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谁在消费房租上涨的焦虑?

发布时间:2018/08/29 09:36 | 来源 :中国网地产 | 作者: 甘承浩

用自如分期租房的 弹房君

开篇前想先问“紫竹张先生”一个问题:您所谓的中介哄抢租赁房源比贩毒来钱快,租房这事儿和贩毒有什么可比性?

谁在消费房租上涨的焦虑?-中国网地产

房租上涨话题,一时间引爆大众“焦虑”。

谁在消费房租上涨的焦虑?-中国网地产

8月14日 弹房君与一自如收房人员对话

8月17日,胡景晖炮轰长租公寓企业自如、蛋壳:“他们以超过市场租金20%-40%的价格拼命收房,完全破坏了正常房屋租赁市场,不但耍流氓还人为抬高租金价格”。

一时间,房源数量超过60万间的长租公寓龙头自如成为多家同行和媒体的“靶子”,亦像“过街老鼠”一样,人人喊打。

自如像极了时下最火的《延禧攻略》里的辉发那拉·淑慎,一个“可怜又可恨”的角色。辉发那拉·淑慎为保住后位,坏事做尽,但不残害皇帝子嗣以及对皇上是真爱。而自如,为保住长租公寓龙头的位置,也做了一些涨租、高价收房源甚至扰乱市场的事。

自如有功劳,也有错。

但又是谁在消费大众的焦虑情绪?

疯狂涨租?甲醛超标?

很不幸也很有发言权的是,弹房君是一个妥妥的北奔“自如客”。

弹房君把自己叫做“北奔”而不叫“北漂”,是因为弹房君并不认为自己孤独无依处于漂浮状态,而是有理想有目标向前奔跑的状态。租住自如的过程,也确实是一个不断排除“雷区”的过程。弹房君经历过涨租,住过甲醛超标的房子,现在也在用着分期方式租房。

关于租房甲醛超标这一类现象早已屡见不鲜。弹房君在换房过程中与一个自如管家交谈中了解到,自如房源不会等装修后几个月才租给你,基本上属于上午装修配置后,下午就在平台上挂出房源的速度等待出租。

谁在消费房租上涨的焦虑?-中国网地产

自如首次出租的房屋基本上都会在APP页面上附上“温馨提示”,弹房君年初租的房子是自如装修后首次出租。位于通州东五环外的房间是“3+1”里面的那个“1”(三室一厅,客厅隔成一间卧室)。可以想象,里面的味道辣眼睛,自如管家贴心地多给了两个炭包希望弹房君能够多住些时日。

毫无疑问,弹房君最终还是不能忽视身体发出的警告,不得不换掉差不多已经把甲醛吸完的房子。值得注意的是,2018年5月初房子退租那一刻,再次挂上APP,房租由2018年1月底的2390元/月上涨至3160元/月,上涨770元,涨幅高达32.22%。

谁在消费房租上涨的焦虑?-中国网地产

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然而,这套房子在调价后再次挂出一周后就被签约。北京就是这么一个神奇的地方,不管房租涨到多少,永远会有去租的人。所以,催生房租快速上涨的原因到底是什么?说到底,还是租赁房源的供不应求。你看,当大众把房租快速上涨聚焦在七八月份时,其实早在五月份,所谓的房租“暴涨”就已经有个例出现了。

一般写到这里,都会出现一串整体租房市场的数字。最近中国房地产行情网公开信息,2018年7月,北京房租同比上涨达到21.89%,环比涨幅为2.63%,北京房租以每平米92.33元/甩开其他一线城市。

弹房君可能患了“换房瘾”,没事儿喜欢看看自如APP上的附近房源。弹房君所租住的北京地铁6号线北运河西片区,整个七月并没有发现涨价特别离谱的房源。反而有些房源在降价出租。

谁在消费房租上涨的焦虑?-中国网地产

这套房源 弹房君在前一天查的时候还是5060元/月

从8月19号北京市房地产中介协会约谈自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁负责人之后,20日晚间,自如发布《关于维护住房租赁市场健康稳定发展的说明》,承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定,供给平稳,为北京市场提供新增房源约8万间。

至于三个月后的房租几何······

贷款还是被贷款 谁说了算?

