半年报点评|中国恒大:净利润增长翻倍 总土储突破3亿平米

来源:中国网地产 2018-08-29 22:17:29

2018年8月28日,中国恒大(3333.HK)公布2018年上半年未经审核中期业绩公告。

和前几年一样,中国恒大董事局主席许家印并未出席中期业绩会。但这并不影响许家印成为中国首富。得益于恒大健康股价大涨,8月28日福布斯实时富豪榜排行榜显示,许家印身家达到414亿美元,超过马化腾的410亿美元,成为中国首富。

中期业绩公告显示恒大2018年成绩不错,“规模+效益”转型成功,“三低一高”降负债效果明显,多元化战 略稳步发展,给予恒大集团继续稳步向前的自信。 

净利润增长翻倍成利润王 销售营收共同迈过3000亿大关

从规模型房企向“规模+效益”转变,转型一年多的恒大正在发生改变。

中报显示,2018年上半年,恒大集团销售额与营业收入双双突破3000亿大关。合约销售额达到3041.8亿元,较2017年同期上升24.6%,完成全年5500亿销售目标的55%;合约销售面积2905.9万平方米,较2017年同期上升17.4%;合约销售均价每平方米10468元,较2017年同期上升6.1%。

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对于未来销售增长目标,恒大集团董事局副主席夏海钧表示,未来将保持适度增长,增速将保持在15%~20%的水平。

值得注意的是,在恒大集团布局的全国30个省市中,广东省销售额达到310.87亿,占集团总销售额的10.22%,成为恒大集团销售贡献率最高的省份。同时,夏海钧表示,公司下半年可售货量约7000亿,只需要销售50%就可以实现3500亿。以此推算,恒大2018年销售突破6000亿已没有悬念,但恒大仍没有改变其全年5500亿元销售目标。

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同时,2018年上半年,中国恒大收入3003.48亿元,同比上升59.8%。其中,物业发展分部收入2947.6亿元,增幅达60.8%,增长乃主要由于确认销售物业面积较2017年同期增加61.8%。 

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今年年初,许家印宣布全面启动“新恒大、新战 略、新蓝图”的战 略部署,要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式,保持规模适度增长,重点注重增长质量。

从中报数据来看,新恒大的战 略也在朝好的方向走。2018年上半年,中国恒大毛利突破千亿大关,达到1088.59亿元,同时截至2018年6月30日,利润达到530.3亿元人民币,同比上升129.3%;公司股东应占溢利308.1亿元,同比上升63.6%;核心业务利润550.1亿元,同比上升101.5%;核心业务利润率为18.3%,上升3.8%。

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同时,中报显示,2018年上半年中国恒大股东迎战利润的每股基本盈利达到2.338元,美股谈不盈利也达到2.202元。业绩会上,夏海钧自信地谈到:“利润大幅增长,不是一般地产商想学就能学的。”

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“三低一高”降负债效果明显 总土地储备突破3亿平米

中期业绩会现场,夏海钧称,恒大超前的土地储备战 略、独特的标准化运营模式、产品附加值提升,以及提前还清永续债,促成恒大盈利能力及水平持续提升。 

中报显示,2018年上半年中国恒大净资产增至人民币,245亿元,较2017年底增长34.0%;净负债率降至127.3%,较2017年底降低56.4%;总负债水平较2017年底下降人民币615亿元,降幅为8.4%。

上述成绩的取得,实现了中国恒大在2017年中期提出的降低负债率阶段性目标及其对资本市场的郑重承诺。2017年中期,恒大提出“净负债率2018年降到140%,2019年中期降到100%,2020年降到70%,未来维持到70%左右”的目标,夏海钧称,今年年中降到127.3%,实际上已经超额完成目标。

此外,关于中国恒大永续债部分,在2018年中期业绩报告中已消失不见。据悉,恒大在2017年已将1129亿元永续债全部还清。夏海钧表示,永续债还清这也是恒大今年上半年利润好一些的原因。

从外,中报显示,恒大的总土储突破3亿平方米,达到3.05亿平方米。

2018年上半年,报告期内,本集团新购土地储备68幅,分布于成都、杭州、西安、重庆、无锡、佛山、烟台等67个城市,新购土地储备╱规划建筑面积约3,086万平方米,平均楼面地价人民币1,446元╱平方米。

本集团总土地储备3.05亿平方米,原值人民币5,130亿元,平均楼面地价人民币1683元╱平方米。一二线城市项目土储原值人民币3464亿元,占比68%;平均楼面地价人民币2092元╱平方米;三线城市项目土储原值人民币1666亿元,占比32%;平均楼面地价人民币1196 元 ╱平方米。同时,还有未纳入土地储备的旧改等项目,总规划建筑面积7285万平方米。

一二线城市土储比例仍占中国恒大总土储近七成,对此夏海钧在业绩会上表示,恒大未来的土地储备目标是覆盖一线和二线城市,以及经济较好的三线城市的地级市,四线城市不打算去。恒大未来发展的地方是经济发展和城市人口净流入区域。 

截至2018年6月30日,恒大净资产增至3245亿元,较2017年底增长34.0%;现金与现金等值物以及受限制现金总额为人民币2579.4亿元。恒大方面表示,集团有充足的营运资金为本集团提供机会寻找最佳商机,为快速拓展妥为提供财力支持。

高科技、健康、汽车产业稳步发展 恒大多元化布局顺利推进

在今年年初恒大2017年业绩会上,恒大提出以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的新恒大规划。      

恒大旅游集团以恒大童世界为主打产品,目前,恒大旅游集团共拥有海花岛、启东、长沙、贵阳、开封、镇江、苏州、沧州、烟台、鄂州、武汉、眉山、西安等13个文化旅游项目,总旅游用地储备面积4,714万平方米,总在建面积1,285万平方米。

此外,中国恒大附属公司恒大健康聚焦健康管理及新能源汽车两大产业,创建恒大养生谷全新理念,提供全方位全龄化的健康养生服务,践行健康中国战 略。恒大健康集团亦透过其联营公司打造绿色、智能出行生态,旨在实现国际领先新能源汽车技术落地中国,助力我国从汽车大国走向汽车强国。 

布局高科技产业,是恒大未来长期增长的重大战 略决策。今年4月,恒大与中科院达成全面合作,恒大计划未来十年投入1000亿,双方共同拓展生命科学、航空航天、人工智能、新能源等重点领域,首批6个合作项目已于近日正式签约。

目前,恒大与中科院首批合作的六个项目已签约落地,总投资额人民币16.47亿元。该等投资领域包括中科恒大超级计算机 、人工智能、石墨烯、 无人机、 手术机器人以及大健康海云工程,总估值约人民币46亿元,均代表全球领先的科技发展项目。

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