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去年12月北京土地、新房供应井喷,二手房量涨价跌

发布时间:2019/1/12 9:36:56 | 来源 :中新经纬

诸葛找房11日发布《2018年12月北京房地产市场月报》(以下简称《报告》)。《报告》指出,年底冲刺,12月北京土地供应持续放量,土地规划建筑面积260.49万平方米,环比大涨256.43%;12月北京新房供应面积为181.14万平方米,环比大幅上涨86.72%。二手房则呈现量涨价跌态势:北京二手住宅12月成交11626套,环比微幅上涨3.78%;12月份北京市二手房挂牌价为62924元/平方米,环比下跌0.99%。

《报告》称,2018年,在政策调控高压下,土地市场流拍率增加,加之12月是房企传统的冲刺业绩的月份,房企纷纷以价换量,新房市场的成交提升使得二手房的需求短期内减少。新房市场成交量低于去年但基本持平,二手房市场在下半年遇冷后持续下滑,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平方米,环比下跌1.36%,已连续4月下跌。跌幅比11月扩大1.06个百分点,一线城市、东部城市跌幅最大。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,从12月单月数据来看,年底冲刺,受2018年北京供地计划完成压力大的影响,12月土地供应持续放量,创2015年以来土地供应规划建筑面积新高。12月份供应土地规划建筑面积260.49万平方米,环比大涨256.43%,成交土地规划建筑面积77.23万平方米。

《报告》表示,2018年最后一个月,北京新建商品住宅总成交额427.29亿元,创下2018年月度成交额的新高,环比11月大涨87.2%,同比2017年上涨76.2%,房企年终业绩冲刺加速推盘,带动成交金额大涨。12月商品住宅成交均价54097元/平方米,环比11月成交价格大涨42.1%,成交价格的猛增源于结构性成交,本月高端产品成交占比较高。

新房供应方面,《报告》指出,2018年北京共有产权、限竞房大量入市,市场供应大幅增加,市场回暖下,新房销售面积呈现上涨,但供应面积远大于销售面积,销供比从今年4月份开始逐月下跌,商品住宅库存持续增加。12月北京新房供应面积为181.14万平方米,环比大幅上涨86.72%;销售面积75.93万平方米,环比上涨46.25%。销供比0.42处于较低水平。

二手房市场方面,报告称,北京二手住宅12月成交11626套,环比微幅上涨3.78%,尽管12月成交量高于上月,但成交量仍处于较低水平,市场预期依旧低迷。价格方面,12月份北京市二手房挂牌价为62924元/平方米,环比下跌0.99%,挂牌价连续4月下跌。挂牌量小幅下降,环比上月减少632套。

租赁市场方面,《报告》指出,北京仍处于传统淡季时期,租金价格进入四季度以来连月下跌,12月租金均价为84.97元/平方米/月。分城区来看,城郊城区价格差异明显,西城租金最高,昌平领跑近郊。

土地溢价率方面,《报告》显示,12月北京土地市场供应大涨,溢价率维持低位。2018年3月以来,土地市场一直较为低迷,11月土地成交面积大幅上涨带动成交金额大幅上涨,12月土地成交金额回落至156.52亿元。12月土地市场溢价率持续低位徘徊,环比微涨0.51个百分点至12.27%。

《报告》还指出,2018年全年来看,北京卖地收入1683亿元,平均溢价率13.7%创历史新低。2018年年末供地加速供地,一线城市尤为显著。土地市场的降温加剧了地块流拍现象的发展,导致不少城市的供地计划难以完成,如北京、深圳、厦门等热点城市完成度甚至不足三成。

(责任编辑:解芳璇)
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