北京新房市场遭遇限房价项目去化之困，但是房企今年前5个月销售额较去年同期大幅增长。根据克而瑞北京区域发布的统计数据显示，2019年1月-5月，北京新房销售额已经突破千亿元，其中有房企实现百亿的权益销售额，远超去年同期。在业内人士看来，中高端项目成交放量、部分优质限房价项目去化较好以及部分房企的抢收策略等因素导致北京房企上半年销售额向好。

前5个月中海以超百亿夺冠

克而瑞北京区域对北京房企今年5月份以及今年1月-5月份成交数据进行梳理统计，并发布今年5月以及今年1月-5月北京房企权益榜、流量榜。

数据显示，今年5月，北京房企权益金额环比上涨幅度较大，中海地产以58.6亿元的权益金额排名首位，首开股份和保利发展分别以35.4亿元和27.4亿元的权益金额，位列第二位和第三位。

2019年1月-5月，前二十强房企共实现权益金额827.55亿元。其中，中海以101亿元的权益总金额位居第一，成为北京今年第一个权益金额超百亿的房企。首开股份、远洋集团分别以75.7亿元、55.5亿元排名第二、三位。

值得关注的是，无论是排名第一的房企销售额还是前十房企的销售额门槛均比去年提升。2018年1月-5月，北京全口径销售额（大于权益销售额）排名第一的房企仅为59.93亿元，前十房企的全口径销售额门槛是21.01亿元，而今年前十房企权益销售额门槛为35.8亿元。

克而瑞北京区域高级分析师崔秀程分析，今年1月-5月，北京房企销售额大增的原因，一方面是共有产权住房和限房价项目的爆发，共有产权房供应增多，限房价项目中优质项目成交较好；另一方面是，一些项目采取降价策略，选择上半年抢收，来应对全年市场。

下半年去化压力或更大

不同于二手房成交量的回落，5月北京新房出现上涨。中原地产研究中心统计数据显示，5月北京二手房住宅签约13764套，同比跌幅24%。

在新房方面，根据北京中原地产的统计数据，2019年5月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额256.42亿元，创下今年成交额新高，环比上涨36%，同比上涨53%。

在价格方面，5月北京新房成交均价55985元/平方米，环比今年4月价格上涨5000元/平方米。北京中原地产分析认为，中高端产品（别墅和豪宅）成交放量，拉高了整体成交价格。

此外，在限房价项目成交方面，45个项目共成交1572套，环比下跌5%，占比48%，限房价项目成交占比环比有所回落。分析来看，这与限房价项目的整体供应量、去化率有关。

中原地产研究中心统计数据，截至5月底，北京从2018年6月10日开始，合计入市限房价项目达到50个，合计取得预售许可证75期，供应住宅套数达到了34559套，而网签数据合计10851套。限房价项目平均网签均价为48919元/平方米，网签完成114万平方米，按照面积计算网签完成率只有28%。

业内人士分析认为，在库存量巨大、限购政策难松的市场基本面下，下半年很难持续上半年这样的增长势头，房企项目上半年抓紧抢收无疑是正确的策略。