产业与城市从来都密不可分，匹兹堡——美国昔日的“钢都”，产业与城市有机融合深刻影响了这座城市的走向。如今，匹兹堡不仅拥有了优美的城市生态和人居环境，更成为了高端人才的投资创业目的地，产业发展欣欣向荣的同时，城市生活也得到了提升。作为京津两市深化合作的重要平台、非首都功能疏解重要承载地的京津合作示范区，正借鉴成功的城市兴荣经验，秉承产城融合及平衡城市的理念，致力于打造京津深化全方位合作重要平台。

在5月29日启幕的2019中国房地产发展高峰论坛暨中国(杭州)城市土地展上，首创经中作为这一展会历史上首家参展的北方公司，所带来的项目吸睛无数，备受关注。这一项目就是首创经中的京津合作示范区。目前，京津合作示范区已成为京津两市全面、深度合作的重要平台，京津两市政府将其定位为“京津冀协同创新的试点示范区、非首都功能疏解的重要承载地、智慧生态宜居的产城融合样板区”，旨在打造成科技引领、生态宜居、职住平衡的现代化产城融合新样本。

产业聚集催生价值“高地”

京津合作示范区位于天津中心城区的东北部，毗邻天津滨海新区，占地38平方公里，总建筑面积约2700万平方米，建设周期15年，建成后规划常住人口31万、就业人口18万。未来将被建设成为非首都功能疏解重要承载地、京津深化全方位合作重要平台和区域改革创新发展的试验基地，成为京津冀世界级城市群体系中的重要节点城市。

此外，京津合作示范区可以同时享受京津两市的支持政策，具备承接非首都功能转移的双重优势，承担着推动京津冀协同发展的先行者和排头兵的角色。

坚持“平衡城市”发展理念，推动生产与生活、人文与科技、城市与生态的平衡发展，京津合作示范区积极承接非首都功能疏解和产业转移，秉承智慧城市理念，建设网络化、感知化、智能化的城市基础设施，构建市民便利、产业繁荣、管理高效的智慧服务平台，确保城市安全高效运营。

在房地产业内人士看来，京津冀区域早已成为房企的布局重点，而京津合作示范区是京津两市深化全方位合作重要平台，为房企创造了优质土地投资的重要契机。

更为重要的是，京津合作示范区将产城融合作为区域发展的先行理念，旨在打造京津冀世界级城市群体系中的重要节点城市，无论是政策导向的积极推动，还是城市群资源共享效应的显著，都会让京津合作示范区土地价值得到释放。

多维政策优势吸引企业入驻

根据京津冀协同发展规划的第二阶段（2018-2020）目标，产业联动发展取得重大进展将是本阶段的重点工作之一。根据产业规划，京津合作示范区将围绕三大非首都功能承接定位，即京津产业发展协作区、首都学研转移区、京津医疗健康合作区。一揽子优惠政策的出台，也让京津合作示范区释放出强大的凝聚产业向心力。

据了解，对于未来入驻企业，示范区能在土地及税收上给予较大优惠，如京津合作示范区享有京津冀协同发展产业政策，以及天津市、天津滨海新区、天津高新区等多重产业政策的叠加优势，可覆盖各类产业政策111项、产业投资基金7项。

据了解，京津合作示范区将自主安排70-80亿元资金，推出更为优惠和灵活的扶植举措，进一步降低企业落地成本，帮助入驻企业拓宽融资渠道，促进产业繁荣发展。

“京津产业形成协同发展的格局，不仅能够使产业具有抗风险能力，助力京津冀城市群具备世界竞争力。”业内人士也指出，作为服务产业的住宅项目，伴随着产业的快速发展，也将在产业体系的壮大之中获得收益。

截至目前，京津合作示范区邀请北控集团、京能集团、首钢集团、北京电控、京城机电、同仁堂集团等百余家国有企业洽谈，力促京津两地产业实现深度对接，更实现阿里云、京东方、国家纳米技术与工程研究院等14家企业签约。

公共配套与服务成就“硬核”生活

承接产业仅是京津合作示范区未来发展的“一翼”，作为致力于“平衡城市”的发展理念的企业，首创经中更是着力将这里打造成智慧、生态、和谐的高端服务业新样本。在推出优质住宅用地的同时，京津合作示范区将同步推进周边公共服务设施建设。

根据定位规划，京津合作示范作为国家第三批“智慧城市”试点，这里也具备超前规划布局。从生活配套来看，京津合作示范区拥有高铁、高速公路、港口、航空等外部交通优势，同时也在通过完善的生活性服务业链条打造便利生活圈。

就生态环境而言，示范区核心区正在加快推进48万平方米的中央公园建设，未来示范区公园绿地服务半径可达500米，将为整个未来科技城板块的高端人才提供宜居宜业的生活环境。

据了解，智慧生态展示区将于2020年随展馆及办公基地的建成亮相，预计包括26项展示体验项目。届时，中央公园、自行车绿道等设施以及智慧停车、WIFI覆盖等将建成并展示。

伴随着住宅交付使用，智慧社区、智慧家居、“光年城+APP”三个项目将投入使用……值得一提的是，为更好地为产业发展及人才生活保驾护航，京津合作示范区还将重点打造“大文旅”、“大健康”及科技环保产业体系，对接更前沿与专业的教育、医疗等核心资源，为区域持续发展缔造完备的基础设施和服务配套。

“无论是智慧城市的超前规划布局，还是符合住宅的齐全配套设施，均为生产与生活两方面提供优质、便捷的服务。同时，也使得整个区域的居住属性和居住价值都优势凸显。”上述业内人士分析称，不管是城市发展潜力，还是土地投资价值，京津合作示范区都展现出领头羊的姿态，有望成为优质资源配置的焦点区域和新的区域增长极。

首创经中产业新城平台副总经理董茜表示，“以产业带动区域人口与经济，以优质住宅配套服务产业人群，打造一个区域能够腾飞的双羽翼，让京津合作示范区焕发生机与活力。”