全国 | 北京 | 上海 | 广州 | 深圳 | 重庆 | 成都 | 南京 | 沈阳 | 合肥 | 济南 | 贵阳 | 秦皇岛 | 赣州 | 遵义 | 阜阳 | 石家庄

专题
中国网地产  > 原创

张纪文下一线 孙嘉上一线 万科为何下这步棋?

发布时间:2019/5/8 14:52:54 | 来源 :中国网地产

中国网地产 陶婷  老大哥万科的一举一动,从来都万众瞩目。5月7日早上、5月7日晚间,以及5月8日凌晨,万科连发三则人事公告,衬得这个暮春时节热闹无比。

万科高级副总裁张纪文不再兼任南方区域事业集团首席执行官、万科CFO孙嘉接任南方区域事业集团首席执行官、任命孙嘉为万科集团高级副总裁……

对“精总部、强区域”的万科来说,若把住宅地产形容成一线,那南方区域更是好汉不提当年勇的一线存在。那么,如此看来,张纪文下一线,孙嘉上一线,万科为何下这步棋?

3个月内2次换防

一天连发三则公告,这对万科,乃至业内来说,都颇为少见。

7日早间,万科集团微信公众号“万科周刊”消息显示,万科高级副总裁张纪文不再兼任南方区域事业集团首席执行官,转而出任集团梅沙教育事业部首席执行官;万科CFO孙嘉接任南方区域事业集团首席执行官。

张纪文下一线  孙嘉上一线  万科为何下这步棋?-中国网地产

彼时,尚存悬念的是,孙嘉去往南方区域一线之后,身兼数职的他是否能够运筹得过来?旋即,事态再一次发展。7日晚间,万科A又一次发布公告称,聘任王文金先生为公司财务负责人,王文金先生不再兼任公司首席风险官。孙嘉先生不再兼任公司执行副总裁、首席财务官、财务负责人。

张纪文下一线  孙嘉上一线  万科为何下这步棋?-中国网地产

业内又在揣测上述职位是临时过渡还是长期任职?孙嘉为何不再担任公司执行副总裁?据此,中国网地产向万科方面求证后,万科集团消息人士回应称:孙嘉目前仅是去职执行副总裁,仍为公司高级副总裁,在级别上并没有任何变化。此外,万科方面表示,万科集团下属各大区总,均属于万科高级副总裁。

果不其然,5月8日凌晨,万科又放出了大招,第三次发布公告称,执行副总裁王文金担任万科集团财务负责人,不再担任集团首席风险官。孙嘉不再担任集团执行副总裁、首席财务管理、财务负责人。任命孙嘉为万科集团高级副总裁。

张纪文下一线  孙嘉上一线  万科为何下这步棋?-中国网地产


事情到了这里,应该尘埃落定了。暂且不说一波三折的人事任命,单单说南方区域人事换防,这不是万科的第一次。早在今年2月份,万科南方区域管理层就进行了人事变动,涉及三位城市总。彼时被业内解读为万科的“赛马理论”使然。而今,仅仅时隔三个月,南方区域人事再次大换防,万科投下的这三块石头,真真的激起了千层浪。

事件中的三位主角:王文金、张纪文、孙嘉,都有着极其辉煌的履历。

首先说说王文金。公开资料显示,王文金,1966年出生,现任万科董事、执行副总裁。王文金于1994年获中南财经政法大学硕士学位,现为中国注册会计师非执业会员。1993年,王文金加入万科,历任财务管理部总经理、财务总监、首席财务官、首席风险官。王文金目前兼任万科投资的徽商银行股份有限公司非执行董事。

再来说说张纪文。张纪文在万科的起点,是从上海开始。根据公开信息,张纪文2001年2月进入上海万科房地产有限公司,2003年3月出任万科集团设计总监,2004年8月出任公司副总经理,2009年1月任广深区域第一负责人。此前一直担任万科高级副总裁、广深区域本部首席执行官。

自从2016年年底,在周彤辞任万科高级副总裁、深圳万科总经理一职后,担任万科高级副总裁、万科广深区域本部首席执行官的张纪文,兼任了万科深圳公司总经理一职。

最后说说孙嘉。孙嘉在万科的起点,是从西安开始。根据公开信息,孙嘉于2007年加入万科,先后在西安、上海担任城市公司总经理,2016年起任职万科首席财务官、万科集团执行副总裁。去年12月,他首次以万科科技赋能官的身份公开亮相。

三位高管履历同样耀眼,那为何南方区首这个位置上,是张纪文下,孙嘉上呢?万科走的这步棋背后到底有何意图?

重振南方区域业绩

业内推断,张纪文看重新业务而轻地产,甚至影响了万科南方区域的氛围,直到郁亮去年强调稳固基本盘,这个现状才得以改善。

“关键要看负责的业务板块的重要性”, 中国企业资本联盟副理事长柏文喜却指出,孙嘉重上一线,是万科需要重振南方区域业绩之举。

不得不看的是业绩问题。公开资料显示,2019年第一季度,万科的房地产业务实现合同销售面积924.8万平方米,合同销售金额1494.4 亿元,同比分别下降11.8%和3.1%。其中,之前由张纪文负责的南方区域销售面积只有146.9万平米,在集团内部占比15.9%。而上海区域和北方区域占比分别为36%、24.3%。

