4月11日晚，中交地产发布2018年年度报告。报告显示，2018年度，中交地产实现合同销售额148.8亿元，合同销售面积123.4万平方米。

非经常性损益约5亿元 后续利息费用将走高

报告期内，中交地产实现营业收入89.5亿元，同比增长42.9%；归属母公司股东的净利润同比增长36.7%至8.1亿元，但扣除非经常性损益后，仅剩2.9亿元。在非经常性损益中，主要包含3906万元的政府补助，2.9亿元的资金拆借费用，收购北京联合置业后合并的当期净收益2.9亿元。

同时，中交地产通过将利息资本化大幅减少了本期的财务费用，但随着项目交付，被计入存货开发成本的利息支出将部分费用化，期间费用的上升将使公司面临较大压力。

所有者权益有所下降 偿债支出较高

截至期末，中交地产的一年内到期负债约为33.1亿元，其期末在手现金约52.8亿元，足以覆盖。但是，公司期内偿还债务支付的现金较去年同期大涨114.4%至127.4亿元。在公司165.8亿元的预收房款中，约有40.4亿元账龄超过一年，占比24.4%。

此外，尽管公司总资产同比增长17.0%至402.3亿元，但归属于上市股东的净资产却同比减少20.5%至22.9亿元。

土地储备：加上在建面积后约868万方

报告期内，中交地产新进入杭州、东莞、石家庄和青岛等城市，总计进入城市达22个。截至期末，公司储备约44个项目，在建及代建建筑面积约为868.3万平方米，其中权益占比小于50%的项目14个。

此外，中交地产期内对联营及合营企业的投资损失约为1.6亿元。

业绩看点

2018年，中交地产的归母净利润虽然有所增长，但主要依靠收购子公司并表后带来的非经常性收益支撑，这一点与其2017年的情况相同。在联营与合营企业的投资损失亦进一步吞噬了净利润。

同时，中交地产的所有者权益有所降低，不仅总资产增幅略低于总负债，资本公积也大幅减少。