中国网地产讯 11月16日，戴德梁行发布《全球主要零售街区》报告。报告指出，香港铜锣湾取代纽约第五大道上段，继2013年后再次荣登全球最昂贵商业街的宝座。

今年是戴德梁行《全球主要零售街区》年度报告面世三十周年，本年的报告追踪全球446条主要商业街道，根据戴德梁行租金资料分析，以截至2018年第二季度的租金为准，为全球65个国家及地区铺租最昂贵的一条商业街道进行排名。

截至本年第二季度末，铜锣湾的铺租为每年每平方尺2,671美元（按当时汇率计算为20,952港元），虽然租金按年下跌了1.5%，但仍然成为本年度全球铺租最贵的商业街。戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威表示：“过去一年，受到游客人数回升所带动，香港零售市场出现复苏，尤其在本年上半年间，游客数字及钟表、珠宝等货品的销货额都有不俗的增长，令奢侈品牌的经营者也对市场重拾信心，如觅得理想位置，亦会积极考虑开店或扩充。不过，下半年由于中美贸易摩擦，以及内地降低关税等外围因素削弱了香港零售市場的价格竞争力，本年第四季的市场前景料将受到影响。”

纽约第五大道上段今年排名跌至第二位，由于当地空置率上升，令铺租自去年的平均每年每平方尺3,000美元，跌至本年的2,250美元，一年间的跌幅多达25.0%。欧洲方面，伦敦新邦德街的铺租与去年相比，维持在每年每平方尺1,744美元的水平，反映伦敦仍然是奢侈品与高档零售品牌的必争之地。全球十大最昂贵商业街之中，巴黎香榭丽舍大道排名第四，米兰的蒙特拿破仑大街紧随其后，东京银座则是亚洲第二贵商业街。至于全球铺租最便宜的商业街，大多位于非洲及拉丁美洲的新兴市场，最低的租金仅为每年每平方尺20至30美元。

报告作者、戴德梁行欧洲、中东及非洲零售市场研究部主管Darren Yates表示：“首份《全球主要零售街区》报告于1988年发表，当年全球最贵的商业街是纽约东57街，其租金为每年每平方尺425美元。《全球主要零售街区》报告推出的三十年来，榜首位置通常由纽约、香港互相争夺，其他城市则只有东京的银座曾经荣登榜首。”

林应威表示：“报告显示香港跟世界各地其他主要零售市场一样，对于优质商铺仍然有显著的需求，各地的商户都在其实体店铺的设计上不惜工本，锐意把实体店打造成为体验区，带给顾客不一样的购物体验。此外，网上购物继续大行其道，全渠道零售（omnichannel retail）已成为今日全球各地零售业的常态。虽然科技发展确实为零售业带來冲击，但也驱使品牌经营者更深入地了解顾客的需要，并透过实体店及精彩的购物体验来抓住顾客。”

线上与线下购物的结合现已愈来愈普遍，美国现有部分商户建立购物专用的手机应用程式，以接收来自不同地区客户的订单；在中国大陆，除了线上线下购物渠道的融合外，大数据的应用、庞大复杂的物流与供应链系统，亦逐渐构成了中国「新零售」的面貌并快速推动它的发展。实体店不再只是服务顾客和销售货品的场所，而成为了融会购物各个环节的平台。传统的零售店铺现有多个功能，包括推广品牌、作为顾客的体验中心，甚至是作为新鲜产品类货物的配送中心。

戴德梁行欧洲、中东及非洲商铺部主管Justin Taylor总结道：“随着人口变化和商户逐渐适应新的商业模式，我们见证着零售业正朝着新的领域演进，然而我们认为业界的前景仍然是健康的。传统的实体店仍将继续存在，但它在商业街中的比重将会減少。就算在最昂贵的商业街，我们也会见到更多传统商铺的位置由食品、育婴及儿童设施、健身服务等非零售的元素所取代。”