来源：我爱我家集团

11月，重点监测11城，量价方面，经纪机构住宅租赁市场实时成交量同环比持续下降，且降幅加大，上海、苏州同比持续增长，整体市场下行。上海平米租金最高，环比平米租金除杭州外，其余10城涨跌幅均在5%以内，整体较平稳。供求方面，除南京、天津、武汉外，8城新增房客比均小于1，新增市场供求紧张，上海、北京等一线城市仍最为明显。市场热度方面，带看量环比增长的城市数虽有增加，但量增幅不大。成交前客户平均看房次数仅上海、太原、无锡3城下降，8城则出现上升，租房市场热度有所减退，租房者选择日趋谨慎。

住宅租赁市场实时成交量同环比降幅加大，上海、苏州市场仍坚挺

11月，重点监测11城，住宅租赁实时成交量环比下降8.1%，同比下降11.5%。分城市来看，11城中郑州、杭州、成都3城环比增长，上海、苏州2城同比增长；其余城市同环比均下降。环比方面，郑州增幅最高，为14.0%；天津降幅最大，为27.2%。同比方面，上海以16.6%的增幅领涨；杭州以58.6%的降幅领跌。住宅租赁市场整体下行，且降幅较上月有所加大，年末租赁市场不景气。

除杭州外，环比租金表现十分平稳

11月，监测的11城中，上海平米租金最高，达到82.7元/平·月；太原最低，为20.3元/平·月。总体来看，除杭州、武汉外，其他各城同环比涨跌幅在较合理范围内，租金价格整体表现较稳。同比方面，杭州、苏州、郑州、太原4城平米租金有所下跌，其余城市均有不同程度的上涨；武汉以12.8%的涨幅领涨，杭州以9.7%的降幅领跌。环比方面，除杭州上涨19.5%以外，其他城市涨跌幅均在5%以内，价格波动十分平稳。

8城新增市场供求紧张，一线城市最为明显

11月，重点监测的11城，除南京、天津、武汉外，8城新增房客比均小于1，新增市场供求紧张；其中，上海、北京最为明显。从新增房客比变化来看，南京、太原、成都、杭州、武汉、苏州、郑州7城新增房客比与上月相比收窄，其他城市则略有加大。相比上年同期，北京、南京、太原、成都、杭州、武汉、苏州新增房客比收窄，新增供应趋紧。

多城潜在租赁需求环比微升，但市场仍存下行压力

11月，南京、成都、杭州、武汉、苏州带看量环比增长，虽然增长的城市数量比上月有所增加，但每个城市的增量均不高；同比仅太原增长，其余城市则下降。整体来看，11月监测的重点城市住宅租赁市场潜在需求较上月有所提升，但增幅有限，整体市场仍存下行压力。

市场仍偏冷，租房者选择日趋谨慎

11月，成交前平均看房次数最少的城市为成都，北京最高。从成交客户平均看房次数变化来看，环比仅无锡、杭州平均看房次数缩短，而北京增幅则翻倍。相比上年，仅上海、太原、无锡3城成交前平均看房次数下降，8城出现上升，租房市场热度有所减退。受季节及年末时间因素等影响，各城市租房市场渐显冷清，租房者选择日趋谨慎。

综上而言，我爱我家研究院认为，11月，重点监测11城，住宅租赁市场实时成交量同环比均有下降，且降幅有所加大，市场持续下行，整体仍偏冷。与上年11月相比，除武汉、上海涨幅较大外，各城市平米租金基本保持在10%以内，相对较平稳。北京、上海等一线城市新增市场供应仍明显趋紧。多城带看量较上月有所提升，但增幅有限，整体市场仍存下行压力。8城成交前客户平均看房次数出现上升，租房者选择日趋谨慎。