尽管整体市场尚未走出冷区间，但受年初信贷宽松、多地调控政策松动、开盘预售价格上行、土地市场再现地王等，多维因素共同推动影响，导致消费者对市场的心理预期出现变化，3月以来，局部楼市回暖。

碧桂园、万科等头部典型房企，以惊人的销售额，跑赢大多数房企，而一些并不以规模著称的非典型房企，比如星河湾、绿城等房企，也在第一季度取得了不错的成绩，可谓在坚守有质发展同时，效益与规模并重。

展望后市，在依然以稳为主的政策大方向下，不少房企还是表现出了对下半年市场的信心。而寻求有质发展，效益与规模并重已经成为诸多房企的共识。

非典型房企有质发展，效益与规模并重

4月2日，中国指数研究院公布的数据显示，2019年1-3月，受监测的全国300主要城市土地市场供求两端同比缩水，整体出让金同比下降近两成，楼面均价及溢价率也相应下降。

1-3月，全国300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%。其中，住宅用地出让金总额为6950亿元，同比减少11%。此外，300城市土地成交楼面均价为2176元/平方米，同比下降3%;其中住宅类用地成交楼面均价为4177元/平方米，同比上涨4.9%。

尽管从全国数据来看，土地市场降温，但受年初信贷宽松、多地调控政策松动、开盘预售价格上行、土地市场再现地王等，多维因素共同推动影响，导致消费者对市场的心理预期出现变化，2019年第一季度，局部楼市出现“小阳春”。

表：2019年1-3月全国40个大中城市出让金同比涨跌幅前十（市本级数据）

4月17日，官方数据显示，一季度中国房地产开发投资同比增长11.8%，增速创下自2014年12月份以来的4年多新高。销售数据也出现小幅反弹，商品房销售面积同比降幅收窄，商品房销售额增速提高，两者均呈现触底回升的态势。

销售加快带来库存的加速消化。3月末，中国商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米。据机构统计，这一库存数据创近61个月新低，且单月去库存605万平方米的规模，也是最近6个月的高点，市场再次活跃。

并且，根据房企业绩会上披露的业绩来看，受益于2018年结算业绩规模的增长，截止目前，已经披露业绩的规模房企，其利润规模都实现了一定的提升。以2019年第一季度为例，根据公开数据显示，以规模著称的头部房企如碧桂园、万科、恒大，分别以1700亿、1493亿、1167亿的惊人销售额跑赢了大多数房企。而一些并不以规模著称的非典型房企，如绿城、星河湾等，也以将近百亿的销售额，实现了规模和效益的逆势增长。

展望后市，在依然以稳为主的政策大方向下，下半年房地产市场仍有所期待。克尔瑞认为，2019年将是房地产市场销售“小年”，预计年内全国层面房地产政策面将维持平稳，各地方政府因城施策调整市场调控措施，部分城市将出现较为明显的调控松绑。

各线城市仍将延续持续分化的市场格局，一二线和部分强三线城市企稳反弹，而多数三四线城市调整幅度和时间周期远未达预期仍将保持调整下行的走势。

除此之外，寻求有质发展，效益与规模并重已经成为诸多房企的共识。亿翰智库认为，房企单纯高杠杆经营、高增长模式注定不可持续。

“品质虹吸效应”助推业绩上扬

2018年以来，龙头典型房企如碧桂园、恒大、万科等，已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长。而据公开资料显示，其他一些以前以规模著称的典型房企，也纷纷随行就市，寻求有质发展。

如新城控股反对单纯规模轮，对产品、合理负债、产品服务的提升都有更高要求；招商蛇口则表示，未来三年基本围绕质量第一、效益第二、规模适中的定位发展；阳光城则是“规模上台阶、品质树标杆”；旭辉集团是“高质量发展，均好中加速”等等诸如此类，不一而足。

而一些不以规模著称的非典型房企，在一如既往坚守有质发展的同时，意料之外又在情理之中地，以品质种下梧桐树，引来诸多“金凤凰”。比如绿城、比如星河湾。

以星河湾为代表的品质人居房企，在市场细分加剧的情况下，延续了近年来稳健发展趋势，2019年第一季度厚积薄发，销售业绩喜人，体现出超强的品质虹吸效应，令市场侧目。

星河湾以品质闻名于世，2019年以来，星河湾在太原、广州、青岛、沈阳等地的多个楼盘，实现了大规模热销。根据克尔瑞和亿翰公开数据显示，2019年第一季度，星河湾取得了49.6亿元的销售额。

据公开资料显示，星河湾2018年销售额为140亿元左右，在下半年房地产市场有所期待的情况下，据第一季度49.6亿的销售额测算，星河湾2019年销售额，比2018年140亿的销售额，将更上一个台阶，或无悬念。

究其原因，业内认为，星河湾恰到好处弥补了由于“地产红利惯性”缺少产品精研的“后遗症”，以品质作为核心竞争力，在新的市场业态下脱颖而出，后程发力，显示出了超强的竞争差异及产品优势。

比如广州星河湾半岛在一季度以销售总面积第一、销售总套数第一、成交金额第一的耀眼成绩，再度荣膺销冠；沈阳星河湾成为2019年1-3月200㎡以上“三料冠军”，项目面积、套数、销售金额三项指标排名第一；汕尾星河湾，一季度成为粤东地区销售总额、大平层（200㎡以上）销售套数及销售面积“三冠王”，再次书写星河湾热销传奇。

此外，上海星河湾、太原星河湾、西安星河湾、青岛星河湾等大平层豪宅，皆实现了逆势劲销，“品质虹吸效应”的超强助推力显露无疑。

据了解，星河湾以产品品质为基础，潜心投入产品研发、创新材料与品质的提升，同时加强对高质量人居的系统研究，不断追求更好的开发思维、产品设计、运营服务与业主文化，对城市的建筑文化、文明、人居品质提升起到了极大的推动作用，因此而成为所在城市的“品质人居范本”。