控一时还是控长久？
以前只听说城市、房企因高房价被约谈，如今租赁市场在全国多地普涨的压力下也“中招儿”了。
先是北京市住建委集中约谈自如、相寓、蛋壳等住房租赁企业，接着是北京房地产中介协会召开座谈会，讨论房租上涨过快的问题。
会后，相关企业承诺未来两个月不涨租金，并尽快拿出共计超过12万套房源投向市场。
12万套囤积居奇？
12万套房源一经报道，便引来不少质疑。
“12万套，为什么之前不拿出来？”“难道是长租公寓囤积居奇？”“市场到底还有多少存量被企业拿着不放？”“12万套如果不是存量，这是让企业明目张胆去抢房？”
对这12万套房源的质疑并非空穴来风。
此前有说法认为，长租公寓依靠资本的支撑，在市场不计成本疯狂“收”房子，为的是抢占市场份额，达到垄断目的，从而操控房源价格。
这种说法还被简化为：资本助推房租上涨。
在行业里，认同这一观点的不在少数，如我爱我家集团原副总裁胡景晖、中原地产首席分析师张大伟、恒大研究院副院长夏磊、诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷等。
但这种简化的结论有问题吗？持反对观点的也不在少数。
万科集团总裁祝九胜在中期业绩发布会上回应长租公寓推高租金认为，这可能是个误会。“机构渗透率、参与率，最厉害的北京也没到5%。”他的言外之意，长租公寓没有达到垄断市场，进而操控房租的能力。自如首席执行官熊林，明源地产研究院苏兮，世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟均公开表示同意这一观点。
没有能力，不代表没有局部推高房租。
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