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年报丨高息拖累 当代置业2018年净利润大幅下滑

发布时间:2019/3/12 11:02:12 | 来源 :中国网地产

中国网地产 莫欣/文

11日晚间,当代置业披露2018全年财务报告。2018年的营业收入约为93.37亿元,同比增长9.8%。实现净利润为6.62亿元,同比下降近20%;归属股东净利润则下降25.7%,仅为5.24亿元。

近百亿规模营收背后,销售成本则继续走高,达到71.67亿元。而报告期内,毛利率虽有所回升,但依旧维持在一个较低的水平线下。

当代置业表示,期内净利润下降主要由于所得税开支增加,以及美元票据所产生的汇兑亏损。销售开支增长43.9%,行政费用开支增幅也有所提高。中国网地产翻阅财报发现,高额的利息支出,也拖累了业绩。

据年报披露显示,期内所得税开支约为7.42亿元,较去年同期增长近40%。此外,期内银行及其他借贷利息高达7.55亿元,优先票据及公司债券利息开支约5.72亿元。

销售方面,2018年销售金额增长高达44.9%,达到321.56亿元。成交单价却出现大幅下滑,从2017年的13554元/平方米,降至期内8828元/平米。

报告期内,合肥、惠州、仙桃以及佛山等城市的销售收益增加,带动了当代置业营业收入的增长。在售的49个项目,集中开盘45次,但年度平均去化率并不尽如人意。

截止报告期末,当代置业土地储备约为876万平方米,年内新增土地项目22个,总建筑面积392.85万平方米,总代价约86.87亿元。2018年报告期内,拿地数量较2017年实现翻倍,但拿地金额却大幅下降。

当代置业表示,2019年将持续深耕京津冀、长三角、珠三角、长江经济带、成渝城市群等多个热点区域,以及热点二线城市。此外,公司还计划在2019年拿地金额要超过400亿元,资金来源方面,回款占比不高于30%。

截止报告期末,当代置业的净负债率为81.9%,较2017年降低1.2个百分点。期末总借款约为159.28亿元,其中包括银行借款92.82亿元,和56.13亿元的优先票据,以及10.32亿元公司债券。其中一年内到期银行借款和优先票据分别为55.50亿元和32.86亿元。

报告期末,银行结余现金及受限制现金总额为97.17亿元,占资产总额的18.1%。其中,银行结余及现金约为67.33亿元,受限制现金约为29.83亿元。

当代置业的资金面紧张问题或在未来一段时间内集中爆发。2019年2月21日,当代置业曾公告称计划发行一宗2亿美元票据,票面利率高达15.5%,同时公告称,将与2019年1月发行的1.5亿美元票据合并发行,而利率也为15.5%。

此外,当代置业每股基本盈利为人民币18.9分;建议派发末期股息每股1.98港仙-连同中期股息,全年派息相当于每股4.28港仙。

(责任编辑:王志)
中国网地产

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