有的时候,你经历多到,能“自问自答”。关于租房贷这事儿,弹房君也正在经历。

8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产,给其曾经服务的业主和4000户租客留下无尽纷争。据悉,鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租,实际上是让租户在不知情的情况下使用了P2P进行网络贷款,至此“租房贷”被诸多媒体爆出。

实际上,租房市场上这种“租房贷”不止一家,我爱我家相寓推出的“压零付一”,58同城推出的“58月付”,当然也有弹房君正在使用的“自如分期”。弹房君今儿不聊#租房贷 爆仓#,因为租户最关心的是租金和房源问题。

弹房君在去年年底选择重新租房时,由于手头没有那么多现金去实现“押一付三”,因此选择了自如管家推荐的“自如分期”,自如管家当时确实有提这是一种贷款方式,选不选在于自己,但再具体的内容并未提及。

弹房君查阅在自如APP上已解约的房源信息得知,租房合同显示已支付33078元,在3个月8天租住期间,弹房君总共支付8354元。对于贷款合同剩余部分的解决方式,自如方面表示,剩余部分自如会进行支付。

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自如租房合同中也对自如分期付款解约情况有比较明确的说明,如果遇到租赁合同提前终止,租赁合同与贷款相关合同同时终止。

谁在消费房租上涨的焦虑?-中国网地产

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从贷款合同中可以看出,贷款人为中国对外经济贸易信托公司,天眼差显示,公司成立于1987年,从资料来看,是一家相对有实力及信誉的企业。

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数据显示,目前选择自如分期付的比例占整个成交不足20%。弹房君采访几位选择自如分期付的自如客,其均表示选择分期付之前管家都有说这是一种贷款方式,选不选择纯属自愿,但对于这种方式的风险,并无解释。

就弹房君实际经历得出的感受而言,选择自如分期的租客最主要的原因是分期方式能够缓解自身短期现金压力,另一个原因,选择分期付款背上贷款,也是基于对自如平台的权威性信任以及对其未来发展的信心。

但对于分期付房租背上贷款情形,自如本身对租户所做的风险提示远远不够,比如贷款如果发生违约影响个人征信的问题,自如确实有职责和义务提醒租客。

只是希望自如不要过度消费广大租户对企业的信任。

卖惨博眼球 你的良心会不会痛?

可怕的是,一些房租本没有涨的地区房东看到“爆仓”“暴涨”文章后,加速其涨价的心理预期。

弹房君近几天看到不少关于房租上涨的文章:《为什么中介哄抢租赁房源,因为贩毒都没它来钱快》、《被房租毁掉的中国年轻人》、《中产从此难续租》、《房租暴涨击垮了年轻人最后的尊严》······一篇篇爆款充斥在各大社交软件,此起彼伏地消费着大众的焦虑。

依然在打拼的北奔们,不知道你们看到这些故事,是否有共鸣:

谁在消费房租上涨的焦虑?-中国网地产

这是弹房君看到的一系列“房租暴涨”文章中觉得最可笑的。弹房君查阅北京地铁线路图,八通线管庄东四站是地铁九棵树站,九棵树地铁站周围有非常成熟的商圈,购物休闲,然后还有通州金融区。弹房君实地从九棵树地铁站到国贸地铁站,用时大概在40分钟之内,要知道北京上班族的平均通勤时间大概在1个半小时左右。此外九棵树地铁站妥妥的北京信号。此外,需要更正的一点的是,现在的手机信号只显示“中国移动”。

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对于刘渺,弹房君想说,北漂十八年中,见证了北京高达785%的GDP涨幅,当然肯定也见证了北京房价从千到万的疯狂上涨。真的没有动过买房的打算吗?

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对于北漂实习生小笛,住在月租4000元的房子中,冬天没暖气挨冻,大家怎么想?从视觉中国提供的照片来看,小笛的租住环境比一般渲染凄惨的租房环境要好很多。弹房君在想,小笛挨冻是不是因为没有交暖气费?

谁在消费房租上涨的焦虑?-中国网地产

房租涨价七百,你就认为北京容不下你了?中介通知涨价一般会在房子到期,下一次再续交房租的时候。@十三妹,你的积蓄全部花光,如果房租还是每月2800元,你准备拿什么去交下一期的房租?究竟是对涨租没准备还是对即将要交的房租没准备?

毫无疑问,“房租暴涨”环境下炸出来许多无病呻吟者。

但有些看似荒唐的故事,对于不了解这个环境的人来说,你说的故事就是事实。一波又一波的大众焦虑情绪被疯狂消费,租户恐慌,房东也恐慌。租户恐慌焦虑情绪催生房租再次上涨,房东会思考自己手中的房源会不会出租价格还会继续上涨。

但故事终究是故事,总有虚构的成分,但在关系民生的租房这件事儿上,请我们都保持客观。毕竟,焦虑消费过度会造成恐慌。

最后,请你善良。

(责任编辑:李.彤)
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