上海房屋租赁市场回归正轨

8月，毕业生租房需求延续释放，择业、就业季呈现局部供不应求。2018年8月，上海房屋租赁指数为1907点，比上月上升7点，环比上升0.35%，涨幅扩大0.23个百分点。8月，上海房屋租赁指数连续第二个月环比小幅上升，同比下降1.36%。

上海房屋租赁指数办公室认为，8月的市场表现为职业岗位招聘带动租赁需求扩大，就业密度推动相关区域租金上涨。同时，买卖市场限购持续，致使买转租增加，准购房客求租时段延长，租赁市场面临结构性变化。

上海市房管局局长胡广杰在夏令热线表示，上海构建住房租赁体系，不是简单地增加租赁房，而是着力打造一种全新的、体面的、舒适的生活方式，服务城市高质量发展和高品质生活，让各类人才特别是青年人才，在上海安居宜居。今年全市将新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套。租赁住房地块的区位条件相对较好，集中在高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业集聚区及交通枢纽周边。下一步将优化审批，加快建设，有序推进租赁住房建设供应。

高端市场刚需上升

8月，高端市场租赁指数上涨0.20%。高端市场告别连续15个月的整体租金下跌。刚性需求相对弹性需求而言，有不同层次，非专属低收入者。

随着租房消费升级，品质租群中出现高端刚需，执着追求更舒适的环境，以满足更多内涵的生活需求。案例显示，一是代理经租业务向中心城区高端市场扩展，中介收房后以装修升级、分租溢价、附加服务等途径获取高租金回报；二是品质租客入市增多，大幅议价不再。

中端改善成为主流

除金山、崇明外，所监测的14个行政区租金均整体上涨。中端市场本轮行情以改善需求为主流。轨交覆盖完整，距离城市中心、副中心及新兴CBD等半小时车程，是上海租房需求热点区域。在中心城区黄浦区租房需求旺盛，涨幅领先，如黄浦复兴公园、世博滨江、淮海中路租金分别上涨0.57%、0.55%、0.54%。

案例显示，经济实力有限而有较强改善意愿的租客，选择弃低端而换至中端市场，有的将自住小户型房源出租，另行租借中档房源，以租养租，改善居住条件。

低端市场成交活跃

8月，低端市场租赁指数上升0.49%，涨幅环比扩大0.30个百分点。其中，一室上升0.53%，二室上升0.46%。所监测的全部16个行政区租金均整体上涨。8月，毕租需求延续释放，低端市场成交加快，租金惯性续涨。究其由，一方面是受上月毕业季租赁推动，房东见好小幅上调报价；另一方面是舒适度较好的房源挂牌增多。调查显示，个人房东毛坯房出租减少，而机构更是通过装修、服务等溢价获利，由此精装修全配房源挂牌比例上升，成为市场信号。

目前，上海房屋租赁市场开放有序，租金平稳波动。延续第二个月租金小幅上涨，有其毕业生租赁季节性特征。而在买卖市场持续限购背景下，租售并举政策红利推动租房消费升级日益显现，因此租金小幅上扬也与品质需求上升有关。

随着毕业生租房需求进入尾声，9月市场或重归平静，近阶段租金大幅度上涨几无可能，因为“房住不炒”基调下，“房租不炒”也将贯彻执行，上海房地产市场专项整治正在展开。