1质押/解除质押

截至2019年1月25日晚间，本周共有8家房地产企业办理股票质押，4家房地产企业办理股票解除质押。

万科A：1月17日，股东钜盛华将2017年3月9日质押给平安证券的1.01亿股公司股份办理了解除质押，并于1月22日再度质押给五矿证券；1月18日股东钜盛华向五矿证券质押9100万股公司股份。

荣安地产：1月17日、18日，股东王怡心分别向上海银行宁波海曙支行质押5500万股、临商银行宁波质押2.2亿股，合计质押2.75亿股公司股份。

新城控股：1月21日，控股股东富域发展向海通证券质押约1.03亿股公司股份；同时，将2017年4月20日质押给海通证券1.28亿股中的4800万股公司部分股份办理了解除质押，剩余8000万股展期一个月。

莱茵体育：1月21日公告，控股股东莱茵达控股将2016年1月12日质押给平安银行杭州分行的630万股公司股份办理了解除质押；并重新向南洋商业银行办理质押。

大名城：1月21日，公司股东俞锦分别向光大银行福州分行质押4085万股、浙江稠州商业银行福州分行质押3000万股、华夏新航福州晋安支行质押3000万股，合计质押约1亿股公司股份。

新湖中宝：1月22日，公司控股股东新湖集团向华鑫国际信托质押5.7亿股公司股份。

万通地产：1月23日，公司股东万通控股向普洛斯投资质押5400万股公司股份。及24日，将此前2018年1月22日、6月22日质押及补充质押给大业信托的合计1.124亿股公司股份办理了解除质押。

中房股份：1月25日，公司第二大股东天津中维将此前于2016年、2018年向信达证券质押的四笔合计3003万股公司股份，以及其控股股东天津和讯于2016年质押的一笔728万股公司股份办理了展期手续，回购日由2018年11月28日展期至2019年9月26日。

附：本周房地产企业质押/解除质押情况

2融资

本周，共有27家房地产企业进行融资发行，累计境内融资350.18亿元人民币及境外融资50亿美元。

招商蛇口：1月18日，上市发行一笔规模15亿元超短期融资券，发行利率2.98%，起息日期为2019年1月17日，期限120天。

美的置业：1月18日，上市发行一笔规模10亿元公司债券，发行利率7%，起息日期为2019年1月2日，期限3年。

苏州高新：1月18日至23日间，上市交易4笔规模合计14亿元超短期融资券。其中，第二期超短融规模5亿元，发行利率2.9%，起息日期为2019年1月17日，期限65天。第三、四期超短融规模均为2亿元，发行利率分别为2.9%、3%，起息日期均为2019年1月21日，期限60天。第五期超短融规模5亿元，发行利率2.9%，起息日期为2019年1月22日，期限60天。

路劲：1月21日，透过其全资附属公司RKPF Overseas 2019 (B) Limited发行一笔规模4亿美元优先票据，发行利率7.75%，起息日期为2019年1月18日，期限2年零3个月。

中国铁建：1月21日，公司子公司铁建房地产作为发行人，上市发行一笔规模30亿元公司债券。共分为两个品种，品种一配额15亿元，发行利率4.73%，期限3年；品种二配额15亿元，发行利率4.9%，期限5年。起息日期均为2019年1月10日。及25日，上市发行一笔规模15亿元超短期融资券，发行利率3.48%，起息日期为2019年1月24日，期限270天。

华夏幸福：1月21日，上市发行一笔规模25亿元超短期融资券，发行利率5.5%，起息日期为2019年1月18日，期限270天。

东方园林：1月21日，上市发行一笔规模10亿元超短期融资券，发行利率6.5%，起息日期为2019年1月18日，期限270天。

葛洲坝：1月21日，上市发行一笔规模10亿元公司债券，发行利率3.85%，起息日期为2019年1月9日，期限5年。

富力地产：1月21日，上市发行一笔规模13亿元超短期融资券，发行利率5.28%，起息日期为2019年1月18日，期限270天。

金隅集团：1月22日，上市发行一笔规模20亿元公司债券。共分为两个品种。品种一配额5亿元，发行利率3.73%，期限5年；品种二配额15亿元，发行利率4.07%，期限7年。起息日期均为2019年1月9日。