张纪文下一线  孙嘉上一线  万科为何下这步棋?-中国网地产

来源:万科2019年第一季度业绩报告

而2018年,相比上海区域和北方区域,南方区域不仅丢掉了第一的宝座,而且沦为倒数二,甚至少有拓展新城市的举措。2018年年报数据显示,南方区域销售额1434.68亿元,在集团全部销售额中占比23.64%,低于上海区域和北方区域。四大区域的业绩排序是:上海区域、北方区域、南方区域、中西部区域。

张纪文下一线  孙嘉上一线  万科为何下这步棋?-中国网地产

来源:万科2018年年报

而此前南方区域是万科最重要的区域,2017年在销售额中占比28.6%,位居首位,并贡献了30.52%的营业收入和40.73%的利润。“万科一直是精总部,强区域的逻辑,各大区域业务底子厚、人才基数强,南方区域更是万科比较重要的区域,更多是从业绩层面来考虑”, 亿翰股份董事、亿翰智库首席研究员张化东亦认为。

张纪文下一线  孙嘉上一线  万科为何下这步棋?-中国网地产

来源:万科2017年年报

那么,南方区域为何沦落至此呢?“我的理想职业是老师,退休后愿意全职做教育”,张纪文不仅仅是醉心教育,他还痴迷新业务。

此前,张纪文尝试更加前瞻的多元化新业务,并以“八爪鱼“而知名,包括万科家、万科驿、万科派、万科云、万科塾、万科广场、万科里、万科悦等,深圳“万村计划”更是轰动一时。

若说张纪文的创新探索,对于万科转型而言,没有一点价值那是不可能的。但是,作为上市公司,万科是需要即期业绩的。2018年年底,随着万村计划的中止,以及万科“收敛”与“聚焦”、巩固基本盘行动的开始,“以‘八爪鱼战略’为代表的创新业务被削减和边缘化。

“张纪文过于痴迷新业务比如‘万村计划’不能带来即期的业绩,而‘万村计划’又在市场方面受阻暂停,影响了南方区域当下的业绩,导致南方区域的掉队”, 柏文喜指出,“张纪文与孙嘉的‘换岗’也是自然而然的事情”。

多位接受中国网地产采访的业内人士都认为,就孙嘉个人而言,其在万科投资部、西安万科、上海万科的业绩,不可谓不突出,围绕地产业务的创新能力也得到一致认为。他不仅受到郁亮赏识,还一度被认为是郁亮的接班人。

那么,问题来了,新南方区首上任后,将如何加强南方区域的城市拓展力度?如何分配新业务和地产业务的权重比例?据此,中国网地产联系万科相关人士,未得到对方回复。

不过,“此次从集团首席财务官重回一线负责南方区域,也表明了万科向地产业务的‘收敛’和‘聚焦’得到了进一步的确认和强化”,柏文喜说。

扭回业务投资方向

除了重整南方区域业绩之外,万科下的这步棋还有何玄机?

柏文喜认为,张纪文和孙嘉的“换岗”,证明了万科在新业务方面并未实现之前的预期,而重新回归以地产开发为核心的方向上来。

万科各区域经历过多次换防之后,四大区域的掌舵者分别为:南方区域首席执行官孙嘉;上海区域首席执行官张海;北方区域首席执行官刘肖;中西部区域首席执行官王海武。

业内认为,人事调整的迹象显示,万科正在回到之前的节奏,在新业务的尝试上已经告一段落,目前以地产开发为核心,商业、物流、长租公寓、教育等既定新业务为辅的格局将会维持很长时间。

张纪文下一线  孙嘉上一线  万科为何下这步棋?-中国网地产

万科董事会主席郁亮   图片来自网络

事实上,郁亮在万科的一次内部会议上称,万科近年来做的事情,围绕“战略、机制、文化、人”展开,打造的是“矢量组织、冠军组织、韧性组织”。并且,郁亮在多个场合表示,万科每个业务都有自己的基本盘,是修枝剪叶,而不是砍掉大树。

尽管如此,但这些年的万科,并没有登上行业老大的宝座,而是因为尝试新业务,走多元化之路,被专注于住宅高周转的碧桂园们反超。

多元化赚钱还是地产赚钱?在今年3月份,万科2018年香港业绩会上,郁亮亦提到,还能找到比地产更赚钱的业务吗?如果指望新业务挣钱,那是痴心妄想。事实上,就目前来看,万科的主要营业收入以及利润来源主要是住宅开发,多元化业务贡献有限,仍处在投入阶段。

在2018年2976.8亿元的营业收入中,房地产开发业务贡献了2846.2亿元,占比95.6%,虽然比2017年下降了0.3个百分点,但仍是绝对主力,而包括物业服务在内的企业业务贡献占比仅4.3%。

张纪文下一线  孙嘉上一线  万科为何下这步棋?-中国网地产

来源:万科2018年年报

郁亮曾表示,若干年前,包括万科在内,很多同行都尝试转型,但是行业转型是非常不容易的。“做新业务的时候,让赚大钱的人去赚小钱,难度太大。到今天为止,坦率而言,似乎没有什么特别成功的转型案例。”

“新业务过多占用一些资源,资金回笼比较大,耗费很多精力,尤其涉及到新业务对策的研究,成本比较高。通过住宅地产将业绩推高,万科扭回投资方向,也是极有可能的”,易居研究院总监严跃进告诉中国网地产。

作为上市公司,一方面需要向资本市场交出即期的“满意答卷”,另一方面需要考虑公司的可持续发展,“在坚守传统核心业务与探索新业务、实现公司转型方面,如何把握好恰如其分的平衡度,这很重要”,柏文喜如是说。

(责任编辑:陶婷)
中国网地产

中国网地产是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

新闻排行
独家原创
热点专题