中国网地产讯 据上交所披露信息显示，14日、15日，龙湖企业拓展集团在上交所分别提交了两宗发债申请计划。发债计划分别为55亿元的第三期公司债券，和50亿元规模的住房租赁专项债券。

其中，2018年住房租赁专项公司债券的发行规模不超过50亿元，首期发行规模不不超过10亿元。发行期限为不超过15年。

35亿元用于公司住房租赁项目建设，15亿元用于补充运营资金及偿还有息债务。首期发行中，有7亿元用于租赁项目建设，3亿元用于补充运营资金。项目包括杭州彭埠住宅项目、成都武侯锦簇星悦荟和苏州石湖东路项目。

此外，龙湖企业集团第三期公司债券发行规模不超过55亿元，首期发行规模不超过30亿元，发行期限不超过15年。

首期发行债券的30亿元，将用于偿还三笔2019年到期的公司债券，分别为16龙湖01、16龙湖03和16龙湖05。

据公告披露，龙湖企业拓展分别于2018年3月、8月发行了30亿元、20亿元住房租赁专项公司债券。

据公开资料显示，龙湖企业拓展截止2018年6月末，负债总额为2861亿元；资产负债率为68.67%；有息负债为762.69亿元。存货为2357.37亿元。

四季度房企融资仍是重点

2018年以来，随着融资政策持续收紧，开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。

据WIND数据统计，1至10月，房企信用债发行规模已超4200亿元，远超去年全年房企信用债发行规模；进入四季度，房企纷纷发债应对融资困境，10月房企国内信用债发行规模达325亿元，同比增幅超90%。

中原地产首席分析师张大伟认为，在资金压力下，多数房企对融资的需求依然很大，10月以来，多家房企在资本市场开启融资动作。“现在来看，2018年四季度，房地产企业最重要的工作将是融资”。

他认为，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。同时，在各类调控政策持续加码的趋势下，许多房企依然在加速拿地。“拿地越多，也推动了房地产企业的融资需求”。

“从资金情况看，目前房地产企业的资金压力相比2015-2016年有非常大幅度的收紧”。张大伟分析认为，从各地楼市调控政策效应来看，预计房企的资金还会继续受到压力。“与此同时，发债等渠道还有可能继续收紧。综合来看，对房企来说，2018年将是最近4年来资金压力最大的一年”。