保利发展：1月22日，上市发行一笔规模15亿元中期票据，发行利率3.6%，起息日期为2019年1月21日，期限3年。

中国中铁：1月22日，上市交易一笔规模20亿元中期票据。共分为两个品种，品种一配额10亿元，发行利率3.57%，期限3年；品种二配额10亿元，发行利率3.88%，期限5年。起息日期均为2019年1月21日。此外，25日，上市发行一笔规模25亿元公司债券，发行利率3.68%，起息日期为2019年1月17日，期限3年。

金科股份：1月23日，上市交易一笔规模7亿元超短期融资券，发行利率5.87%，起息日期为2019年1月22日，期限180天。

中粮置业：1月23日，上市发行一笔规模23.6亿元公司债券。共分为两个品种，品种一配额16.6亿元，发行利率3.94%，期限6年；品种二配额7亿元，发行利率4.1%，期限7年。起息日期均为2019年1月9日。

天津城建：1月23日，上市发行一笔规模25亿元公司债券。共分为两个品种，品种一配额18亿元，发行利率3.99%，期限4年；品种二配额7亿元，发行利率4.26%，期限5年，起息日期均为2019年1月11日。

平安不动产：1月23日，上市发行一笔规模10亿元公司债券，发行利率4.8%，起息日期为2019年1月19日，期限3年。

新城发展控股：1月23日，上市发行一笔规模3亿美元优先票据，发行利率7.5%，起息日期为2019年1月22日，期限2年。

宝龙地产：1月23日，公司全资附属宝龙实业发展作为发行人，上市发行一笔规模3亿元超短期融资券，发行利率5.85%，起息日期为2019年1月22日，期限270天。

中国奥园：1月24日，上市发行一笔规模5亿美元优先票据，发行利率8.5%，起息日期为2019年1月23日，期限1年。

华发股份：1月24日，控股股东华发集团作为发行人，上市交易一笔规模15亿元中期票据，发行利率4.26%，起息日期为2019年1月23日，期限5年。

世茂股份：1月24日，上市发行一笔规模20亿元公司债券，发行利率4.65%，起息日期为2019年1月15日，期限3年。

荣盛发展：1月24日，上市发行一笔规模5亿元超短期融资券，发行利率7.3%，起息日期为2019年1月23日，期限270天。

禹洲地产：1月24日，上市发行一笔规模5亿美元优先票据，发行利率8.625%，起息日期为2019年1月23日，期限3年。

新城控股：1月24日，上市交易一笔规模15.8亿元资产支持票据。共分为两个层级，优先级配额14.8亿元，发行利率6.8%，起息日期为2019年1月23日，期限2年；次级配额0.78亿元，不设利率。

中国恒大：1月25日，增发上市三笔规模合计30亿美元优先票据。其中，增发2020年到期11亿美元的7.0%优先票据，将与2017年3月23日发行的同条款优先票据合并及构成单一系列；增发2021年到期8.75亿美元的6.25%优先票据，将与2017年6月28日发行的同条款优先票据合并及构成单一系列；增发2022年到期10.25亿美元的8.25%优先票据，将与2017年3月23日发行的同条款优先票据合并及构成单一系列。

阳光集团：1月25日，上市发行一笔规模4亿元公司债券，发行利率7.5%，起息日期为2019年1月15日，期限3年。

绿地控股：1月25日，境外全资子公司绿地全球作为发行人，上市发行一笔规模3亿美元定息债券，发行利率7.875%，起息日期为2019年10月24日，期限1年零9个月。

