中国网地产讯 3月13日，据人民银行网站消息，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。

在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

思源地产总裁助理、首席技术官廖苏宏博士：

定向降准对房地市场的影响相对有限。

受经济持续下行压力和疫情影响，此次降准算是如期而至。可以断定，后续MLF利率和LPR也会相应下降。市场的流动性放松对经济增长的促进作用会在一定时期内逐渐显现，这也是逆周期调整的根本目的。但据此认为房地产市场必然有很大受益，未免过于乐观。

首先，此次定向降准主要针对中小企业和普惠金融，而房地产市场这几年的发展趋势是逐渐由自由竞争市场向垄断市场进行过度。2016-2019三年时间，TOP30的市场占有率从24.38%上升到了35.65%，而TOP10的市场占有率更是从15.88%上升了21.45%，越是头部企业，垄断优势越明显。因此此次定向降准，对垄断趋势下的房地产企业影响有限。

其次，此次疫情影响下，中国经济发展的三驾马车这一基本结构不会改变，但经济复苏的排头兵应该是大宗商品交易。在这一点上，房地产行业承担着举足轻重的作用。在房地产消费中，短期市场不容乐观，相信各地还需要通过政策放松来刺激房市，这会比降准降息更为直接。而在房地产投资领域，由于地产信贷政策并未相应调整，目前地产融资依然紧缩，因此很难通过降准手段获得大量资金，影响微乎其微。

最后，就是历史经验告诉我们，降准这一宏观经济调控手段，在历次房地产的发展周期上来看，其影响力都非常有限。不过后续的MLF降息和LPR下行，会切实降低购房者负担，这对于房地产消费来说会有一定的小幅正向促进作用，但就房地产行业的整体发展来说还是十分有限的。