暂停企事业单位购房 新落户居民购房门槛或将降低

来源:中国网地产 2019-01-09 21:04:45

2019年1月9日,海口市人民政府发布《海口市人民政府关于严格执行落实琼办发〔2018〕29号文件进一步稳定房地产市场的通知》。政策主要内容有三:1、暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅;2、2018年4月22日20:00后户籍迁入该省的居民家庭只能购买1套商品住宅;3、加强商业、办公项目管理。该政策严格贯彻了2018年4月22日海南省发布的《中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》中提到的全域限购、做好居民住房保障、从严土地、规划管控等精神。

暂停企事业单位购房政策在2018年6月开始相继在西安、长沙、杭州、上海等地颁布,主要打击在限购政策的强压下,由企业名义购房,再通过转卖公司股权实现间接炒房的投机者。此次海口暂停企事业单位购房,既是为进一步稳定房地产市场打政策补丁,又体现出政府坚定的“房住不炒”的决心。

亿翰智库认为:

尽管自2018年底开始,多个城市原有的限售、限购、限价等政策有放松倾向,但企事业购房仍然应该严格监管,以防止当前中小企业贷款条件放松的环境下,借贷资金流入房地产市场。

还值得注意的是此次政策对于新落户居民购房的表述变化:2018年4月份海南省发布的《通知》中提到“自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明”。而海口市此次《通知》并未提及社保要求,如果在社保缴纳期限的要求上有所缩减,那将意味着海口房地产市场的调控政策也出现松动,这一点目前尚未可知。

但结合2018年1月5日,海口市进一步放宽人才落户的学历、年龄等条件来看(具体政策内容参看附件),海口市的落户政策一定程度上出现放松,也可以理解为海口房地产市场调控政策也出现边际改善。

此次海口市本着“房住不炒”的原则,暂停企事业单位购房,严厉打击投机行为,进一步保障了房地产市场的稳定。同时进一步放宽人才落户要求,提升城市人才吸引力,未来城市的刚需住房市场将有所受益。

附件:全日制本科以上学历或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁;全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁;在海口市创办企业、连续经营5年以上,依法纳税、无不良记录的公司法人代表,且年龄在55周岁(含)以下可申请落户。

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​2019年1月9日,海口市人民政府发布《海口市人民政府关于严格执行落实琼办发〔2018〕29号文件进一步稳定房地产市场的通知》。
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