“专题回顾 | 转型升级·质变地产——第十届地产中国论坛 ”

原标题：极强政策信号！全国首个"无理由退房"新规出台意味着啥？

广东省东莞市1月13日发布新规，购房者交定金认购楼盘后，两天内可无理由退房。因此，东莞也成为国内首个出台“无理由退房”政策的城市。

广东东莞出台“2天无理由退房”新规

1月11日，广东省东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式对外发布了《关于推广使用<东莞市商品房认购书(范本)>的通知》。根据《通知》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日)要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，出售方应当退还。该规定将从今年3月1日起正式实施。

市民：很利民，给了广大消费者一个能够重新选择的机会。

市民：比如，因为地段好或者其它销售手段，当时买了，买了之后回去各种原因，可能就不想再做这件事情了，或者有其他的打算，可以退还的话，还是比较合理的。

专家表示，本次新规意在保护置业者消费权益，让市场回归理性。地产分析师 李兴旺：对于行业的制度完善，是一个比较大的积极影响，对于购房者也是比较大的利好。

也有专家表示，“无理由退房”与“零首付”“分期付首付”等都是一种营销方式，也是楼市下行的表现。

不过此次由地方政府牵头出台无理由退房，是一个极强的政策信号。数据显示，东莞2018一手住宅合计网签45341套，环比2017年下跌10.3%；销售面积521万平方米，环比2017年下降7.6%。

【评论】就该把“退货权”还给购房人

广东省东莞市推“无理由退房”虽然只有两天后悔期，但至少给予了购房者一定程度的后续选择权，是对消费者权益的一种保障。

对此，《新京报》评论：商品房算是价值较高的商品，虽然采取无理由退房时得综合考量，但未必不能参照其他商品交易中的“退货权”，给予消费者以冷静期和反悔权。这其实也是更有力地保护消费者权益。而从更大范围来看，这也有助于让购房者的消费权益归位，让市场回归理性。

部分城市楼市调控政策现微调

其实2018年以来，多地对楼市调控始终保持高压态势，年内密集出台超过400次调控政策，相比2017年上涨80%。不过，第四季度，部分城市对楼市政策进行了“微调”。对此，我们也简单地梳理了一下。

2018年12月17日，昆明市发布公开征求意见公告，拟允许无固定用工单位的个人缴存、提取和使用公积金，缴存比例统一为基数的10%。在购房时可向市公积金中心申请个人住房贷款，享受同等房贷利息优惠。

12月18日，山东省菏泽市发布通知：取消“所购买的新房和二手房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

随后，12月19日，广州市宣布，2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，即放开商住房个人限购。2019年1月3日，青岛市决定暂停执行高新区的摇号购房政策。