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当代置业张鹏:绿色科技地产迎来全盛时代

发布时间:2019/11/12 15:32:08 | 来源 :中国网地产 | 作者:陶婷

当“美好生活”成为终极需求,当房地产风险暗藏,当高增速时代已经过去,当增量时代向存量时代转轨,当房企们纷纷转向城市运营商之时,当代置业引以为“傲”的绿色科技地产,终于不再曲高和寡,迎来了全盛时代。

11月1日,在“第五届中国城市镇运营商大会”上,当多家企业集聚一堂,就城市运营与数字化进行思维碰撞时,作为当代置业的掌门人,当代置业执行董事兼总裁张鹏表面看似平静,内心却是风起云涌。“当代置业过去做的、现在做的、将来做的,一直在做的,是将绿色和科技进行到底”,在接受中国网地产独家专访时,张鹏向中国网地产娓娓道来的,也正是当代置业狩猎绿色中的城市向美。

当代置业张鹏:绿色科技地产迎来全盛时代-中国网地产

当代置业执行董事兼总裁张鹏

狩猎绿色地产

在北京,有一个造型独特的建筑群,高低起伏的8座大楼,通过空中连廊连接起来。他就是由当代置业开发的绿色科技建筑IP——当代ΜΟΜΛ。这座优美的建筑群,尽管在2007年被美国《时代》周刊评为世界十大建筑奇迹之一,但那时的当代置业并没有完全被外界理解,它“孤独”地行走在绿色科技地产道路上。

彼时的房地产市场,在规模与利润编织的光环背后,房企们尤其是规模化与高周转的模式,在土地市场快速拿地,卖房赚得满盆钵。而当代置业仿佛是市场的异类,认准绿色科技地产并朝着这个方向不断深耕。彼时的当代置业哪管春夏和秋冬,一心扑在了绿色科技地产上。谁也不曾想到,当代置业与绿色的不解之缘,这一时间跨度长达20年。

20年后的今天,中国的生态文明建设已经驶入快车道,并被纳入国家发展的总体布局。作为中国“能源消耗大户”之一的房地产建筑业,也正迈向绿色发展的重要关口。如今,发展绿色科技地产不再是可选项,而是必选项。对此,张鹏欣喜不已:绿色科技地产终于不再曲高和寡了。

不过,当野蛮生长不再需要,当“住得美好”成为终极需求,当社会责任感成为房企共识,当代置业对美也有了新的定义:2019年,当代置业正式发布了全新企业使命:科技建筑、绿色家园、城市向美。科技建筑是当代置业集成的绿色科技建筑实践;绿色家园是广义的ΜΟΜΛ绿色家园4+1社区;城市向美就是当代置业的社会责任感。

在张鹏看来,“美,有边界也无边界”。无边界是认知不一样;有边界是度量衡不一样,比如建筑美、社区美、城市美等。而最大限度的做到零排放、零碳、零污染,降低热岛效应,提高建筑的舒适度,满足能源、舒适、环境的协调,为城市美好发展做贡献,就是当代置业的美。

当绿色建筑还叫四节约一环保之时,当代置业就在研究如何让建筑美和城市和谐统一。张鹏说,这20年来,当代置业在被动式住宅、主动式住宅、百年住宅、健康住宅、零能耗住宅等方面,做了大量的尝试,攻克了不少难关。

比如,为了推动中国绿色建筑评价体系的前行,当代置业牺牲财务上的追求,耗费大量的资金攻破一些技术壁垒;再比如,“企业战略上要自我跨越、自我约束、自我发展;技术上要去投入,要人力、物力、财力;系统要完美整合,实现技术和建筑一体化”,张鹏告诉中国网地产。

打破技术壁垒

对当代置业来说,科技贯穿建筑建设的全周期,也贯穿所有业主的全生命周期。

张鹏最为引以自豪的,莫过于是当代置业的多项技术创新了,其中包括终极置业的技术解决措施、改善型住房的技术解决措施、刚需型住房的技术解决措施,以及北温带住房的技术解决措施等。

精于此道,以此为生。当代置业在中国几个不同气候带做了相应的产品和技术储备,无论是北方,还是中部,或是南部,它们都各有各的产品和技术;无论是高端改善楼盘,还是品质改善楼盘,或是刚需型楼盘,它们同样拥有与其高度匹配的绿色建筑体系和能源系统。

比如南方不需要冬天供暖,需要除湿,热要制冷;而北方冬天干燥要供暖,夏天要制冷,当代置业都因地制宜,一一解决了这些难题。更重要的是,无论是污水源、土壤源,还是用水源等等,当代置业根据不同地质条件,已形成系统化、标准化、场景化的绿建技术。“当代置业储备的绿建技术体系,3到5年没有任何问题”,张鹏笃定地说。

在不断打破绿色科技技术壁垒的同时,当代置业还不断了解客户需求,与客户建立良好的沟通机制,“客户了解和享受到绿建给他们带来的好处,这种受益就会转化为购买力”,张鹏认为,如果绿建技术最终未能让客户满意,未能提高他们的生活效率和人体舒适度,那一切投入就可能是沉没成本。迄今为止,当代置业陆续在全国开发与管理了超过2000万方的绿色建筑。

自动调节的智能床具、适老化座椅、随时根据需求调节的自然通风和采光系统、光伏建筑一体化每天约发电50度、物理仿真技术……这些都是当代置业为打造数字化全生命周期家园而采用的硬核技术,而这些技术已经被广泛应用在当代置业全国各地的项目中。

