中国网地产 陶婷   9月26日 ，时值中国改革开放四十年，海南建省经济特区三十年之际，富力首府携手中改院、海口市政府、凤凰房产，举办《海南新机遇 海口新角色》北京发布会，中国（海南）改革发展研究院院长迟福林在会上表示，对海南的未来充满信心。

尽管4月以来，限购、限贷等严厉政策调控之下，海南楼市降温。但失之东隅，收之桑榆，中央亦在4月宣布，支持全岛建设自由贸易试验区，逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。就此，海南迎来新机遇。

亲眼目睹海南30年发展的迟福林，颇为看好海南的未来发展，他认为，海南全岛建设自由贸易区，是国家经济全球化的重大举措，是服务国家海洋强国建设的重大举措，是推动我国全面深化改革开放的重大举措，亦是海南省前所未有的一次机遇。

据相关数据统计，在过去五个月的时间里，海南省与包括世界500强企业在内的行业龙头企业、知名品牌企业，共签约项目159个，落实75个，在谈超过400个。

从长期来看，海南的发展目标来源于中央的定位，但海南区别于其它11个自贸试验区，海南明确了以自由贸易港为发展目标，以中国特色自由贸易港为标准，建设高标准高质量建设自由贸易试验区。在会上，迟福林再三强调，建设自贸试验区，要高标准高质量。

如何实现高标准高质量？在会上，迟福林提到两点值得注意，他认为，以服务贸易创新发展为主导，形成海南自贸港的鲜明特点和突出优势；以提高资源配置效率为重点深化“多规合一”改革。

在金融风险矛盾激化下，海南房地产隐忧风险暗藏，海南省自4月以来实行限购限贷，海南楼市降温。在迟福林看来，在历史经验教训下，海南限购、限贷是不得已而为之，“房地产市场平稳发展，跟区域经济发展休息相关”，迟福林说。

针对海南房地产未来的发展，迟福林认为，按照短期与中长期结合的原则，以市场化改革为导向，以扩大土地公给总量和优化土地供给结构为核心；形成发挥市场在房地产资源配置中起决定性作用的基本格局，实现市场归市场，保障归保障；谋划房地产市场平稳健康发展长效机制，如过渡时期阶段必要的行政手段，尽快研究制定房地产中长期发展的总体规划；加快发展住房供应市场，采取租售并举的生活方式满足多元化。

“抓住土地资源有效供给这一核心问题，这是导致房价居高不下的原因”，迟福林认为。

失之东隅收之桑榆，如何把握另一扇窗户的新机遇，海南在路上。