中国地产讯 2019年3月25日，龙湖集团（00960.HK）发布2018年业绩公告。公告显示，2018年集团合同销售额达人民币2006.4亿元，较2017年增长28.5%。销售总建筑面积1236.3万平方米，较2017年增长21.6%。销售单价人民币16229元／平方米，较2017年增长5.7%。

值得注意的是，龙湖集团环渤海地区合同销售额达到人民币689.7亿元，占集团合同销售额的34.4%。

营收破千亿 毛利增长61.8%

年报显示，2018年，龙湖集团营收达到1158.0亿元，同比增长60.7%。其中物业发展业务营业额为人民币1087.2亿元，较上年增长61.2%。交付物业总建筑面积为817.7万平方米。物业发展业务结算毛利率为33.2%，较上年上升0.4%。2018年，营业额单方价格为人民币13296 元／平方米。

值得注意的是，龙湖集团投资性物业收入40.9亿元，同比增长57.7%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为87.8%、10.4% 和1.8%。

年报显示，2018年龙湖集团毛利达到395.3亿元，同比增长61.8%，毛利率增至34.1%。核心税后净利润率为14.7%，核心权益后利润率为11.1%。

总资产突破5000亿 净负债率降至52.9%

年报显示，2018年龙湖集团综合资产总值超过5000亿元，达到5068.84亿元，相较于2017年的3627.64亿元增长39.73%。

2018年，龙湖集团净负债率继续保持低位，为52.9%。资产负债率略有抬升，但仍处在行业安全线以下。一年内到期债务为人民币117.4 亿元，佔总债务比例为9.8%，在手现金为452.6亿元，现金短债比(在手现金除以一年内到期债务)为3.9。

值得注意的是，龙湖集团2018年综合借贷总额为1198.2亿元，平均借贷成本为年利率4.55%，平均贷款年限为5.88年;非抵押债务佔总 债务比例为66%。本集团综合借贷中，约人民币460.7 亿元按固定年利率介乎3.06% 至5.60%(视乎贷款期而定)计息，其余借贷则按浮动利率计息。2018年，龙湖集团固定利率债务佔总债务的比例为38%，较2017年下降12个百分点。

新增土储超两千万平方米 布局覆盖全国47城

年报显示，2018年全年龙湖集团新增91 个项目，布局南昌、郑州、贵阳、东莞等11座新城，土地储备总建筑面积为2189万平方米，权益面积为1372万平方米，平均权益收购成本为每平方米人民币5297元，区域纵深进一步夯实，更是中长期销售续航、盈利增长的动能。

2018年龙湖集团目前城市覆盖数为47个 ，土地储备合计6636万平方米，权益面积为4559万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币5218元，为当期签约单价的32.2%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区的土地储备分别佔土地储备总面积的34.0%、30.5%、20.7%、8.8%、5.9% 及0.1%。

龙湖集团表示，项目获取的区位既聚焦一二线城市，也围绕都市圈内城市群周边适度布局，单项目的开发规模也都控制在适当水平，为提升集团可售物业的周转水平奠定良好基础。

于报告期后，龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为258万平方米，权益面积为180万平方米。

业绩亮点：

2018年龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为人民币1951亿元，面积为1174万平方米，为本集团未来核心溢利持续稳定增长奠定坚实基础。

2018年，在整体消费放缓的形势下，龙湖商业逆市达成42%的租金增长至人民币36亿，同店增长亦达17%。期内开 业的北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街，以近100% 的出租率亮相都市交通枢纽。2018年龙湖集团已开业商场建筑面积为296万平方米(含车位总建筑 面积为386 万平方米)，整体出租率为97.4%。

长租公寓品牌「冠寓」已累积开业5万多间，成为长租公寓领域影响力前3的品牌。也是践行租购并举、丰富住房供应结构的排头兵。整体出租率 为50.1%，其中，开业三个月至六个月的项目出租率为 70.2%，开业超过六个月的 项目出租率为87.4%。