来源：中原视点

一周大数据

疫情逐渐散去，市场逐步回暖。

根据北京中原的统计数据，上周（3月9日-15日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交23.04亿元，环比前一周成交额上涨30%，成交361套，环比前一周增加15套，最新新房成交均价为54058元/平方米，价格环比前一周上扬。

上周，北京各区域期房市场没有项目拿到预售证，市场供应有所停滞。

一周区域亮点

1，别墅、普宅成交额环比都上扬

上周北京新房市场普宅成交额、别墅成交额环比都提升。别墅成交额3.47亿元，环比前一周上涨76%，成交额占比15%，份额环比上扬，别墅成交27套，环比前一周增加9套，别墅成交套数占总成交量的7%，环比有所提升。47490元/平方米的成交均价，别墅价格环比下挫。套均价1285万元/套，环比增加191万元/套。普宅套均价586万元/套，环比前一周套均价增加105万元/套。普宅套均价、别墅套均价环比都上涨。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交16套，占比别墅成交量的59%，套均价1081万元/套。其次是联排别墅，套均价为1540万元/套，环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价环比都上扬。

2，五六环之间的房价环比增长

来自北京中原的统计数据显示，上周，包括丰台、石景山、大兴、通州、房山、延庆等6区域成交额环比前一周下跌，朝阳、海淀、昌平、顺义、门头沟、平谷、怀柔、密云等众多区域成交额环比上涨。

上周朝阳区跃居第一，4.78亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交32套，套均价1494万元/套，山水文园、华樾北京限竞房等项目提供了大量货值。石景山、丰台分位列第二、三位。石景山区成交56套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的销售套数冠军。

数据表明，上周东城区、西城区2区域0成交，大兴、昌平都有15个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有4个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山。仅朝阳区1个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交36套，成交量占比10%，占比环比下落。五六环之间房屋成交份额最高，占比68%，环比前一周增长。五六环之间新房最新成交均价54354元/平方米，价格环比前一周回升。

3，限竞房成交价格环比有所增长

根据统计数据，上周西山锦绣府限竞房、公园十七区限竞房、山水文园、华樾北京限竞房等4个楼盘成交额过亿元，其中3个楼盘为限竞房项目。海淀区的西山锦绣府限竞房继续领跑北京新房成交市场，成交额1.34亿元，集中签约26套。

值得关注的是，上周包括公园十七区限竞房、未来金茂府限竞房、台湖金茂悦限竞房等47个限竞房楼盘成交260套，环比前一周持平，成交占比72%，成交比重有所减少。成交楼盘主要集中在海淀、石景山、大兴等区域。

限竞房平均成交价格52603元/平方米，价格环比前一周有所提升。别墅限竞房成交9套，成交量环比前一周增加2套。限竞房90平米以下成交207套，占限竞房成交量的8成，比重环比前一周基本平稳。200平米以上限竞房仅成交7套，环比前一周增加4套。

单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的62%，占比环比下滑。单价5万元以上限竞房成交184套，环比前一周持平，占比71%，比重环比前一周持平。56%限竞房成交总价在500万元以下，比重环比连续3周下跌。海淀区的西山锦绣府限竞房成交26套，成交套数最多。  

蝉联昌平销冠的未来金茂府限竞房，在售145平、160平四居户型，距离在建的地铁17号线未来科学城南站约800米，项目位于未来科学城南区英才南三街，可享受未来科学城商业配建。

怀柔销冠北科建水岸雁栖位于怀柔区雁栖镇，在售产品有56-152平洋房，待售产品有230-290叠拼与452平联排。正推出优惠活动，3000元定房，抢大礼包名额，享8重礼，活动截止于2020年3月31日。

4，高端成交市场有所回暖

从成交价格情况看，上周，除石景山价格平稳外，大兴、通州、昌平、门头沟、平谷、密云等6区域房价环比前一周下跌，朝阳、海淀、丰台、顺义、房山、怀柔、延庆等众多区域成交价格环比前一周上扬。

上周北京高端市场成交市场有所回暖，但依然低位徘徊。山水文园、住总香榭8号等2个楼盘成交价格超过10+，恒大华府、北京城建世华龙樾、欧洲公馆、保利和光逸境等4楼盘成交均价闯过8万大关，朝阳区的山水文园成交均价114998元/平方米，跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到54%，环比前一周有所下滑。其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比29%，环比前一周有所提升。单价5万元以上房屋成交占比66%，环比前一周有所增长。上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到51%，比重环比前一周下跌。总价2000万元以上成交10套，占比3%，份额环比前一周有所提升。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为55890元/平方米，套均价646万元/套，成交均价环比上一周平稳、套均价有所上升。90平米以下房屋成交占比最多，达到64%，环比前一周有所减少。200平方米以上的房屋成交29套，环比增加21套，占8%，份额环比前一周增长。

5，二手房成交量回升

上周，北京二手房市场成交1515套，环比前一周增加164套，成交套数环比增长12%，成交面积13.92万平方米，成交面积环比前一周提升14%，二手房成交套数是新房的4.2倍，二手房和新房的比重环比连续3周提升。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况