7月27日，2019博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚隆重举行。围绕《楼市增长潜力：新热土与新赛道》这一主题，会找房CEO李磊带来了“科技开启公寓新征程”的演讲。

当下，租赁行业与服务、规模相关，由于许多传统行业的链条很长，令整个市场变得更为分散，这就对企业和团队的能力提出了更高的要求。李磊认为，在租赁行业不断发展的情况下，年轻人对租房品质的要求越来越高，但供给侧产品的质量并不能满足目前的需求。李磊说道：“很多90后租房的时候，对住房和空气质量的要求走高，愿意拿更多的收入租房，但房东不愿意拿钱进行改造。”

这与存量房年数已久有关，尤其是一线城市的旧房子数量众多，房东不愿意提供更好的服务。因此，专业机构长租公寓运营商应需而生。

李磊指出，运营商首先收购房屋，进行装修改造和配置，然后再寻找合适的租客，为他们提供更好的服务、维修、保洁，“每个链条都是非常重的，我们对于市场的判断，从租赁的格局来说，头部效应会有不错的公司产生，租赁对象大部分是小微企业和个体业主”。

行业开始出现精细化运营，意味着行业往高端发展。“两、三年前国家开始鼓励租赁，很多开发商朋友进入租赁市场，”李磊说道，“大家对于租赁的问题打了问号，为什么租赁这么难，为什么租赁不赚钱，为什么无法快速的规模化。”

他解释到，长租公寓行业中没有基建，国民经济各部门为发展基本面，扩大再生产，为增加固定资产进行安装和组装。“要想富先修路，为什么要先修路，因为公路是基础设施，只有当建设发展起来后，行业才能进入高速发展。”李磊指出。

同时，对于行业中的小微企业和团队来说，需要落实的环节数量太多。在大量资本与人力资源介入的情况下，行业发展速度依然不够快，长租公寓的高速发展离不开基础建设。

另一方面，供给侧房源品质和需求高的矛盾，需要通过金融机构解决，金融机构为公寓运营商提供房屋装修、配置、供应链等方面的资金支持，避免了运营商花大量的时间和精力。