中国网地产 陶婷   年关将至，人事变动尤为频繁，又一家高管离职。12月26日，北京金隅集团发布关于总经理辞职公告，宣告曾劲于26日向董事会提交的辞职报告当即生效。公告称其辞职原因系工作变动，曾劲确认其与公司董事会无不同意见，亦无任何有关其辞任须提请金隅集团股东注意的事宜。

这个双主业模式的企业，由此再度进入公众视线。作为雄安概念股的金隅集团，金隅集团的股价曾一度暴跌。不过，在与河北唐山冀东集团进行整合重组，金隅理顺业务板块后，借由京津冀协同发展的重大国家战略，推动区域基础建设，从而推动了区域水泥产能整合。作为京津冀最大的水泥厂商之一，整合后的金隅集团在京津冀地以绝对优势，获得良好的业绩弹性。

金隅集团10月29日公布的三季报显示，截至2018年9月30日止，金隅集团9个月期间录得营业收入约人民币560.64亿元，较去年同期的461.16亿元增长了21.57%，净利润约43.4亿元。国信证券认为，金隅集团作为北京国资委旗下企业，水泥业务与冀东整合后未来还有更优发展潜力。

与京企首开的不小动静相比，同样作为京企的金隅，另一主业地产板块表现一般。中国网地产翻阅2018年中报显示，地产板块实现营业收入99.5亿元，同比增长36.3%，实现利润19.7亿元，同比增长38.5%，实现合同签约额91.9亿元，实现现金回款92.5亿元。新增土地储备57.75万平方米。

早在2018年之初，金隅便设下预售目标人民币270亿元，然而，由于市场环境欠佳和政府收紧政策，在前9个月，金隅未能达到全年目标的50%。根据金隅2018年三季报显示，金隅股份房地产收入为129亿元。而前11月，金隅房地产收入销售更不及预期。据易居《2018年1-11月房企销售TOP100排行榜》显示，金隅以204.0亿元，仅仅位列排行榜的第94位。

从中期的99.5亿、到三季度的129亿、再到前11月的204.0亿，这一系列数据来看，尽管金隅地产在后期有一定回暖，然而增幅显然有限。在10月份的电话会议中，金隅管理层亦确认三季度入账的房地产业务收入有限，但公司维持四季度入账较多收入的指引。

理想丰满，现实骨感。在楼市处于下行周期的风口，中国银河国际分析认为，尽管四季度经常性净利润（11.7亿元）预测是可以实现的。但并不预料房地产业务在2019年录得高增长，金隅房地产业务要达到全年销售目标有一定困难。

易居研究院总监严跃进分析指出，类似企业底子好，但受环境限购等政策影响，再加上竞争类企业很多，影响了此类企业的布局。从当前销售目标完成情况看，表现一般，销售业绩上总规模已经不大。

他认为，此类企业需要积极应对房地产市场下行的压力，积极在此类房地产领域开拓新的业务，否则后续下行压力增大，会进一步对此类企业的经营形成利空的影响。

值注意的一点是，刚刚从金隅离职的曾劲，其前东家是另一家公司北辰实业。据相关资料显示，曾劲于1992年参加工作时加入到北京北辰房地产开发公司，1997年之后开始负责北辰实业物业开发业务，出任过北辰实业多家房地产开发业务子公司总经理等职，后至北辰实业党委副书记、董事和总经理。

金隅集团与北辰实业同属北京国资企业，2016年两家公司地产业务高管的互换，金隅股份原副总经理李伟东调任北辰实业总经理，北辰实业总经理曾劲则调任金隅股份出任总经理，曾被业内视为北辰实业与金隅股份业务整合的具体动向。业务整合，确系高管互换的意图之一，在后来的动向中可以窥见一二。如2017年12月21日，金隅联手北辰64.8亿夺得北京七家镇中心区地块。

作为两家企业的核心关联者，曾劲离职后，北辰和金隅地产业务会有什么动向？合作还会否继续？中国网地产将持续关注。此外，金隅集团12月13日在互动平台上表示，金隅集团本身既有水泥业务，也有房地产业务，而且公司已经在顺应政策导向，在有些房地产项目中进行装配式建筑的尝试，目前尚无计划与外界成立合资公司。