不仅如此,当代置业将绿色、建筑与科技三者完美结合。比如当代置业在通州打造的项目,其基本不需要消耗能源,能源都是自产自销、自产自用,不需要市政热力贴补;而顺义的适老住宅、科技家居都进行了创新,均实现了装配式、零能耗,“比如老年人躺倒地板后,1分钟如果没动,这个数据就会迅速回传到他子女的手机上,回传到物业呼叫中心。这些其实是把人和建筑,当作了传感器交互在一起”,张鹏说。

当代置业还将科技运用到社区连接上。风环境、水环境、交通、人流、危险源识别等等,全部都能通过机器识别和传感器,回到当代置业的信息中心。“整个小区的水电煤气实时运转情况,通过远程调节能够检测到,不需要物业工人跑去拧开关阀门”,对于全生命周期家园的打造以及原理,张鹏显然烂熟于心。

走得比别人快

20年来,当代置业一直推动绿色科技在城市中落地,并将绿色科技全面应用到绿色建筑、绿色社区和绿色城市里。

不过,在大多数人认知里,绿色科技地产技术壁垒高,资金耗费也大。在房住不炒的大背景下,绿色科技地产还能有盈利空间吗?这个问题,在很多场合被多次问起,其中不乏一些知名专家学者。

当代置业张鹏:绿色科技地产迎来全盛时代-中国网地产

当代置业执行董事兼总裁张鹏接受中国网地产采访

当中国网地产再一次问起这个问题,张鹏显得有些委屈:“这两者已不是完全相互制约。过去这个问题是行业不可跨越的门槛,但当外界环境发生变化之时,这反而已经变成当代置业系统性和差异化的优势了”,他强调道:“做绿色科技地产跟企业周转率,以及建安成本没有大的影响,建安成本是此消彼长的过程。

张鹏以穿衣服来打比方。如果一个人买一身行头8000元预算,而鞋子2000元、领带1000元等,其他人也同样是8000元预算,鞋子1500元,领带1200元。对于房企而言,综合成本下,比的是设计能力、成本控制能力,最终体现在操盘能力上。张鹏强调,能源系统不是增量成本,而是在一个总的成本盘子下的分配。比如,有些地产企业在园林上、装修上成本高,在绿色能源系统上的投入就相对较低;当代置业在能源系统上的成略高,在其他某些项目上则可能会偏低一些。

并且,同一个地区,原材料都一样,不同地区原材料不一样,沙子贵一点,那其他就便宜一点,最后企业的综合成本都相差无几。“做绿建并不会增加你的综合成本,但单项成本要提高一些”,张鹏说。

当代置业做绿色科技地产的心得是:要么有溢价,要么比同档次的住宅高一些,如果受到国家政策限制,那当代置业就卖得比别人快一些。张鹏举例,有一年,当代置业在仙桃这样的能级不高的城市的因为做绿色住宅冬天供暖市场占有率超过了50%,销售总面积高达15万方。

除了当代置业通权达变的销售策略外,“最大原因是当代置业给老百姓提供冬天可以供暖的房子”,张鹏说,需求也很重要,你提供人居产品,必然比别人走得快一些。

实际上,当代置业也曾经尝试把自己当成一个能够解决客户衣食住行问题的平台,但最终发现,与其它的细分领域相比,当代置业还是更愿意和擅长做绿色科技地产。于是,当代置业回归初心,在绿色科技地产以及数字化建筑这条路上越走越深。

将绿色进行到底

执着于绿色建筑的,并非单单当代置业一家。张鹏也承认,很多企业都有差异化竞争优势,以及系统性优势。但对于当代置业而言,其在绿色科技地产领域的执着独一无二。

“20年前做绿色,20年后还做绿色,从原绿、浅绿、深绿,绿就一直走下去,这就是当代置业的差异化竞争力”,张鹏表示。

在增量转为存量的转轨期,如很多房企一样,当代置业也谋求多元化发展。不过,跟一些房企跨领域跨专业不同的是,当代置业倡导的是同心多元化,“不是今天做大米去了,明天做汽车去了,而是围绕着客户体验来做,比如有第一物业、蔓兰酒店、倍格、第一文体等等”,张鹏带着笑意说。

当代置业的这些同心多元化业务,并没有并表在上市公司报表内,“这些项目都进行了融资,进行了外部资源匹配”,张鹏说。同心多元化业务,同样围绕着绿色展开:绿色的酒店、绿色的餐饮、绿色的联合办公、绿色的人居、绿色的健身、绿色的幼儿园等。绿色,显然是当代置业的资本;将绿色进行到底,是当代置业的态度。

目前,当代置业多元化业务基本面都处于健康状态,“当代置业的这些业务是实业驱动型,实业驱动型要求要有盈亏平衡点,要有盈利和相互给养的模型,要有创始人的跟投。当代置业的逻辑是低进高出”,张鹏表示。

与一些动辄就千亿规模的房企相比,当代置业的基数并不大,但这反而成为当代置业的优势。当代置业近几年来一直稳健前行,每年都保持35%的复合增长。

在逆市之中,当代置业的业绩为何依旧稳稳得幸福?张鹏的一席话,说出其中的原因:首先,当代置业保证利润、销售和回款,当代置业回款、利润、负债这个铁三角的平稳,没有出现问题。比如资产负债一定70%左右上下浮动、净利润维系10%左右、回款与销售一定是85%以上。

其次,维系差异化竞争力是当代置业的另一法宝。在任何地方,当代置业就是做绿色,绿色产业园、绿色城市、绿色社区、绿色小镇等等;第三,选对城市,当代置业布局在城市群、都市圈,比如京津冀、长三角、大湾区,以及二线省会和省会周边有人口溢出效应的城市,这也能在一定程度上令其保证销售增速。

如此看来,巨幕中正在上演的是绿色科技地产的全盛时代,也是属于当代置业的绿色时代。

(责任编辑:李.彤)
中国网地产

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