来源：中原视点

一周大数据

6月首周，北京新房市场成交开门红。根据北京中原的统计数据，上周（6月3日-9日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交60.37亿元，环比前一周成交上涨6%，成交1051套，环比前一周增加203套。最新新房成交均价为49167元/平方米，环比价格连续六周下跌。

上周，北京各区域新房市场无新增期房供应。

一周区域亮点

上周北京别墅市场成交额10.35亿元，环比前一周下跌28%，成交额占比17%，份额环比明显下滑，别墅成交75套，环比前一周减少29套，别墅成交套数占总成交量的7%，成交占比环比下跌。47515元/平方米的成交均价，别墅价格环比有所回升。套均价1380万元/套，环比保持平稳。普宅套均价513万元/套，环比前一周套均价减少62万元/套。

1，7区域成交均价超过5万元/平方米

来自北京中原的统计数据显示，上周除密云区域成交额环比平稳外，海淀、丰台、大兴、通州、房山、怀柔等区域成交额环比上扬，包括朝阳、昌平、顺义、门头沟、平谷、延庆等区域成交额环比有所下跌。

丰台区上周跃居成交市场首位，12.04亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交173套，套均价696万元/套，橡树澜湾限竞房、国风长安限竞房等项目提供了大量货值。大兴、海淀分列第二、三位。 大兴区上周成交225套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场销售套数冠军。

数据表明，上周仅东城1区域0成交，环比前一周持平，大兴区有22个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的区域有7个：西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区、门头沟区。环比前一周增加2个区域。

西城、朝阳等2区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周减少3区域。

2，限竞房成交占比8成 创新高

根据统计数据，上周禧瑞春秋限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、中海寰宇天下、大兴金茂悦限竞房、领秀翡翠华庭限竞房等14个楼盘成交额过亿元，环比前一周减少2个楼盘，其中10个限竞房项目。海淀区的葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房领跑北京新房成交市场，成交额6.17亿元，集中签约118套，套均价523万元/套。

值得关注的是，包括西城天铸限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、大兴金茂悦限竞房、招商雍合府限竞房等49个限竞房楼盘成交866套，环比前一周上涨73%，增幅较大，成交占比82%，成交比重环比明显提升，创今年周度限竞房成交量新高，成交楼盘主要集中在海淀、大兴、丰台等区域。怀柔区的领秀翡翠华庭限竞房成交158套，套数最多。

蝉联怀柔销冠的领秀翡翠华庭项目产品为多层、高层及小高层，毛坯交付，是区域内由国企开发的唯一品质洋房。共9栋楼，总计862户，绿化率30%。周边配套有众多商场。

京投发展·锦悦府项目位于北京生态居住区密云， 项目位于密云核心城区，交通便利、配套完善，主力产品为约90平通透三居，及约190平的叠拼别墅。90平户型样板间已开放，

大兴金茂悦位处魏善庄新城，是北京南中轴路产业带上的重要“枢纽”，连接着中心城区和北京大兴国际机场，项目76㎡南北通透两居、 89㎡双主卧朝南三居，成为贴切年轻人需求的网红户型。76㎡两居户型，公摊小，得房率83%，整体户型比较方正。

3，总价500万元以下的房屋占比近7成

从成交价格情况看，上周除怀柔区成交价格保持平稳外，包括海朝阳、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、密云、延庆等众多区域房价环比上扬，海淀、丰台、石景山、大兴、昌平等区域成交价格环比下跌。

上周北京新房市场一瓶兰亭、保利首开天誉、住总香榭8号、一瓶四和院、丰台北京金茂府等5楼盘成交价格超过10+，环比前一周持平。西城区的一瓶兰亭成交均价114027元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有恒大华府、天润福熙大道、中粮天恒天悦壹号、紫辰院等6楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少1个。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到45%，环比有所提升，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交占比26%，比重环比下跌。单价5万元以上房屋成交占比52%，占比环比保持平稳。

上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到68%，比重环比明显攀升。其次是500-1000万元之间的房屋，占比23%，环比有所下跌。总价2000万元以上仅成交24套，占比2%，份额下挫。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54400元/平方米，套均价737万元/套，成交均价保持平稳，套均价环比上扬。

4，别墅各类产品套均价下跌

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交170套，成交量占比16%，占比明显提升。五六环之间房屋成交份额最高，占比48%，环比前一周明显下挫。五六环之间新房最新成交均价54174元/平方米，环比价格保持平稳。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比54%，成交占比环比有所下滑。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到6成，环比前一周明显上浮。200平方米以上的房屋成交77套，占7%，环比前一周下跌。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交40套，占比53%，套均价1280万元/套。其次是联排产品，套均价为1380万元/套，环比前一周叠拼、联排别墅套均价均略有下滑。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况 

上周区域市场

西城区

第一名：一瓶兰亭

朝阳区

第一名：禧瑞春秋限竞房

海淀区

第一名：葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房

丰台区

第一名：橡树澜湾限竞房

石景山区

第一名：中海寰宇天下

大兴区

第一名：大兴金茂悦限竞房

通州区

第一名：通州万国城MOMA

昌平区

第一名：京投发展公园悦府

顺义区

第一名：祥云赋限竞房

房山区

第一名：中粮京西祥云

门头沟区

第一名：电建金地华宸

平谷区

第一名：都丽华府

怀柔区

第一名：领秀翡翠华庭限竞房

密云区

第一名：京投发展锦悦府限竞房

延庆区

第一名：碧桂园世奥龙鼎限竞房

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）