来源：中原视点

一周大数据

上周北京新房成交市场整体量稳价跌。根据北京中原的统计数据，上周（12月9日-15日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交50.92亿元，环比前一周成交下跌7.6%，成交695套，环比前一周增加2套，最新新房成交均价为51516元/平方米，环比价格继续回落。

上周，北京各区域期房市场有3个项目拿到预售许可证：门头沟区中骏天峰、通州区万科城市之光东望限竞房和泰晤士印象，共提供936套房源。建邦顺颐府限竞房主推89平三居、147平四居，带装修交房；另有272平米的合院，毛坯交房。

一周区域亮点

1，普宅、别墅成交市场都回落

上周北京新房市场普宅、别墅成交额均环比下挫。别墅成交额16.01亿元，环比前一周下跌10%，别墅成交额连续两周下滑。成交额占比31%，份额环比基本平稳，别墅成交96套，环比前一周增加5套，别墅成交套数占总成交量的14%，环比平稳。54386元/平方米的成交均价，别墅价格环比保持平稳。套均价1668万元/套，环比减少292万元/套。普宅套均价583万元/套，环比前一周套均价减少36万元/套。普宅、别墅套均价环比都下跌。

别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交52套，占比54%，套均价1542万元/套。其次是联排别墅，套均价为1156万元/套，环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价均下挫。

2，朝阳区领跑市场

来自北京中原的统计数据显示，上周，海淀、丰台、石景山、通州、昌平、房山、平谷、怀柔等区域成交额环比前一周下挫，包括朝阳、大兴、顺义、门头沟、密云、延庆等城区成交额环比上扬。

上周朝阳区跃居第一，10.47亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交61套，套均价1716万元/套，禧瑞春秋限竞房、天瑞宸章限竞房等项目提供了大量货值。昌平、大兴位列第二、三位。大兴区成交114套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的成交套数冠军。

数据表明，上周仅西城区1个区域0成交，大兴有20个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、门头沟区，和前一周减少1个。仅东城、朝阳等2区域套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交60套，成交量占比8.6%，占比环比下跌。五六环之间房屋成交份额最高，占比54%，环比平稳。五六环之间新房最新成交均价54510元/平方米，价格环比有所下挫。

3，35%限竞房成交单价在5万元以上

根据统计数据，上周新城国誉府限竞房、未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府等11个楼盘成交额过亿元，环比前一周增加2楼盘，其中有6个限竞房项目，限竞房占明显提升。东城区的东城区前门东区三里河周边B1地领跑北京新房成交市场，成交额2.6亿元，集中签约3套。

值得关注的是，上周包括新城国誉府限竞房、金隅学府限竞房、领秀翡翠华庭限竞房等50个限竞房楼盘成交376套，环比前一周增加68套，成交占比54%，成交比重环比上扬，成交楼盘主要集中在昌平、大兴、石景山等区域。限竞房平均成交价格45630元/平方米，价格环比下挫，其中别墅限竞房成交39套，成交量环比增加22套，成交占比环比有所上涨。限竞房90平米以下成交257套，占限竞房成交量的68%，比重环比下跌。200平米以上限竞房成交36套，环比增加21套。

上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的54%，占比提升。单价5万元以上限竞房成交131套，占比35%，7成限竞房成交总价在500万元以下，比重环比持平。顺义区的新城国誉府限竞房成交46套，成交套数最多。 

大兴销冠中铁华侨城和园，项目位于五环路旧忠桥出口南约1500米处，距离地铁8号线德茂站仅500米，与湿地公园“南海子公园”仅一路之隔，目前主力在售产品为高层板楼四居，周边有住总万科广场、亦庄创意文化广场等众多配套设施。

平谷销冠京投发展璟悦府目前主推面积为80-148平的两居-四居，项目位于平谷区迎宾环岛北行200米。

4，15个楼盘成交均价突破8万元/平方米

从成交价格情况看，上周除怀柔区成交价格保持平稳外，朝阳、石景山、昌平、门头沟等4区域房价环比前一周上涨，海淀、丰台、大兴、通州、顺义、房山、平谷、密云、延庆等众多区域成交价格环比下挫。

上周北京高端市场成交环比基本平稳。北京壹号院、合生霄云路8号等4盘成交价格超过10+，环比增加2个楼盘。东城区前门东区三里河周边B1地成交均价134756元/平方米，跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有恒大华府、北京城建世华龙樾、五矿万科如园、龙湖西宸原著等11盘成交均价闯过8万大关，环比前一周增加1楼盘。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到45%，环比前一周有所提升，其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比33%，环比基本平稳。单价5万元以上房屋成交占比42%，环比有所下滑。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到52%，比重环比有所提升。总价2000万元以上成交29套，占比4%，份额低位徘徊。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为50804元/平方米，套均价727万元/套，成交均价环比下滑、套均价有所上浮。

90平米以下房屋成交占比最多，达到44%，环比有所上涨。200平方米以上的房屋成交96套，占14%，环比持平。

5，二手房成交量环比增长

上周，北京二手房市场成交3055套，环比增加251套，成交套数环比上涨，成交面积27.08万平方米，成交面积环比上涨10%，二手房成交套数是新房的4.4倍，二手房和新房的比重环比回升。