此外，还有多家房企申请发行新债券已获交易所受理，包括葛洲坝集团申请发行的两笔合计80亿元规模公司债券、京投发展申请发行15亿元公司债券、中天金融申请发行60亿元规模公司债券、泛海控股申请发行的50亿元公司债券等。

以及多家房企发债被交易所终止审核，包括合景泰富申请发行的200亿规模商业物业资产支持计划、奥园集团申请发行的10亿元住房租赁专项公司债券。及当代节能置业一笔7.9亿元的资产支持计划被也被中止审核。

附：本周房地产企业融资情况

3回购、增持及限售股解禁

本周，共有4家房企于公开市场进行股份回购，13家房企获控股股东增持。

嘉年华国际：1月18日，公司以每股不超过0.137港元，不低于0.118港元，回购2539万股，耗资约320.18万港元。

阳光100中国：1月18日至25日间，公司在场内以每股不超过1.79港元、不低于1.36港元，合计回购3682.7万股，合计耗资约6198.67万港元

沿海家园：1月18日至22日间，公司以每股均价0.26港元，合计回购553.2万股，合计耗资141.85万港元。

万业企业：截至2019年1月21日，公司以每股均价9.31元，累计回购约2000万股，耗资约1.86亿元。

附：本周房地产企业回购情况

嘉年华国际：1月17日，获主席景百孚增持2236万股，涉资约279.31万港元。

佳源国际控股：1月17日，主席沈天晴被动减持9362万股，涉资2.58亿港元。

中电光谷：1月17日、18日，获董事长黄立平合计增持538.4万股，合计涉资277.57万港元。

渝太地产：1月17日、18日，获主席张松桥增持合计3.2万股，合计涉资8万港元。

中骏集团控股：1月17日、18日，获主席黄朝阳合计增持1150万股，合计涉资3628.64万港元。及21日，控股股东新升控股通过现金及部分以配发新股形式增持1.02亿股，涉资3.03亿港元。

豫园股份：1月18日公告，控股股东复星高科技于2018年7月19日至2019年1月18日间，以每股均价约7.61元，累计增持656.75万股，涉资约5000万元。

国瑞置业：1月18日，获主席张章笋以每股均价1.49港元，增持536万股，涉资798.64万港元。

中国宏泰发展：1月18日，获主席王建军以每股均价约3.23港元增持4.5万股，涉资14.52万港元。

香港华人有限公司：1月18日至22日间，获主席李棕合计增持51.8万股，涉资64.09万港元。

汉港控股：1月18日至23日间，获主要股东汪林冰合计增持367万股，合计涉资73.4万港元。

勒泰商业地产：1月22日、23日，获副总裁张妍合计增持92万股，合计涉资645.58万港元。

力高集团：1月24日，获执行董事黄若青增持54.8万股，涉资171.87万港元。

*ST天业：1月24日公告，公司股东高新城建及其一致行动人2018年6月6日至2019年1月24日间，合计增持4423.17万股公司股份，占总股本比例的5%。

附：本周房地产企业增持情况

上实发展：公司2016年非公开发行的约4.36亿股限售股将于1月22日上市流通，上市流通后，公司流通股总股本比例将由76.36%提高至100%。

蓝光发展：公司限制性股票激励计划第三个解锁期可解锁1102.19万股将于1月22日上市流通，上市流通后，公司流通股总股本比例将由99.63%提高至100%。

附：本周房地产企业限售股解禁情况

4收并购

美的置业：1月18日，公司股东樾宸投资拟以货币形式增资9.12亿元，增资后，公司注册资本将由28.95亿元增至38.07亿元，投资总额由30.83亿元增至39.95亿元。樾宸投资向公司总计增资68亿元，于2025年1月10日前缴足，其中注册资本9.12亿元，资本公积金58.88亿元。增资完成后，樾宸投资将持有公司42.21%股权，美的建业持有公司57.79%股权，公司控股股东及实际控制人均未发生变更。

