首页>半年报点评|金科地产:营收增长近五成 财务状况稳健
来源:中国网地产 2018-08-24 21:30:45 作者:甘逗
2018年8月24日,金科股份(000656.SZ)公布2018年半年度报告。
现金及现金等价物增幅2305% 地产销售额占比97%
中报显示,2018年上半年,金科股份实现销售金额约597亿元,同比增长约116%,其中地产板块实现签约销售金额约581亿元,同比增长约118%,签约销售面积约697万平方米,同比增长约84%。
地产板块销售额占总销售额的97.32%,可见地产业务仍是金科股份最主要的板块。同时,2017年年报显示,金科销售金额约为658亿元,同比增长约93%,2018年上半年的597亿元占2017年全年销售额的90.73%,完成全年千亿目标的59.7%。以房企下半年销售集中发力的习惯来看,金科有望提前完成其“千亿计划”。
值得注意的是,金科营业收入达到上半年实现营业收入155.46亿元,同比2017年上半年的104.15亿增长49.26%,归属上市公司净利润为6.67亿元,较2017年的4.56亿元增长46.33%,2018年上半年金科股份业绩表现较好。
“新地产+新服务”成为未来金科的发展路径。中报显示,2018年上半年,金科物业管理板块实现营业收入6.54亿元,同比增长约44%。新增合同管理面积1057万方,累计进驻城市已达123个,管理项目超过600个,管理面积达2.16亿平米。新能源方面,新能源项目上网电量约2.2亿度,同比增长约26%;实现营业收入约0.90亿元,同比增长约23%,净利润约2470万元,同比增长约411%。
现金流方面,中报显示,2018年上半年金科股份经营活动产生的现金流量由2017年同期的-75.52亿元增至35.34亿元,增幅高达146.79%,成功由负转正。同时,投资活动产生的现金流量净额为-44.59亿元,相较2017年同期的-48.57亿略增,增幅8.2%,筹资活动产生的现金流量净额增至127.34亿元,增幅达7.25%。
值得一提的是,2018年上半年,金科现金及现金等价物净增加额由2017年同期的-5.36亿元激增至118.09亿元,增幅高达2305.00%,对此金科股份表示主要系销售回款增加所致。中报显示,2018年上半年,金科股份销售回款达410亿元,同比增长82%,实现高质量增长。
总资产增幅18% 资产负债率略降 有息负债结构较好
在销售额、营收表现较好的同时,金科股份的财务状况也继续维持稳健,整体有息负债结构良好,偿债能力继续加强。
中报显示,2018年上半年,金科股份总资产达到1856.71亿元,相较2017年底的1573.64元增幅达到17.99%。资产负债率也由2017年同期的85.79%降低一个百分点至84.79%,资产负债率降到红线以下。
值得注意的是,在2018年上半年,金科主要资产重大变化情况中,股权资产同比增加33.07%,主要系对外投资增加所致。货币资金同比增加62.92%,主要系本期销售回款增加所致。
中报显示,2018年上半年金科股份短期借款为59.23亿元,相较2017年同期有所降低,一年内到期的非流动负债为169.21亿元,短期负债总额达到228.44亿元。2018年上半年金科股份在手货币资金余额303亿元,较年初增长63%,可有效覆盖短期负债1.3倍。
同时,报告期内,公司偿还银行贷款约146亿元。截止报告期末,公司共获得银行授信额度1596亿元,其中已用授信额度为454亿元,剩余授信额度为1142亿元。资料显示,金科股份资信情况良好,与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期合作关系,获部分主流评级机构AAA的主体信用评级。公司多元化创新融资模式、融资能力和通畅的融资渠道为公司发展提供良好保证。
平均拿地楼面价低于3000元 深耕核心城市群
截止本报告期末,公司在建项目126个,上半年新开工面积约1050万平方米,同比增长约248%,竣工面积约256万平方米,同比增长约127%,期末在建面积约2540万平方米,同比增长约94%。
公司拿地积极,上半年在南昌、成都、重庆、苏州、北京等城市累计获取56个项目,总投资额约270亿元,拿地建筑面积达1012万平米,是当期销售面积的1.45倍,权益比例为67.54%。
拿地方式上,金科一直坚持“内生式增长与外延式发展并重”,其土地拓展方式由招拍挂方式向收并购、城中村改造、城市更新、合作开发等多点发力方式转变,非招拍挂项目比例大幅度提升;在版图扩张和区域深耕上,金科坚持联合开发的形式,与众多知名企业形成伙伴关系,大力推动了金科版图的快速扩张。
值得注意的是,公司平均拿地楼面均价仅2668元/平米,仅占当期销售均价的32%,有效保障未来项毛利水平。金科总裁方明富透露,2018年上半年金科基本上已经完成了“三圈一带”的区域布局。三圈一带主要布局的二线城市也是未来房企的主战场。
截至2018年上半年,公司累计土地储备面积达3600万平米,较2017年末继续增长9%。公司持续坚持核心城市群深耕策略,业务主要布局长三角、京津冀、珠三角、成渝、长江中游、山东半岛等城市群,丰富的土地储备保障公司可持续性发展。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产