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半年报快读|景瑞控股:营收规模原地踏步 土储权益比例较低

发布时间:2019/8/30 15:50:18 | 来源 :中国网地产

8月30日早间,景瑞控股发布2019年中期业绩公告。公告显示,景瑞控股于期内实现合同销售额101.4亿元,同比略增6.4%;实现销售面积47.9万平方米,同比增长31.1%;二者增速不匹配,因均价降幅较大,由去年同期的每平米26028元降至每平米21168元。

其中,景瑞在四大布局重镇天津、宁波、武汉及苏州分别收获22.2亿元、18.2亿元、7.3亿元及17.2亿元的销售额。

营收持平去年同期 净利润略增16%

在2017年-2018年间,景瑞的销售规模有较大增长,由183.7亿元提升至252.4亿元,但本期公司21.9亿元的营收与去年同期的21.6亿元相比增幅不大。在2018年中期,景瑞营收同比下滑23.0%,彼时公司解释由于项目开发排期集中于下半年交付,所以上半年结算项目有所减少。不过,景瑞在下半年也未能挽回颓势,2018年全年营收同比下降39.0%,降幅超过了中期。公司再次作出解释,称因转型升级使得合并范围内的项目减少,基金化和合作项目增多所致。

本期,景瑞在营收增幅较小的情况下,毛利同比微降3.9%至5.7亿元,毛利率为25.9%,同比微降1.3个百分点。不过,景瑞期内合营企业业绩有大幅上涨,约1.2亿元,而去年同期为-0.2亿元。同时公司本期所得税开支大幅减少至0.4亿元,而去年同期为2.4亿元。

因此,景瑞实现净利润3.5亿元,同比增长16.4%,实现归母净利润2.8亿元,同比略增4.0%。

旗下两平台增强现金流动性

截至期末,景瑞拥有非受限在手现金111.1亿元,一年内到期负债104.0亿元,同时预收房款较期初大涨77.3%至74.1亿元,账面现金较为充裕。

截至期末,景瑞旗下房地产基金平台优钺资管累计发起设立11支基金,现存基金规模合计约30.7亿元,其中2019年上半年外部募集资金约15.1亿元。首支母基金-优邦私募股权基金顺利发行成功。目前,优邦母基金已完成对南京•和峰南岸(岱山G30)、天津•塘沽湾6号地块及天津•海蓝城三个项目的投资。优钺资管整体「投-募-管-退」业务链已经形成。

同时,公司旗下轻资产投资平台合福资本期内新增投资金额2500万元,累计在投项目15个, 累计投资金额达10.6亿元。

土储权益比例较低

景瑞秉承“聚焦一二线城市,机会进入三四线城市”的战略布局,上半年,分別在天津、寧波、蘇州、武漢及上海等城市獲得7個土地及物業項目。其中,有3个项目权益比例为100%,1个权益比例大于50%,3个项目权益比例小于等于50%,最小项目权益30%。

截至期末,景瑞土储面积为546.1万平方米,权益土储283.5万平方米,整体权益比例约为51.9%,比例较低。

分城市来看,景瑞在天津、宁波、武汉及苏州的土储占比分别为22.3%、17.1%、16.7%及16.0%,而在其发家地上海的土储占比则仅为5.3%。

(责任编辑:石昊一)
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