置业指南:私下签订的房屋买卖合同有效吗

来源:华龙网 2018-12-06 20:59:01

原标题:置业指南:私下签订的房屋买卖合同有效吗

大家在买房子的时候,都要签订不少协议,其中房屋买卖合同当属最重要的一个了。不过,对于一些没有做足这方面功课的购房者们,在签订合同的时候无非就是草草的把字签了,根本不会去注意些什么,但等到后期出现了纠纷才后悔莫及。那么,签订房屋买卖合同要注意什么呢?

明确约定逾期交房的违约责任

购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款,应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

明确约定面积差异的处理方式

当实际面积和约定的面积不符时,如果合同中有约定,则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值超出3%,那么购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。

明确约定公摊建筑面积

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。

明确相关费用由谁出

交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。

明确约定房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间,所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间,并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。


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