7月来临，2019年已过半。据中原地产研究中心统计数据显示，6月，北京二手住宅签约11778套，环比下降14.4%，同比下降25.6%。2019年上半年，北京二手住宅累计成交72603套，创2015年以来上半年二手住宅成交量最低。

对此，中原地产首席分析师张大伟称，2019年上半年期间，北京楼市的确出现了明显的小阳春现象，但主要成交量集中在3-4月份，后续因为政策收紧预计，包括公积金国管政策等，市场再次出现退烧现象。

此外，整体市场看，北京楼市依然处于低迷中，3-4月出现小阳春的原因是，信贷短期宽松，叠加部分特价房源刺激。但投资需求被抑制下，整体市场很难有根本性的变化。

新建住宅方面，数据显示，2019年上半年北京新建住宅新增供应套数17888套，新增供应面积233.14万㎡，成交量为16373套，成交面积223.91万㎡，成交金额1227.22亿元，成交均价为54809元/㎡。

其中，限竞房成为市场主流。2019年上半年北京合计入市的限竞房项目达到了55个项目，合计81期，供应住宅套数达到了37851套，而网签数据合计13790套。平均网签均价为48805元每平米，网签完成144万平米。

入市一年左右的限竞房网签终于首次突破1.3万套。而库存也达到了历史高位。虽然最近几个月网签限竞房每个月都在1500套以上，6月突破2500套,，但库存依然因为供应量增加越来越多，合计高达2.4万套。

张大伟表示，从单月网签数据看，限竞房最近2个月签约都是1500套的高位，但与供应量相比，依然库存持续积压，限竞房也已经连续12个月出现了，供应大于签约的现象。

同时，限竞房市场分化非常严重，少数位置优秀的项目签约相对活跃，但除了小部分网红项目外，大部分项目目前看入市都出现了问题。

限竞房的井喷在2019年下半年依然持续，而如果信贷持续收紧，二手房低迷下，供应量井喷执行，市场很可能出现部分区域的价格战。