中国网地产 莫莫/文

3月25日，万科发布2018年年报。2018年实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%；虽然营收及净利润增速依然保持较高增长，但综合季度及半年报数据来看，万科营收增速放缓。

万科2018年度拟每10股派送10.70元现金估计，合计派发118.11亿元，占公司2018年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为34.97%

报告期内，万科实现销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3%；销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。所销售的产品中，住宅占比84.9%，144平方米以下的中小户型占比91.4%。

报告期内，万科获取新项目227个，总规划建筑面积4681.4万平方米，权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算，其中72.1%位于一二线城市。

截至2018年末，万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米，权益建筑面积约5402.1万平方米；规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米，权益建筑面积约3579.6万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约347.7万平方米。

截至2018年末，万科在商业领域的总管理项目210余个，总建筑面积超过1300万平方米；万纬物流已累计获取项目124个，合计可租赁物业的建筑面积约971万平方米，其中稳定运营项目平均出租率为96%；已在超过20个城市开展标准办公与产业园的建设和运营管理业务，管理面积合计约700万平方米；万科长租公寓业务覆盖35个主要城市，累计开业超过6万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

截至报告期末，万科存货金额为7503.0亿元，较2017年底增长25.5%。其中，拟开发产品为1783.0亿元，占比23.8%；在建开发产品5069.9亿元，占比67.6%；已完工开发产品（现房）639.6亿元，占比8.5%。

2018年，万科实现经营性现金净流入336.2亿元；截至2018年底，万科持有货币资金1884.2亿元，远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。净负债率为30.9%，继续处于行业低位。

报告期末，项目存货跌价准备为23.1亿元，万科表示，基于审慎的市场策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。该等存货减值准备影响本期税后净利润7.8亿元，影响归属母公司股东的净利润6亿元。

计提存货减值准备项目包括成都、大连、上海、南通、宁波、烟台等15个城市的多个项目。其中大连海港城计提年末跌价准备余额3.54亿元，上海天际计提年末跌价准备余额4.06亿元。

此外，万科董事会主席郁亮于今日举行的万科2018年度业绩推介会上称：“‘活下去’是我们对自己说的，从去年下半年，很多人操心，要么担心我们“活不下去”，要么担心我们让别人活不下去，万科是一个有危机感的公司，我们对内部人说的话变得好像公开讲的话，变成一种困扰。”