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半年报快读|中国金茂:签约回款实现双千亿 城市运营贡献力开始凸显

发布时间:2019/9/2 16:52:12 | 来源 :中国网地产

8月28日下午,中国金茂发布了中期业绩公告。公告显示,今年上半年,金茂的签约销售额继续稳步上升,达人民币约785亿元,销售面积约358万平方米。不计2018年上半年大宗写字楼交易的影响,其上半年的合同签约销售净额同比增长约79%,销售面积同比增长114%。

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图说:中国金茂2019年半年报发布会

而据金茂方面透露,截至业绩发布时(8月28日),集团年内的合同签约金额与回款金额已经双双突破一千亿元。

随着下半年预计约1660亿货值的强劲持续供应,中国金茂在下半年里只去化率达到43%即可完成全年1500亿目标。

各板块营收稳定 归母净利稳健增长

期内,中国金茂实现收入约147.41亿元。其中,城市及物业开发为收入占比最大业务板块,半年内收入约为121.81亿元,占集团总收入的82%。其次为酒店经营,收入约为9.75亿元,占比为7%。

几个多元业务的毛利也均高于同行,其中,本年上半年城市及物业开发毛利率为34%;商务租赁及零售商业运营毛利率为86%;酒店经营毛利率为50%。

最终,金茂在期内录得实现整体销售毛利率为37%;录得净利润约47.9亿元,归母净利润约为36.97亿元,均保持稳健增长。

融资成本逆市走低 净负债率继续下降

受益于股东中化集团及持有优质物业,公司的信用优势明显。2019年上半年,中国金茂先后成功发行了5年期18亿元人民币公司债、5年期2.5亿美元债券、10年5亿美元优先担保票据,利率分别为3.72%、4%、4.25%。

此外,金茂期内还采用多种创新融资途径。如5月30日,据上交所信息显示,“中金-金茂凯晨2019年资产支持专项计划”状态更新为“已受理”,拟发行金额为84.21亿元。

融资渠道畅通的金茂,在上半年行业“融资难”的背景下,逆市实现了上半年的加权平均融资成本较2018年年底继续下降了0.15个百分点,仅为4.96%,借贷优势明显优于同行。

截止上半年末,公司债务与调整后资本比率从去年同期的71%下降至67%。

一级开发贡献近半新土储 城市运营贡献力凸显

随着城市运营战略执行体系的不断完善与优化,金茂城市运营项目拓展持续发力。上半年里,金茂实现了苏州张家港智慧科技城、青岛即墨国际新城、温州瑞安生态科技城、无锡徐霞客及岳阳市东风湖共5个城市运营项目首批土地获取,大规模补充公司优质土储(土储贡献率达到45%)。加上其他二级市场的土地投资,期内金茂共计新增土储(计容面积)643万方,新增项目24个。

受益于城市运营项目大规模落地(计容面积贡献占比45%),公司新增土储地价约5300元/平米,同比降低35%。

截至2019年6月30日,金茂拥有总土储6998万平米。已在44个城市拥有180余个项目,85%以上土储集中在核心一二线城市。

未来在一级开发方面,目前,金茂已累计获取或锁定16个城市运营项目,下半年,金茂在嘉善、武汉、南通、福州、贵阳、长沙等城市都将有重点推进的城市运营项目。

(责任编辑:李.彤)
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