在掌声与质疑声中，长租公寓行业已走过三个春秋。面对一线城市不断膨胀的人口，使用存量房源的分散式长租公寓并没有从根源上解决房源稀缺问题，集中式长租公寓的诞生让业界看到破解租赁市场增量难题的希望。未来，随着北京多个集中式长租公寓的建成，将为市场提供一大批房源，增加供应的同时，也对房企的运营能力提出挑战。

随着城市边界的不断蔓延，城市人口基数日渐庞大，人才涌入推动城市繁荣发展的同时，也撬动了城市租赁市场的巨大潜力，“租房时代”到来，长租公寓应运而生。

有数据显示，2019年，北京租赁人口为800万人，而租赁房源量为350万间，租赁缺口达400万间以上，一线城市租赁市场房源难以满足庞大的需求总量。

分散式长租公寓只是获取、改造租赁市场上的存量房源，而解决当前大城市租赁房源失衡的内因，是需要给予市场更多新增可供租赁的房源。

为此，根据北京市发布的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，房企积极与集体合作，布局集体式长租公寓。集体土地上开发的集中式长租公寓，让业界看到破解租赁市场增量难题的希望。

对租赁市场而言，集体土地租赁房源入市，市场上可用于租赁的房源越来越多，切实地为租赁市场注入了新活力，起到增加供应作用；对集体而言，与房企合作，虽然在集体土地上盖房，但土地性质不变、权属依旧是集体，集体依旧能获得收益；对租房人群而言，集体土地住房运营方为规模房企，无论生活环境还是房租质量均能得到保障；对运营商而言，与集体合作开发获取土地成本相对较低，前期投入小，风险也相对较小，可谓是一举多得。

作为代表，万科位于高立庄、成寿寺的集体式长租公寓项目计划于年底完工。目前城市展厅已开放，并向周边企业和个人预租。

长租·数据

7天

数据显示，长租公寓用户找房期间会集中时间获取租房信息，近八成用户租房决策周期不超过7天。

220万

2019年10月，长租公寓app活跃用户规模超过220万，同比增长近20%，一线及新一线城市是长租公寓品牌竞争的主要战场。

投资大回报低 长租公寓困局难解

第一太平戴维斯华北区研究部负责人 李想

在政策激励以及各路资本的加持下，长租公寓市场迅速成为房地产市场的新风口。但由于扩张过于激进，致使长租市场开始暴露出一系列问题，尤其是部分中小品牌面临资金困境、频频暴雷，行业整体开始分化并进入调整周期。

目前长租市场发展面临的通病是前期投入巨大、回报周期长且回报率低、行业标准与管理不规范，而现阶段融资渠道收紧、融资难、融资贵的现实也反映出资本市场对长租领域并没有特别青睐。

可以预见，未来长租市场将从目前的震荡调整中逐渐回归冷静与理性，而实现健康市场的前提是规范化的行业准入标准、相关政策法规配套出台，有效的金融风险防控措施等。