诸葛找房研究中心最新数据显示，10月，新房、二手房市场表现平平，延续9月低迷走势。其中，重点40城新房销售面积2014.43万㎡，环比微降3.1%，同比微升6.1%；10月份10个重点城市二手住宅成交54530万套，环比下跌13.90%，同比上涨33.96%。

诸葛找房数据研究中心国仕英对此作出点评：

一、新房市场：“银十”清冷收官，整体市场表现未达预期

根据诸葛找房数据研究中心数据显示：10月重点40城新房销售面积2014.43万㎡，环比微降3.1%，同比微升6.1%。“金九银十”各大房企纷纷降价促销活动，但整体效果不佳，新房销售量未见明显提升。在市场大环境和政策加持下，购房者观望情绪加重，金九银十未达预期，市场表现平平。

分不同等级城市看，一线小幅降温，二线维稳，三四线下滑，根据诸葛找房数据显示，10月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别为-1.3%、1%、-12.3%。一线城市由于购房成本偏高对于降价促销的方式敏感度较低。

二、二手房市场：“金九银十”未现，市场稳中有跌

据诸葛找房数据研究中心检测数据显示：10月份10个重点城市二手住宅成交54530万套，环比下跌13.90%，同比上涨33.96%。10月份环比跌幅扩大主要受“十一”国庆周的影响，二手房住宅成交量环比下滑明显。但与去年同期来看，成交量处于较高水平。
从今年重点城市二手住宅成交量来看，“金九银十”未现，市场仍处于高压态势，并未有放松迹象。二手住宅成交量保持稳定或小幅下跌态势。

从各个城市10月份成交量及同环比情况来看，重点城市环比除深圳、南宁两城外其余城市均有不同程度下跌，南宁涨幅最高为14.48%，深圳微涨0.58%；北京、厦门跌幅最大，均超20%，北京环比下跌27.77%，厦门环比下跌21.47%；环比下跌城市中仅南京跌幅不足10%，其余城市跌幅均超10%，下跌幅度较大。

从各城市同比数据来看，仅北京、苏州两城同比仍处于下跌趋势，其余城市均有不同程度上涨，苏州跌幅较大，环比下跌16.82%，北京环比下跌0.39%；东莞、大连同比涨幅近14%，厦门、杭州涨幅近60%，深圳、南京、成都涨幅超75%。值得注意的是南宁同比涨幅超100%，高达104.69%。

今年“银十”清冷收官，市场延续“金九“的冷清趋势，整体表现并未达到预期，市场热度持续下滑。新房、二手房成交量环比走低，但同比去年同期小幅上涨，市场整体保持较为稳定的态势运行。四季度房企销售压力更大，以价换量更为普遍，预计四季度新房市场成交量有望稳中微升；二手房市场购房者观望情绪浓厚，入市积极性下滑，预计四季度成交量保持稳中微跌趋势运行。