文章来源：中原视点

春节前，北京新房市场成交有所回落，但是同比去年春节前依然成交走热。根据北京中原的统计数据，2019年1月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额243.57亿元，环比去年12月下跌37%，同比2018年同期大涨2.2倍。成交面积41.44万平方米，成交均价58783元/平方米，环比去年12月价格下跌7000元/平方米。价格的下滑主要由于限竞房成交比例增大，中高端住宅成交环比有所下跌。总成交2697套房，环比减少322套，套均价903万元/套，环比12月下挫373万元/套。

其中，别墅成交额100.82亿元，是去年12月成交额下跌4成，但同比去年1月上涨了3.4倍，成交大增。共成交443套，占总套数的16%，环比减少295套。别墅成交均价64294元/平方米，环比价格相对平稳，套均价为2276万元/套，环比12月减少18万元/套。北京中原的统计数据表明，截止1月底，北京别墅市场库存9352套，库存环比有所减少。普宅套均价为633万元/套，环比减少314万元/套。

根据统计数据，1月朝阳区夺得北京新房成交市场第一把交椅，以74.55亿元的总成交额，问鼎月度新房排行榜冠军，成交均价77469元/平方米，成交328套，套均价2273万元/套。润泽御府、远洋LA VIE、首开住总熙悦安郡等项目贡献了大量货值。丰台、大兴分列第二、第三位。丰台、大兴区成交套数第一，均成交543套，成为1月北京新房成交市场的成交套数冠军。

最新数据显示，在各楼盘表现上，华润昆仑域、首开住总熙悦安郡、中海寰宇天下、招商雍合府限竞房、丰台北京金茂府等19个楼盘成交额突破3亿元大关，环比12月减少16个，其中包括瑞悦府限竞房、金融街融府限竞房等7个限竞房楼盘。这些热销项目主要集中在丰台、大兴等区域。朝阳区的润泽御府以11.39亿元的总成交额，成为1月北京新房市场的月度销冠。

1月，禧瑞春秋限竞房、万和斐丽（海晏春秋）限竞房、西城天铸限竞房、招商雍合府限竞房、远洋金融街颐璟万和限竞房等35个限竞房项目有成交记录，共成交了1350套房，占比5成，环比12月上涨31%，限竞房成交量走高。

从房价情况看，1月北京中高端住宅有成交记录的楼盘数量仍然较多。首创禧瑞都、中骏天宸、华润昆仑域、保利首开天誉等14个项目成交均价超过10万元/平方米，环比去年12月减少5个项目。而包括建邦礼仕阁、中粮瑞府、壹亮马、首创天阅西山等14个楼盘，成交均价突破8万元大关，环比12月减少5个项目。西城区的西单上国阙以176220元/平方米的成交均价，荣登北京新房市场月度最新售价排行榜头名。

数据显示，1月北京新房市场五环内成交578套，占比22%，整体市场中3居成交量最高，占比43%，90平方米以下的房屋成交量最高，占比44%，200平米以上房屋成交420套，占比16%，成交比重下落。而别墅项目中，叠拼别墅成交量最高250套，占别墅总量56%。

统计分析表明，1月北京新房市场城市高端豪宅和别墅成交有所回落，总价2000万元以上房屋成交200套，环比去年12月减少464套。总价1000万元以上房屋成交548套，占比2成，环比12月下跌5成。1月北京四-五环之间新房最新报价84863元/平方米，环比去年12月下跌8000元/平方米，城区中高端房屋签约比重减少拖累了五环内房屋价格。

2019年1月北京各区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况

东城区

第一名：霞公府

西城区

第一名：中骏天宸

朝阳区

第一名：润泽御府

海淀区

第一名：世茂西山龙胤

丰台区

第一名：华润昆仑域