租购并举，是实现“住有所居”的关键词。

政企合作保障大学毕业生留汉安居，鼓励物业企业开展住房租赁服务经营，下放房屋租赁备案审批权限到街道……近年来，汉阳区不断优化营商环境，在武汉市作风巡查第八组指导下，加快建立租购并举住房制度，三大创新举措为住房租赁管理提供了“汉阳方案”。

加大供应——

留汉人才租房享补贴更享便利

“95后”仇艾静是湖北襄阳人，2017年毕业于武汉大学德语专业，随后在汉阳就业。“毕业后我和闺蜜在汉阳一起合租。”仇艾静告诉记者，毕业时，政府提供人才公寓，但离自己上班的地方较远，所以放弃了申请。

今年，汉阳区多渠道筹集房源，丰富租赁住房供应，积极推进公租房和人才公寓建设，同时与自如等住房租赁企业合作，为留汉大学毕业生提供更多房源选择。

“今年11月初，我在自如租了一间房，步行到单位只需十几分钟，每月享受30%的租房补贴。”仇艾静说，相关审核手续一天就办完了，非常便捷，可供挑选的房源也非常多。

汉阳区房管局房管站站长冯学军介绍，截至目前，自如等长租企业共为大学毕业生配租近200人次。

与此同时，汉阳区引导纽宾凯等开发企业，将在建商品房项目调整为租赁住房项目，其中仅纽宾凯项目一、二期就有900余套房源。鼓励存量闲置住房出租，允许将符合条件的客厅改造后出租，有效增加了租赁住房供应。

优化服务——

物业代租中介费用省一半

“交给物业代租，放心又省心。”11月14日，汉阳区三里民居小区业主刘先生，在小区物业办公室与租户签订了租房合同。

武汉观澜物业服务有限公司主管胡桂兰介绍，该公司目前负责汉阳6个小区的物业服务，其中有4个小区同时开展住房租赁服务。“今年4月以来，已有60余名业主将房屋委托给物业公司出租，成交率近七成。”胡桂兰说，物业公司对小区情况较熟悉，能为租户提高租房效率，同时也能替业主把关，避免不良租户，中介费用比市场价低一半。

一手抓服务，一手抓管理。

汉阳区做好房地产中介市场巡查，严厉打击“黑中介”。参加住房租赁体制机制改革试点以来，已对近20家违法违规房地产中介机构进行了信用扣分。同时，对长租企业集中式公寓和分散式公寓安全状况进行抽查，组织力量进行违规出租勘查。今年以来，已认定“胶囊房”约90起，相关街道已全部按要求完成整改。

“在推广房地产经纪服务平台的过程中，汉阳区简化审批流程，跟踪企业经营，对租房中介进行进一步细化管理。”冯学军介绍，经过一段时间的努力，辖区内正常营业的房地产中介机构备案率达到80%，机构备案率、网签率都位居武汉市前列。

下放审批——

住房租赁备案全程10分钟

“几分钟就办完了，很方便。”9月17日，汉阳四新街道居民叶先生和租户一起来到街道政务服务中心，办理住房租赁备案，从受理到发证，全程10分钟。

“住房租赁备案审批下放四新街道已有一年。”审批人员方甜告诉记者，按照以前的流程，群众需要跑两个部门，准备两套资料，法定审批时间最长需8个工作日。改革后，就近办理，立等可取，方便了群众。

“除了下放住房租赁备案审批权限外，汉阳区还积极推动住房租赁网上办理办理，大大提高了住房租赁备案的覆盖率。2019年截至目前，累计备案约3600起，是以往单独依靠线下办理时的10倍以上。”冯学军说。

加大“放管服”改革的同时，汉阳区还引入智慧监管——在汉欣苑小区安装人脸识别系统，对出租户和承租人进行监管，探索出一条省事、省力、高效的流动人口管理路径。

下一步，汉阳区将继续探索创新住房租赁管理，在条件成熟的条件下，推进新建、配建租赁住房项目，尤其在利用城中村产业用地建设租赁住房方面积极探索，为全市提供可推广可复制的经验。