当行业里大部分企业还在执着于规模竞赛的时候，2019年，已经跨入千亿的金科，清晰地规划出了自己新的定位，先行进入了另一个关卡：利润赛道。

三大业务硕果齐收 最高毛利率达66.67%

2019年上半年，金科实现净利润31.67亿元，同比增长299.54%，其中归属于上市公司股东的净利润25.90亿元，同比增长288.50%，扣非后的归母净利润为25.77亿元，同比增长330.57%。毛利率30.31%，较上年同期提升7.76个百分点，加权净资产收益率11.00%，比上年同期增长7.61个百分点。公司每股收益0.48元，同比增长336%。

念下来动辄数个300%涨幅的成绩单，正是金科2019年上半年战略转型成功的最好佐证。

支撑起金科转型成绩的，是金科三大业务的硕果齐收。

今年上半年，金科房地产销售业务实现营收249.10亿元，同比增长了70.69%；毛利率为29.76%，同比增加了7.54个百分点。房地产业务营收与毛利的增加，主要来源于2017年、2018年，金科提出“三圈一带”、“八大城市群”的区域发展战略，在持续巩固成渝地区市场优势地位的同时，加大其他区域投资，实现全国均衡布局，并增加对核心城市的布局、深化省域深耕，这为之后的业绩提供了丰富的可结转资源以及可观的产品溢价。

此外，去年底传出有分拆上市计划的社区综合服务业务，2019年上半年新增合同管理面积3500万平方米，累计合同管理面积达2.39亿平方米，服务业态涵盖了居民住宅、政府公共建设、商业写字楼、城市综合体等。多维的产品也为金科的社区综合服务业务带来了丰厚回报，今年上半年实现营业收入12.02亿元，同比增长约84%；实现净利润1.59亿元，同比增长了约260%。

而前几年一直处于在建状态，并未显现出贡献力的新能源板块，今年也开始大放异彩。今年上半年，金科的新能源业务实现营业收入1.71亿元，同比增长了89.48%，实现净利润约6538万元，同比增长约165%，整体毛利率高达66.67%，远超金科股份其它主营业务的毛利率。这主要因金科2014年底投资的新疆哈密景峡20万千瓦风场成功并网发电。新能源项目上网电量约5.35亿度，同比增长约143%，限电损失比率约14%，同比下降4个百分点。新能源公司尝试轻资产运营战略，推进总承包业务拓展奏效。受益于新能源在建工程达到可使用状态，转为固定资产，金科股份在建工程同比减少99.92%，固定资产同比大幅增加70.39%。

加深核心城市布局 加速在手土储转化

进一步巩固转型成果，金科在今年上半年实现约814亿元销售金额，同比增长约36%的基础上继续保持核心城市进入策略，并加速原有土地储备的转化速度。今年上半年，金科新增土地投资项目94个，进入包括重庆、成都、合肥、郑州、南宁、常州、天津、贵阳、青岛、济南、长沙这些核心二线及强三线城市，共计计容建筑面积1530万平方米，合同投资金额423亿元。此外，截止6月30日，金科及其所投资的公司在建项目226个，上半年新开工面积约1156万平方米，同比增长约10%，竣工面积约425万平方米，同比增长约66%，期末在建面积约4468万平方米，同比增长约76%，可售面积达到5600万平方米。

足够的可售货源，加上深化巩固的核心城市布局，以及940亿元的预收账款，这些都成为金科未来业绩持续释放以及利润转化的重要支撑。

大科技与文旅康养发展迅速 未来利润贡献再添强翼

此外，2018年，在正式迈入千亿军团之后，金科股份又提出了更进一步的“四位一体”产业升级发展战略，即在做好民生地产开发和生活服务主业的同时，加大科技产业投资运营和文化旅游康养的布局，以地产主业延伸出产业“生态圈”，为客户提供全生命周期的美好生活。

目前，金科围绕国家科技产业走向，重点发力科技产业投资运营板块，聚焦科技创新、人工智能、互联网、大数据等特色产业，致力于产业园区的投资、建设、孵化、运营，将此打造为金科新的增长极。目前金科投资开发的高标准产业新城、产业园区，已进入重庆、湖南、山西、四川、山东、辽宁、陕西等省市，开发和运营产业园区面积超1200万平方米，入园企业超过2000家，其中500强企业和行业百强企业等标杆企业超过15%，入园企业年总产值超千亿元。

而在文化旅游康养方面，去年时，金科在上海成立了金科文化旅游发展集团有限公司，以文旅、康养、商业为核心业务，致力于强强联合，整合全球优质运营服务商。文旅集团成立之后，今年4月，金科集团与成都置信集团正式签订战略合作协议，联合发布金科置信新品牌，深耕文旅、康养等领域；8月，金科又战略携手澳洲威秀集团，规划引入国际超级文旅IP，在重庆合作震撼性的全国样板项目，预计该大型文旅项目建成后将重构整个西南文旅市场的产业结构，给整个文旅行业带来新气象

目前，中国文旅行业正处于蓬勃发展时期，北部以环球影城为代表，东部以迪士尼为代表，南部以长隆乐园以及即将落位的乐高乐园为代表。而西部，目前尚未出现国际水准的文旅项目，这无疑代表着巨大的机会和发展空间。西南地区作为中国经济发展的第四极，未来前景广阔，且有着丰富的旅游资源和活跃的旅游市场基础。而此处正值金科的起源与重仓之地，先天优势明显，将可显著拉动金科“四位一体”战略快速进入正轨，并为集团带来新的IP标签与利润增长点。