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5月深圳二手房继续降温 全市租金小幅下滑

发布时间:2019/6/5 8:35:44 | 来源 :广州日报

广州日报讯 (全媒体记者崔宁宁)5月份刚刚过去,深圳新房住宅和二手房表现各有差异,一方面刚需新盘项目的入市增加,新房成交量激增;另一方面,相较于新盘,二手房价格优势较为明显,加上二三月份市场回升消化了积累的购房需求、买方对房价下跌的预期增强,二手房交易继续降温。业内认为,随着房地产市场回暖预期下降,加上市场需求放缓,未来成交量或将进一步下滑。

5月全市二手住宅均价为52899元/㎡

从深圳中原研究中心统计的数据来看,截至5月30日,深圳二手住宅成交6943套,环比下滑8%,预计5月全月成交量将突破7200套,但仍低于4月的7570套。5月,全市二手住宅均价为52899元/㎡,环比小幅上升0.21%;盐田和福田两区均价下滑,其余五区均价皆上升。其中,盐田均价39818元/㎡,环比跌幅最大,均价也为各区最低;龙华均价50490元/㎡,环比上升0.7%,升幅,最大。

截至5月30日,除盐田外,其他五区成交量再次皆破千套,但是各区成交量皆有下滑。其中,宝安下滑幅度最小,环比下滑3.1%;而罗湖、福田成交下滑明显。

深圳贝壳研究院分析认为,数据反映了市场买卖双方心理的变化。2月~3月市场较快回升,既消化了积累的需求,亦透支了一些后市需求,4月~5月份置业者迫切置业的意愿逐步减弱。此外,买卖双方的博弈有一定的增加。同时,进入5月份以来刚需新盘项目入市增加,相比二手房价格优势较为明显,对于不少置业者来说,他们宁愿增加通勤时间(距离)而放弃性价比逊色的二手房。

业内人士表示,深圳二手房市场继续降温意味着趋向稳定水平。新增客源较为充足,置业者潜在需求仍较多,其中首次置业、改善或换房置业入市有序。

新房市场成交量激增

数据显示,5月深圳全市新房住宅预售项目有七个项目获批,批售面积约38.5万平方米。5月新房市场推售面积下滑,新房住宅有五个项目开盘,推售面积合计34.8万平方米。

而5月份新房住宅成交套数创近三年新高。截至5月30日,5月深圳全市一手住宅成交套数为4518套,环比上升67.09%。成交面积为43.39万平方米,环比上升68.48%。

深圳中原研究中心披露的数据指出,分区域来看,5月份全市成交面积最大的区域依然为宝安(含龙华及光明),成交面积为21.55万平方米,占全市成交的49.67%。同期,福田和罗湖区成交面积出现下滑,其他区域成交面积均出现大幅回升。

以5月成交量来看,万科星城以571套的成交量夺得深圳5月销售冠军。排名第二和第三的分别是勤诚达正大城和半岛城邦花园。

5月全市住宅租金71.4元/平方米·月

根据深圳中原研究中心监测显示,在租赁市场,租金方面5月全市住宅租金71.4元/平方米·月,环比下降0.34%,租金回报率继续下滑至1.62%。

从区域来看,仅盐田、南山两区租金上涨。租金水平上,福田租金水平全市最高,为107.9元/平方米;而龙岗租金水平最低,为50.8元/平方米。从各区租金变化幅度来看,仅盐田、南山两区租金上涨。其中,盐田租金58.0元/平方米,环比上升3.16%;福田租金下降幅度最大,环比下滑1.45%。

业内:房地产回暖预期下降 成交量或将进一步下滑

业内人士分析认为,从国土局备案数据来看,新房住宅过户量大幅增加,二手住宅则小幅下滑。从政策上看,5月全国房地产调控延续4月收紧态势,部分房价波动大城市调控加码,银行资金紧缩,利率继续下行概率不大,市场预期下行。从实际市场成交也可以看出,5月份市场实际成交量较上月继续下滑,二手成交跌幅扩大,去年表现火爆的豪宅项目热度下降,新房市场表现也不佳。

从中原指数看,5月中原经理人指数跌破60%,为2月以来的新低,经理人对后市预期进一步回落;而报价指数自3月以来基本保持平稳状态。

深圳中原研究中心表示,总体来看,由于部分城市调控加码、金融收紧等因素叠加,政策上坚持“房子是用来住的不是用来炒的”,房地产市场回暖预期下降,加上市场需求放缓,未来成交量或将进一步下滑。

(责任编辑:马习习)
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