连续8个月下调 房贷利率迎来拐点？

从2018年10月开始，杭州房贷利率一路下滑，首套房贷利率从基准上浮20%降至上浮5%。很多刚需客开始期待，基准利率是不是不远了？

最近，一则消息引发成都楼市波澜。人民银行成都分行发出通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。就在半个月前，南京率先调整房贷利率，多家银行接到通知执行新的房贷政策，同样是首套房最低上浮15%，二套房最低上浮20%。此前，5月南京部分银行最低利率达5%。

多地收紧房贷，杭州是否会紧跟趋势？昨天下午，快报记者了解到，某国有银行已率先上调首套房贷利率。相比于南京的“跳涨”，该行的这一调整比较温和，从原本的基准上浮5%增加到上浮8%。

这家国有银行某支行个贷部李经理对记者证实了这个消息，“刚刚收到的通知，首套房贷利率从原本的基准上浮5%增加到上浮8%。且并不是支行的个别行为，杭州所有支行都收到了这个消息。”

新政对于想要置换二套房的购房者来说没什么影响，李经理表示，此次调整仅针对首套房，二套房不变，仍上浮10%。

好消息是，截至目前，贷款利率“回弹”的仅有这一家。快报记者了解到，目前大多数银行仍执行基准上浮5%-8%的首套房贷利率，以及基准上浮10%-15%的二套房贷利率。

最低的仍是汇丰银行武林支行，执行基准利率，“但一般人也很难申请到，可以忽略。”一位资深房产中介表示。

接下来，购房者最关心的话题莫过于，其他银行是否会跟进？某商业银行信贷部工作人员认为，有这个可能。“一般来说，这不会是个别银行的行为，接下来可能会出现多家银行上调首套房贷利率的情况。”

首套房贷款额度趋紧

除了房贷利率上的调整，个别银行出现了信贷额度收紧的信号。上述银行个贷部李经理对记者表示，目前所在支行的二套房贷款额度还算宽松，但是首套房的额度非常紧了，“这个月已经没了，只能等下个月的了。”

另一家股份制银行的信贷员表示，目前实行的是每月定额定量，当月额度用完就不再受理新的申请。

不过，这种情况并不普遍，对于一些银行而言，资金面相对充裕，信贷政策也比较宽松。多家银行对记者表示，目前房贷政策上没有调整，放贷速度也比较快，一般在半个月内。

“事实上，除了成都、南京，近期全国多个二三线城市均在5月触底反弹。一些城市整体房贷利率水平趋稳，但部分银行开始悄悄上调。”一位资深中介对记者表示。

分析人士也认为，这一轮下调可能已基本接近尾声。“不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。” 融360大数据研究院分析师李万赋说。

首套房贷款利率上浮比例变化

南京、成都房贷政策收紧

首套房贷款利率上浮比例变化

2018年8月 普遍上浮15%-20% 个别银行40%

2018年12月 上浮10%-15%

2019年4月 上浮5%      个别银行3%

2019年6月 上浮5%   某国有大行上浮8%

新闻链接

南京、成都房贷政策收紧

5月22日，热度颇高的南京楼市传出重磅消息：多家银行接到紧急通知，首套房重回上浮15%，二套房利率也随之上涨，或上浮最高20%。据悉，5月南京部分银行最低利率为5%，而目前又调至15%，上浮最高幅度达到10%。据南京当地媒体统计，南京多家银行明确发文或者内部通告上浮12%甚至15%。在“江苏房地产网”摸底的十多家银行中，南京有紫金农商银行、中信银行、招商银行、民生银行、中国银行、南京银行和交通银行等8家银行首套房利率上浮15%。

6月14日，中国人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。“没有正式文件，是口头通知的。”一家银行个人金融部相关负责人说，这次是口头通知的，没有纸质或电子文件。另外两家银行也证实了这个消息。“这属于窗口指导”，其中一家银行相关负责人称，从金融监管的角度来讲，属于非常正常的行为。14日当晚，几家银行就向下属机构紧急转达了人民银行的意见，并要求各分支行从即日起严格按照人民银行的要求执行。

5月70城新房价格环比涨幅分化

昨日，国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份有67城新建商品住宅价格环比上涨，与4月持平，一二三线城市新房价格环比涨幅出现分化，同比涨幅均放缓。分析认为，各地坚持“房住不炒”，一城一策调控定力不变，房地产市场继续保持稳定发展。

据国家统计局测算，从环比来看，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月有所回落，二线城市涨幅与上月持平；三线城市涨幅略升。

克而瑞研究中心副总经理马千里说，房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的收紧趋势。最近两个月房地产调控较为密集，各地政府对市场炒作保持较高警惕。

在地方层面，5月份“一城一策”调控政策具有很强的针对性，如：北京主要商业银行收紧房贷政策，兰州在限购区域内实行差别化公积金贷款政策，西安6月起调整住房公积金贷款首付比例，江西暂停发放第三套及以上住房贷款，济南全面开展二手房交易资金监管等。

中原地产首席分析师张大伟说，部分城市政策针对市场变化情况再次出现收紧，但政策力度没有超过市场预期，5月份全国市场继续分化，局部出现的过热苗头受到有效抑制。他预计今年楼市依然保持平稳。