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诸葛找房王小嫱:深圳调控收紧是市场过热必然结果

发布时间:2020/7/15 11:16:53 | 来源 :中国网地产

7月15日,深圳发布楼市新政,深圳户籍落户满3年且社保满36个月才能购房,非深圳户籍需社保满5年才能购房。

诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱:

继东莞、杭州、宁波三城市收紧调控之后,今日深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中,比较重要的有以下四条:

一、调整商品住房限购年限,这条政策较为严厉,一般落户后即可购房,包含一线城市北京、上海,而本次深圳规定落户满三年且连续缴纳36个月社保才能购买商品住房,这条政策抑制一些投资者寻求落户途径购买商品住宅,缓解短期的供需矛盾。其次,对于夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,抑制了居民为了购房“假离婚”的现象,保障了合理自住需求。

二,本次调控收紧政策再提差别化信贷,本市首套无贷款记录继续执行首付比例30%;本市首套有贷款记录,普通住房首付不低于50%,非普通住房首付不低于60%;名下有1套住房,首付比例不低于70%,非普不低于80%。

三、细化普通住房标准,对普通住房标准进行细化,享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。这条政策在之前普宅非普界定标准只有容积率、建筑面积的基础上增加了总价指标,明确界定750万以上的为非普,由于深圳豪宅需要缴纳豪宅税,合理地界定普通住房和非普通住房标准,保障大部分群体对普通住房的需求,有效抑制非普通住房价格上涨。

四、税收调控方面,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年,这条政策对二手房影响较大,目前深圳已经进入存量房时代,将对二手市场的过热起到一定的抑制作用。 

深圳调控收紧是市场过热的必然结果,房地产调控的关键词仍是“房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展”,深圳本次在因城施策的原则下,结合自身房地产市场出台调控收紧政策。上半年,深圳二手的房地产市场疫后飞速恢复,增速指标领先其他城市,根据诸葛找房数据显示,2020上半年深圳二手住宅成交43586套,累计同比达39.9%,增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)。价格更是坚挺,疫后价格上涨明显,截止到2020年6月,深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米,上半年累计同比上涨8.0%。此外,从深圳业主调价涨价房源占比看,深圳市场预期普遍看好,今年涨价房源占比持续上升,2020年6月,深圳业主涨价房源占比为54.6%,该水平领先其他城市,环比上升2.2个百分点,同比上升29.9个百分点。

进入下半年,接连四个城市收紧调控,在“房住不炒,因城施策”的原则下,市场过热的城市仍会跟进收紧调控政策,但整体来看,在全国开发经营指标增速并未恢复到历史同期水平背景下,下半年政策全面收紧的概率不大,总体仍延续温和窗口期,供应端利好政策以及人才引进持续发力。

(责任编辑:杨昊岳)
中国网地产

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