6月，伴随着全国高考正式开始，处在冲刺阶段的各家房企也将迎来全新的2018“半年考”。为了能拿到一张更亮丽的成绩单，多家房企开始冲刺半年业绩。加大推盘力度、降低负债率、增加土地储备……在调控常态化的市场中，房企多管齐下，进入“临战状态”，力求为全年任务完成打好基础。

·大事件·

中介“抱团”发起真房源行动

6月12日，58集团作为平台方与我爱我家集团、中原地产、21世纪不动产中国、万科物业、麦田房产、中环互联、新环境、龙湖冠寓等房地产服务领域合作伙伴，联手发起“双核保真·以誓筑势”全行业真房源誓约仪式，达成未来共同推动和完善全行业真房源体系的共识。在当天的活动上，58集团CEO姚劲波表示，将与经纪企业共建“真房源”的全标准体系，实现房源售前“中介+平台”双核验，售后“全流程+全品牌”全保障的房产服务平台真房源产品机制建设。58集团将准备一亿元理赔基金，保障“双核保障”房源的用户体验。

·新房·

限竞房开卖了

6月9日，北京市首个限房价入市项目——瀛海府正式开盘。10日，另一限房价项目房山的金樾和著开盘。几乎是一夜之间，北京新房市场供应闸口大开。面对未来的激烈市场竞争，限竞房项目争相抢先入市，率先收拢购房需求成为房企共同的选择。在亦庄、黄村等区域内，多个限房价项目林立，形成竞争之势，“日光”背后，压力重重。

业内人士分析认为，一方面微观楼市很可能因供量集中，供过于求造成滞销，另一方面商品房的滞销也将向土地市场传输，有可能造成土地流拍流标。今年开发商已经开始精选土地，而随着限竞房开闸，房企真正面临去化压力时，这一趋势将更加明显。

·融资·

降杠杆多渠道融资

进入2018年以来，房地产企业融资进入监管最严厉时期，房企通过多渠道融资，盘活资产，降低融资成本。

尤其是对于上市房企来说，降低负债、提升利润率，让报表更加“安全”，也成为重要任务。

恒大集团就提出，到2018年末资产负债率从71.1%下降到60%左右。

融创中国董事局主席孙宏斌在业绩会上也表示：“今年我们定的目标就是降负债率去杠杆,让公司安全。”

在回款乏力、资金吃紧的背景下，房企近期密集海外发债“解渴”。Wind数据显示，截至2018年5月22日，2018年以来内地房企已公告计划发行的海外债券达61只，发行总额超过240亿美元,比去年同期上升105%左右。

·政策·

房贷利息拟抵扣个税

6月19日，《个人所得税修正案（草案）》提请十三届全国人大常委会第三次会议初审，个税起征点由每月3500元拟提高至每月5000元，草案中首次提出，增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。

业内人士认为，相同收入人群由于居住情况不同，会形成实际收入状况的巨大差异，通过增加两项附加扣除，可以更大程度上保障公平性。尤其对于中等收入以上的人群将会是极大利好，通过抵扣可以有效减少房贷利息支出对于实际收入的影响，也会促使一部分人群加速买房的行为。

·规划·

2035年副中心常住人口不超130万人

6月21日，市规划国土委、通州区政府共同发布通知，《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）》草案已经编制完成。

规划中提出，到2035年城市副中心常住人口规模控制在130万人以内，城乡建设用地控制在100平方公里左右，地上建筑规模约1亿平方米。

划定约9平方公里战略留白地区，为城市后续发展预留空间。9平方公里，为重大发展战略、重大技术变革以及重大项目预留空间。

据悉这也是详规中首次预留战略留白地区。另外，还将优化生产生活生态空间结构，实现生态空间面积达到总面积的40%以上。