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千亿金科的新赛道

发布时间:2019/8/16 15:21:43 | 来源 :中国网地产

当行业里大部分企业还在执着于规模竞赛的时候,2019年,已经跨入千亿的金科,清晰地规划出了自己新的定位,先行进入了另一个关卡:利润赛道。

千亿金科的新赛道-中国网地产

三大业务硕果齐收 最高毛利率达66.67%

2019年上半年,金科实现净利润31.67亿元,同比增长299.54%,其中归属于上市公司股东的净利润25.90亿元,同比增长288.50%,扣非后的归母净利润为25.77亿元,同比增长330.57%。毛利率30.31%,较上年同期提升7.76个百分点,加权净资产收益率11.00%,比上年同期增长7.61个百分点。公司每股收益0.48元,同比增长336%。

念下来动辄数个300%涨幅的成绩单,正是金科2019年上半年战略转型成功的最好佐证。

支撑起金科转型成绩的,是金科三大业务的硕果齐收。

今年上半年,金科房地产销售业务实现营收249.10亿元,同比增长了70.69%;毛利率为29.76%,同比增加了7.54个百分点。房地产业务营收与毛利的增加,主要来源于2017年、2018年,金科提出“三圈一带”、“八大城市群”的区域发展战略,在持续巩固成渝地区市场优势地位的同时,加大其他区域投资,实现全国均衡布局,并增加对核心城市的布局、深化省域深耕,这为之后的业绩提供了丰富的可结转资源以及可观的产品溢价。

此外,去年底传出有分拆上市计划的社区综合服务业务,2019年上半年新增合同管理面积3500万平方米,累计合同管理面积达2.39亿平方米,服务业态涵盖了居民住宅、政府公共建设、商业写字楼、城市综合体等。多维的产品也为金科的社区综合服务业务带来了丰厚回报,今年上半年实现营业收入12.02亿元,同比增长约84%;实现净利润1.59亿元,同比增长了约260%。

而前几年一直处于在建状态,并未显现出贡献力的新能源板块,今年也开始大放异彩。今年上半年,金科的新能源业务实现营业收入1.71亿元,同比增长了89.48%,实现净利润约6538万元,同比增长约165%,整体毛利率高达66.67%,远超金科股份其它主营业务的毛利率。这主要因金科2014年底投资的新疆哈密景峡20万千瓦风场成功并网发电。新能源项目上网电量约5.35亿度,同比增长约143%,限电损失比率约14%,同比下降4个百分点。新能源公司尝试轻资产运营战略,推进总承包业务拓展奏效。受益于新能源在建工程达到可使用状态,转为固定资产,金科股份在建工程同比减少99.92%,固定资产同比大幅增加70.39%。

加深核心城市布局 加速在手土储转化

进一步巩固转型成果,金科在今年上半年实现约814亿元销售金额,同比增长约36%的基础上继续保持核心城市进入策略,并加速原有土地储备的转化速度。今年上半年,金科新增土地投资项目94个,进入包括重庆、成都、合肥、郑州、南宁、常州、天津、贵阳、青岛、济南、长沙这些核心二线及强三线城市,共计计容建筑面积1530万平方米,合同投资金额423亿元。此外,截止6月30日,金科及其所投资的公司在建项目226个,上半年新开工面积约1156万平方米,同比增长约10%,竣工面积约425万平方米,同比增长约66%,期末在建面积约4468万平方米,同比增长约76%,可售面积达到5600万平方米。

足够的可售货源,加上深化巩固的核心城市布局,以及940亿元的预收账款,这些都成为金科未来业绩持续释放以及利润转化的重要支撑。

大科技与文旅康养发展迅速 未来利润贡献再添强翼

此外,2018年,在正式迈入千亿军团之后,金科股份又提出了更进一步的“四位一体”产业升级发展战略,即在做好民生地产开发和生活服务主业的同时,加大科技产业投资运营和文化旅游康养的布局,以地产主业延伸出产业“生态圈”,为客户提供全生命周期的美好生活。

目前,金科围绕国家科技产业走向,重点发力科技产业投资运营板块,聚焦科技创新、人工智能、互联网、大数据等特色产业,致力于产业园区的投资、建设、孵化、运营,将此打造为金科新的增长极。目前金科投资开发的高标准产业新城、产业园区,已进入重庆、湖南、山西、四川、山东、辽宁、陕西等省市,开发和运营产业园区面积超1200万平方米,入园企业超过2000家,其中500强企业、千人计划企业和行业百强企业等标杆企业超过15%,入园企业年总产值超千亿元。

而在文化旅游康养方面,去年时,金科在上海成立了金科文化旅游发展集团有限公司,以文旅、康养、商业为核心业务,致力于强强联合,整合全球优质运营服务商。文旅集团成立之后,今年4月,金科集团与成都置信集团正式签订战略合作协议,联合发布金科置信新品牌,深耕文旅、康养等领域;8月,金科又战略携手澳洲威秀集团,规划引入国际超级文旅IP,在重庆合作震撼性的全国样板项目,预计该大型文旅项目建成后将重构整个西南文旅市场的产业结构,给整个文旅行业带来新气象

目前,中国文旅行业正处于蓬勃发展时期,北部以环球影城为代表,东部以迪士尼为代表,南部以长隆乐园以及即将落位的乐高乐园为代表。而西部,目前尚未出现国际水准的文旅项目,这无疑代表着巨大的机会和发展空间。西南地区作为中国经济发展的第四极,未来前景广阔,且有着丰富的旅游资源和活跃的旅游市场基础。而此处正值金科的起源与重仓之地,先天优势明显,将可显著拉动金科“四位一体”战略快速进入正轨,并为集团带来新的IP标签与利润增长点。


(责任编辑:陈伊颖)
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