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合生创展揽地京城 环三环布局落成

发布时间:2020/5/21 9:30:18 | 来源 :中国网地产 | 作者:王大春

5月19日下午,合生创展(00754.HK)经过56轮竞拍,先以42亿拍下分钟寺村L-39地块,溢价率42.08%,楼面价76168元/平方米。随后,合生创展又在82轮激烈“争夺”后,最终以65.4亿拿下分钟寺村L-41地块,溢价率37.86%,楼面价73912元/平方米。

这是继5月9日以72.2亿元竞得北京丰台区分钟寺1宗地块后,合生创展10天内再次于北京土拍市场摘地。

10天、180亿、北京分钟寺等标签,让一直低调的合生创展重回大众视线。

 

土地市场开挂 总土储创下新高

从地理位置来看,合生创展拿下的三幅分钟寺地块,距南三环直线距离不足1000米,距离京沪高速不足700米,距离地铁10号线分钟寺站700米左右,离地铁国贸仅4站。周边不仅交通便捷,且学校医院等相关配套设施完善。 

谈及落子分钟寺,合生创展集团华北地区公司总经理刘芸岐指出,深耕一线城市成为众多房企的主流认知,而合生创展则坚持深耕一线城市的核心地段。此次在分钟寺拿地,实现了集团在北京的“环三环”布局。据悉,合生创展从东北三环的缦合北京到西南三环与金茂合作的项目,再到此次东南三环的分钟寺,基本完成了三环布局。京城向来寸土寸金,五环以里的地块日渐稀缺,而合生创展能在众多房企中胜出也显示了其深耕北京的决心。此次拿地后,合生创展名副其实成为北京三环最大的霸主。

从2019年开始,合生创展便开始展现出积极拓储的势头。仅2019年下半年,合生创展便在北京、广州、廊坊、苏州、江门等城市频频落子,加速全国布局。细数百强房企,合生创展的总土地储备超过3000万平方米,这确保能够实现合生在全国布局战略,助力实现合生新一阶段发展。

谈及2020年合生创展重点发力区域,刘芸岐强调,除了北京,全国粤港澳大湾区是我们的重中之重。此外,长三角城市带、环渤海都市圈核心城市均是合生创展重点发力的区域。

合生创展与众多规模房企发展路径不同,其一直就不走高周转、冲规模的发展路线,坚持高溢价、高利润的发展方式。年报显示,报告期内公司实现营业额186.01亿港元,同比增长39.92%;股权持有人应占溢利94.86亿港元,同比增长64.25%;核心利润32.3亿港元,同比增长40.25%。

 

致力城市更新 追求快慢结合

谈及“分钟寺”,合生创展是有感情的。早年间,合生创展兄弟公司珠江已在分钟寺参与土地的一级开发。2018年,分钟寺村被列入北京市棚户区改造及环境整治计划。而分钟寺棚改项目背后的一级开发单位是北京嘉富龙房地产开发有限公司,其最大股东是北京珠江房地产开发有限公司,持股比例62.14%。而此次拿下的三宗地块,均由珠江投资完成一级开发。

合生创展曾在2004年成为首个销售额突破百亿大关的房地产企业。随着发展策略的调整,合生创展开始深耕城市更新项目。据悉,合生创展拥有目前上海最大的城中村改造项目,已有超过200亿的资金投入。合生创展参与一级开发多年,且旗下在广州、上海等一二线城市拥有多个城市更新项目,不仅见证了中国城镇化的发展历程,也深度参与了城市的变迁。

刘芸岐坦言,合生创展作为城市更新的专家,多年来城市更新项目都是在主要一线城市的核心区域。对于合生创展而言,专注城市更新对城市环境和经济发展注入了更多的活力,能够实现环境优化、消除城市病、人口疏解等功能。

与高周转的房企有所不同,合生创展的管理层曾公开表示,不会过分追求片面高周转,在稳健现金流和充沛投资回报的基础上加快周转速度。在2019年下半年,合生创展加大了投资力度,也是在财务和现金流允许的范围内,而不是单纯依靠债务驱动。

关于2020年公司如何平衡高端产品与周转速度的问题,刘芸岐表示,2004年开始,集团便加快系统化操盘,经过多年的积累和测试,已经建立了很强的自动化操盘系统。在这种情况下,无论规模、周转速度亦是高端产品,都提供了坚实的平衡基础。

实际上,合生创展已经在产品线方面做了适配。从目前的两条产品线来看,一条是快周转类的产品线,在粤港澳、长三角以及环渤海的核心城市,该类产品更多依靠公司的标准化及能效平台加快周转;另一条便是合生创展打造的高端产品线。

 

轻奢为主 构筑产品力护城河

面对分钟寺的三宗地块,外界不禁好奇,合生创展究竟要做怎样的产品?

刘芸岐透露,面对关注度如此之高的地块,合生创展确实面临多方面的挑战,因此将拿出一线城市核心地段的最好产品。

据悉,合生创展分钟寺项目要做缦合系列的轻奢产品。早在2019年,合生创展发布了首个MAHÁ住品类作品——“缦合·北京”。作为高端项目的代表,合生创展展现了自身的产品力。

资料显示,合生创展携手安缦度假酒店创始人Adrian Zecha,集结双方在全球范围内的优质资源,共同推动生活方式品牌MAHÁ China,并在北京合生霄云路8号新区内落地——缦合·北京正式亮相。

未来MAHÁ将在上海、广州乃至海外均有落子。

值得注意的是,合生·东紫园、合生·广富汇等项目相继引入缦合物业。在MAHÁ加持下,合生创展将为高端生活方式营造质感,为行业引入全新的优质生活样本。

近期,合生创展旗下的缦合·北京与领创医疗签约,推出“首席健康官计划”,为业主引入“高定”健康服务。与此同时,2020年下半年,缦合·北京将推出900平方米样板间。

作为一家有着近30年发展历程的资深房企,合生创展已从单一的优质住宅提供商逐步发展成为全产业链优质生活运营商,多元业务板块构筑全领域发展,旗下商业、产业投资、物业管理、城市更新、教育、养老、公路等多元化业务协同发展。

通过创新城市运营模式、多元化业态优化发展的战略定位,经过数十年发展,合生创展已形成很深的积淀。随着新的董事局主席朱桔榕接手,合生创展将迎来更开放、更国际化的发展。


(责任编辑:李.彤)
中国网地产

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