2008年，是全球经济都无法跳过的一年。美国次贷引发的全球金融危机，将全球经济治理体系的不足和弊端，揭露无疑。

那一年，也成为了中国房地产行业发展的分水岭，刚经历完10年大牛市的国内楼市，一朝跌入谷底，成交量遭遇腰斩。手握着大量土地却回笼不来资金的房企，迷茫在行业发展的新路口。直至“4万亿”刺激计划抛出，一切才开始复苏。

对于中国房地产行业来说，这一次的复苏，也是新一次的再生。市场的评判指标生变，行业的竞争格局重建，企业的发展路径扩宽。

2009年，复苏后的中国楼市V型反弹，商品房销量意外井喷，全国各地一片红。在这个充满戏剧性的年度，首届“地产中国论坛”应运而生，上百位地产界精英聚会国新办报告厅，以地产改变民生为主题，见证经济回归正轨后新一轮地产周期的启幕。

而后，从2009年到2019年，十年间，中国的房地产市场继续在各种小周期中前行：一面调和着供需之间的矛盾，一面和不断出台的限制性政策做着博弈，行业遇过狂风大浪，也看过碧海蓝天。而中国的房企们，也在这几轮波谷的低潮和浪尖的激越之间，遭遇大浪淘沙的无情竞争，有的已经退出历史舞台，有的依旧闪耀在舞台中央，也有的成为行业的新星势力。

而十年间，伴随着行业的大小周期，中国网地产也坚持举办了十年的“地产中国论坛”，每一次都齐聚一批行业领航者共同碰撞行业从宏观到微观的细微变化，颇具前瞻性地为来年乃至行业中长期发展指明方向，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台，成为每年最受关注的行业饕餮盛宴——

2010年4月，突如其来的调控新政，给开发商和金融业头上都加上了一把达摩克利斯之剑，第二届地产中国论坛即以“转型改变地产”，与行业者激烈讨论严厉调控下的新出路。

2011年，一方面，全国新开工建设保障性住房、棚户区改造住房1000万套。另一方面，商品房市场继续被深度调控。肩负民生和经济支柱重任的中国房地产业何去何从？地产中国论坛邀请巴曙松、顾云昌、刘洪玉等行业专家，围绕“住房保障重构地产”，为行业奉上一场高质量的高峰对话。

2012年，调控持续，中国房地产业依然困顿，中央政府被“如何有效抑制房价涨势”、“增加保障房供应”困扰着，地方政府被“如何摆脱对土地财政的依赖实现经济转型”困扰着，开发企业都被“政策的不确定性”困扰着，购房者则为“该不该出手买房”困扰着。第四届地产中国论坛，预见性地提出以“产业融合扩容地产”，为全行业拨云见日。

2013年，十八届三中全会给行业指引了新的方向，房地产或面临着一场深度变革，第五届地产中国论坛敏锐地看出行业从有形之手到回归市场化的转变趋势，提出了聚焦“长效机制护航大地产”，为行业30年大庆献礼。

2014年，相对于多年以来的"调控市"、"政策市"来说，这一年的房地产市场可谓"宽松"的多，在建立长效机制的调控思路下，限购、限贷等政策相继退出，松绑之后的行业逐渐回归市场。与此同时，市场的持续下行和行业生态的变化也让开发商逐渐接受并努力去适应行业"新常态"。这是艰难的一年，也是新思维开启的一年。“服务赢创地产未来”是中国网地产为当年形势做出的判断，也是第六届“地产中国论坛”的关键主题。

2015年，行业分化加剧，地产金融化趋势明显，互联网+旋风深刻影响了地产流通领域，“拯救利润、赢取未来”让越来越多的开发企业转型生活服务商、进入投资于商业运营领域，资本影响下的大地产格局正在形成。地产中国论坛围绕“资本催生大地产”，在地产+、地产金融、地产+金融这些新名词出现的第一时间，抓住时代变革，邀请创新企业代表分享新风口下的新机遇。

2016年，可谓中国房地产最为大开大合的一年，宽松货币政策推升房价、房价连月暴增，临近年底的调控围剿又让市场瞬间冰冻。在政策深度参与之下，行业走势变的扑朔迷离。与此同时，行业调整却在加速，并购案例迭出，房企转型进入深水期。在行业新一轮周期开启之际，地产中国论坛以“融变地产”为题，囊括一批宏观政策制定者，为行业指点迷津。

2017年，注定是中国房地产发展历史上的时代转折点。随着租售并举、房子回归居住属性一系列政策的出台，随着十九大报告对"人民美好生活需求"的聚焦，随着雄安模式的出现，随着金融政策和土地供应市场的变化，房地产业告别了过去以住宅开发为主的时代，步入"城市镇运营与开发并举"的新时代，“创新驱动发展”是第九届地产中国论坛对未来行业趋势的精准概括。

2018年，年内楼市调控超过400次，且向三四线城市延伸，加上棚改货币化安置政策调整、价格洼地填平的背景，三四线城市房价涨速持续回落，而一二线城市房价，已由微涨转为小幅下跌。市场的阵阵凉意，让企业不得不缩衣减配，大呼“活下去”。

能看出，行业又回到了以“民生”为核心的发展观，企业也需要围绕美好民生进行的升级转型。在此背景下，第十届地产中国论坛将以“转型升级 质变地产”为主题，从宏观面探讨宏观经济走势与中国房地产行业的千丝万缕，从行业面解析行业政策、关注房地产金融发展、对资本时代的房地产走向进行分析与研判，再从企业面与企业思辨多元化发展的新方向，深度解读特色企业与行业细分领域。

同时，在此10载峥嵘之际，论坛还将评选出一批极具代表性的“中国房地产红榜10年人物、产品与人物”，与他们共同见证红榜十年的风雨兼程，见证这部地产民生史与地产企业进化史。

2019年1月10日，北京钓鱼台国宾馆，“第十届地产中国论坛暨2018中国房地产年度红榜颁奖典礼”，十年行业变迁，我们一起见证。