中国网地产 莫莫/文
27日，多家房企密集披露融资公告或融资计划，总规模超260亿元。此外还包括3亿美元的优先票据，以及一宗新股发行募集资金计划。
其中包括，龙湖企业集团五年期20亿元公司债券，票面利率为4.80%；福晟集团三年期10亿元公司债券，票面利率7.90%；鑫苑集团两年期6亿元公司债券，票面利率8.50%。城投控股、首创置业、绿城房地产、金地集团、富力地产等多家房企也披露了不同形式和规模的融资计划。
此外，保利发展100亿规模永续中期票据获准发行。东方园林则公告称，拟发行4000万股股份，计划融资40亿元，其中36亿元用于还债，其余4亿元用于补充资金流动性。
据wind统计数据显示，截至11月28日，房企境内单月发债96笔，合计发债金额超过522亿元，平均利率5.42%。
另据统计，截至11月20日，本月共有7家房企发行了多笔美元票据，合计发行规模为34.65亿美元。其中中国恒大一笔5.90美元中票据，票面利率为13.75%。
数据地产债口径统计数据显示，2018年至今，地产债总发行量为4108亿元，较2017年全年的3382亿元有较大增幅；但2018年至今地产债的净融资额为903亿元，较2017年全年的2005亿元处于腰斩的状态。需要说明的是，据业内分析师表示，该口径下的地产债，包含了城投债。
业内人士分析认为，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。从各地楼市调控看，预计房企的资金还会继续受到压力。在这种情况下，发债等渠道还有可能继续收紧。2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年，而且2019年依然将持续面临资金压力。
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