融创中国、泛海控股：1月21日两家公司分别发布公告，融创子公司融创房地产作为买方与泛海子公武汉公司作为卖方签订协议书，融创房地产以125.53亿元收购泛海建设100%股权（剥离部分资产），标的公司拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益。收购事项总代价约148.87亿元，其中股权代价约111.75亿元，及债权代价约37.12亿元。此外，武汉公司及其关联方欠付标的公司及北京东风约23.34亿元债务，总代价与前述债务冲抵后的现金应付代价约125.53亿元。拟剥离资产包括，标的公司持有的浙江泛海100%股权、上海御中100%股权，及标的公司全资子公司北京东风间接持有的泛海国际项目2、3号地块。

广宇集团：1月21日，公司拟以2150万元向中纬实业转让全资子公司融晟置业49%股权。转让完成后，公司将持有融晟置业51%股权，中纬实业持有融晟置业49%的股权。

雅生活服务：1月23日，公司拟收购青岛华仁物业合共89.6643%股份，总对价1.34亿元。标的公司股份中，包括梁福东、常巧娥及徐梦持有合共69.6643%股份，中民优家持有20%股份，相应对价分别为1.04亿元和2979.57万元。收购完成后，公司持有标的公司4203万股，持股比例为89.6643%；徐梦持有106.61万股，持股比例为2.2744%，少数及其他股东持有剩余股份。

同日，公司公告拟分两次收购哈尔滨景阳物业合共不超过92%股权。本次交易为第一次收购，公司将收购标的公司合计65%股权，其中，向宋国栋收购其所持标的公司47%股权，向李丽光收购标的公司18%股权。此外，第二次收购将于2021年之后向宋国栋收购标的公司27%股权。第一次股权转让对价将按照：10.5 X“截至2018年12月31日止年度经审计扣非归属股东净利润” X “收购股权比例”。倘若上述股东净利润未于1600-1900万元间，转让各方将调整该倍数。

中珠医疗：1月23日，公司拟以自有资金6.3亿元收购前海顺耀祥持有的中珠商业30%股权，中珠商业其他股东盛洪瑞投资已出具放弃优先购买权声明。中珠商业股东方前海顺耀祥、盛洪瑞投资与公司均不存在关联方关系。因前海顺耀祥持有的中珠商业30%股权系过去12个月内受让于辽宁中珠，公司与辽宁中珠为同一控股股东及实控人，从谨慎原则考虑，以关联交易程序审议。

宏安集团和宏安地产：1月24日联合公告，宏安地产间接全资附属公司伟愉拟以6.53亿港元向九广铁路公司购买一宗位于香港新界的物业。

莱茵体育：1月24日，公司控股股东莱茵达控股拟将其持有的3.74亿股公司部分股权转让给自然人范明科，占公司总股本的29%，转让价款合计13亿元。变动完成后，范明科将直接持有公司29%股权，成为第一大股东，莱茵达控股将继续持有18.7%股权，为上市公司第二大股东；公司控股股东及实控人变更为范明科。

附：本周房地产企业收并购情况

5人事变动

中粮地产：1月18日，朱海彬、张雪松辞任副总经理职务；及21日，蒋超因已到法定退休年龄辞任董事职务。

光大嘉宝：1月21日，钱明辞任总裁职务；陈正友辞任高级副总裁职务；沈培新、石建良辞任副总裁职务。陈宏飞获委任总裁职务；周颂明、于潇然、陈正友获委任副总裁职务。

万泽股份：1月23日，陈岚获委任副总经理职务。

南国置业：1月24日，郑彤辞任副总经理职务；谭永忠辞任董事会秘书、副总经理职务，辞任后其仍将继续担任公司董事及董事会战略委员会委员职务；畅文智获委任董事会秘书职务。

附：本周房地产企业人事变动情况

6大宗交易

大名城：1月24日，发生1笔大宗交易，成交1000万股，成交金额3720万元。

新黄浦：1月24日，发生1笔大宗交易，成交29.4万股，成交金额244.61万元。