12月19日，广州市住房和城乡建设委员会发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，文件原文如下：为进一步优化我市营商环境，经会市国土规划委，现就《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函〔2017〕65号）中第三条第（三）项，提出如下意见：穗府办函〔2017〕65号文中“房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位”规定的“商服类物业”，指该文件公布之日（2017年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目，2017年3月30日之前（含当日）土地出让成交的商服类房地产项目不执行此条规定，以上意见自2018年12月20日起执行。

早在2017年3月30日，广州市人民政府办公厅出台的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》其中第三项加强商服类房地产项目管理原文如下：（一)商服类(商业和办公，下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。（二)房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。（三)房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

对比2018年12月19日修改内容和2017年的调控原文，调整的仅仅是2017年3月30日之后土地出让成交的商服类房地产项目销售的对象。而对于商服类不能改居住用途、最小分割单元不得低于300平米等等重要规定并未发生变化。亿翰智库认为，该政策的出台对住宅市场的影响相对有限，且我们坚持认为一线城市政策强压趋势不变，可能的仅仅是边际略松。