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北京各城区1月份新建住宅市场成交排行

发布时间:2019/2/15 9:35:09 | 来源 :中国网地产

文章来源:中原视点

春节前,北京新房市场成交有所回落,但是同比去年春节前依然成交走热。根据北京中原的统计数据,2019年1月北京新建住宅市场(不含回迁房,剔除自住房和保障房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额243.57亿元,环比去年12月下跌37%,同比2018年同期大涨2.2倍。成交面积41.44万平方米,成交均价58783元/平方米,环比去年12月价格下跌7000元/平方米。价格的下滑主要由于限竞房成交比例增大,中高端住宅成交环比有所下跌。总成交2697套房,环比减少322套,套均价903万元/套,环比12月下挫373万元/套。

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其中,别墅成交额100.82亿元,是去年12月成交额下跌4成,但同比去年1月上涨了3.4倍,成交大增。共成交443套,占总套数的16%,环比减少295套。别墅成交均价64294元/平方米,环比价格相对平稳,套均价为2276万元/套,环比12月减少18万元/套。北京中原的统计数据表明,截止1月底,北京别墅市场库存9352套,库存环比有所减少。普宅套均价为633万元/套,环比减少314万元/套。

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根据统计数据,1月朝阳区夺得北京新房成交市场第一把交椅,以74.55亿元的总成交额,问鼎月度新房排行榜冠军,成交均价77469元/平方米,成交328套,套均价2273万元/套。润泽御府、远洋LA VIE、首开住总熙悦安郡等项目贡献了大量货值。丰台、大兴分列第二、第三位。丰台、大兴区成交套数第一,均成交543套,成为1月北京新房成交市场的成交套数冠军。

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最新数据显示,在各楼盘表现上,华润昆仑域、首开住总熙悦安郡、中海寰宇天下、招商雍合府限竞房、丰台北京金茂府等19个楼盘成交额突破3亿元大关,环比12月减少16个,其中包括瑞悦府限竞房、金融街融府限竞房等7个限竞房楼盘。这些热销项目主要集中在丰台、大兴等区域。朝阳区的润泽御府以11.39亿元的总成交额,成为1月北京新房市场的月度销冠。

1月,禧瑞春秋限竞房、万和斐丽(海晏春秋)限竞房、西城天铸限竞房、招商雍合府限竞房、远洋金融街颐璟万和限竞房等35个限竞房项目有成交记录,共成交了1350套房,占比5成,环比12月上涨31%,限竞房成交量走高。

从房价情况看,1月北京中高端住宅有成交记录的楼盘数量仍然较多。首创禧瑞都、中骏天宸、华润昆仑域、保利首开天誉等14个项目成交均价超过10万元/平方米,环比去年12月减少5个项目。而包括建邦礼仕阁、中粮瑞府、壹亮马、首创天阅西山等14个楼盘,成交均价突破8万元大关,环比12月减少5个项目。西城区的西单上国阙以176220元/平方米的成交均价,荣登北京新房市场月度最新售价排行榜头名。

数据显示,1月北京新房市场五环内成交578套,占比22%,整体市场中3居成交量最高,占比43%,90平方米以下的房屋成交量最高,占比44%,200平米以上房屋成交420套,占比16%,成交比重下落。而别墅项目中,叠拼别墅成交量最高250套,占别墅总量56%。

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统计分析表明,1月北京新房市场城市高端豪宅和别墅成交有所回落,总价2000万元以上房屋成交200套,环比去年12月减少464套。总价1000万元以上房屋成交548套,占比2成,环比12月下跌5成。1月北京四-五环之间新房最新报价84863元/平方米,环比去年12月下跌8000元/平方米,城区中高端房屋签约比重减少拖累了五环内房屋价格。

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2019年1月北京各区新建住宅(普通住宅+豪宅+别墅)成交状况

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东城区

第一名:霞公府

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西城区

第一名:中骏天宸

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朝阳区

第一名:润泽御府

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海淀区

第一名:世茂西山龙胤

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丰台区

第一名:华润昆仑域

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(责任编辑:范艺凡)
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