半年报点评|招商蛇口:净利润增长逾九成 邮轮产业毛利率近50%

来源:中国网地产 2018-08-21 15:57:35

中国网地产 甘逗 )2018年8月20号,招商蛇口(001979.SZ)公布2018年半年度报告。

 净利润增长 现金流有所改善

中报显示,2018 年上半年,招商蛇口实现营业收入总额 209.88 亿元,同比增长 6.60%,实现归属于上市公司股东的净利润 71.17 亿元, 同比增长97.54%,基本每股收益为 0.88 元,同比增长 91.30%。

值得注意的是,营收方面,招商蛇口上半年营业成本为120.18亿元,同比减少17.09%,主要原因是公司结转面积减少,但结转单价的增长导致营业收入同比略增6.60%。同时,集团2018年财务费用大增,达到9.02亿元,相比去年同期的2.06亿元增长进7亿元,增幅高达337.53%。对此,招商蛇口表示,融资规模扩大导致利息支出同比增长,及人民币贬值导致汇兑损失同比增加。

半年报点评|招商蛇口:净利润增长逾九成 邮轮产业毛利率近50%-中国网地产

 2018年半年报显示,相比去年同期,招商蛇口现金流量状况有所改善。由于销售回款增加,经营活动产生的现金流量净额相较2017年同期增长54.32亿元,增幅达45.21%。同时由于融资规模扩大及合作方投入的增加,招商蛇口筹资活动产生的现金流量净额大增152亿元,增幅达141.02%。同时,现金及现金等价物净增加额也由负变正,达到186.88亿元,增幅高达926.95%。

半年报点评|招商蛇口:净利润增长逾九成 邮轮产业毛利率近50%-中国网地产

值得注意的是,在构成招商蛇口营业收入的三大板块中,邮轮产业建设与运营板块营业毛利率同比大幅增加,营业收入同比增加10.82%至2.63亿元,营业成本同比减少47.79%,税后毛利率比上年同期增加55.65%,实现扭亏为盈。

半年报点评|招商蛇口:净利润增长逾九成 邮轮产业毛利率近50%-中国网地产

负债率有所攀升 短期偿债压力暂无

中报显示,2018年上半年招商蛇口实现签约销售金额 750.96 亿元,同比增长 39.86%;实现签约销售面积 358.36 万平方米,同比增长 24.26%。同时集团总资产突破4000亿元,达到4078.54亿元,相较2017年末增长20.26%。

半年报点评|招商蛇口:净利润增长逾九成 邮轮产业毛利率近50%-中国网地产

2018年上半年,招商蛇口资产负债率达到77.12%,较2017年末增长7.4%,但未触及红线。年报显示,在招商蛇口流动负债中,预收账款从去年年底的551.35亿元增长至764.30亿元。预收账款主要为收取客户购房现金,所以将预收款项刨除,招商蛇口资产负债率将降低。 

半年报点评|招商蛇口:净利润增长逾九成 邮轮产业毛利率近50%-中国网地产

半年报点评|招商蛇口:净利润增长逾九成 邮轮产业毛利率近50%-中国网地产

值得注意的是,2018年招商蛇口的流动负债中,短期借款大到215.12亿元,一年内到期的非流动负债达到138.92亿元,而期末现金及现金等价物余额为615.32亿元,完全能够覆盖招商蛇口短期借款。

半年报点评|招商蛇口:净利润增长逾九成 邮轮产业毛利率近50%-中国网地产 

半年报点评|招商蛇口:净利润增长逾九成 邮轮产业毛利率近50%-中国网地产

融资方面,公司继续保持 AAA 的主体信用等级和债项信用等级,顺利发行了公司债券 70 亿元;于近期陆续发行了两期超短期融资券(270 天和 180 天),总额合计40亿元,票面利率分别为3.74%、3.55%;创新探索“房东+股东”的产融结合模式;成立储架额度 60 亿元,首期发行 20 亿元“招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划”,是国内首单储架式长租公寓 CMBS 产品;携手建行注册首单银行间长租公寓ABN200亿(首发40亿元),创新解决长租公寓融资金额少、期限长、成本高的难题。

截止 6 月底,公司的综合资金成本为 4.87%,在行业内继续保持较大的融资优势。

资源储备充足 积极进行多元化转型

在资源储备方面,招商蛇口在2018年上半年新增项目 40 个,扩充项目资源 751.33 万平方米,总地价603.58亿元;

新进入湛江、慈溪、徐州、舟山等城市,其中湛江项目的获取是公司“港城联动”模式的成果,在布局全方位港口生态圈的同时补充了优质的土地资源。此外,公司相继收购了东风汽车下属公司东风房地产 80%的股权以及浙江润和房产集团有限公 司 100%股权及相关债权,进一步提升公司在相关区域的市场竞争力。

2018年上半年,招商蛇口积极投身多元化转型,积极布局新业态,大公寓、大健康、大文创多点开花,转型成效初步显现。

长租公寓方面,以“以轻资产租入改造、存量商办改造为主,伺机小股操盘引入专业基金;构建融投管退全周期商业模式,有效推进统一品牌、投资标准、产品标准、客户资源管理、运营评价”为发展策略,在精耕深圳市场的基础上,落地北京、上海、重庆、南京、杭州等8个一二线城市;报告期内,新增13个长租公寓项目(24.1 万平方米/5,134 间),合计在全国布局长租公寓近2万间,管理规模总计约90万平方米,实现了公寓智慧平台的全线上化服务。

值得注意的是,招商蛇口的邮轮产业发展迅猛。报告期内,不断推进邮轮产业相关政策落地,全面参与行业宣传,借力推广公司品牌;着重构建邮轮产业全链条,大力推进远洋及沿海船队、免税业务等工作;积极应对市场变化,持续推进邮轮销售体系建设;上半年,深圳蛇口邮轮母港实现邮轮靠泊次50次,同比上升85%;邮轮客流量18.4万人次,同比上升207%。

半年报点评|招商蛇口:净利润增长逾九成 邮轮产业毛利率近50%-中国网地产

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
半年报点评|招商蛇口:净利润增长逾九成 邮轮产业毛利率近50%
来源:中国网地产2018-08-21 15:57:35
2018 年上半年,招商蛇口实现营业收入总额 209.88 亿元,同比增长 6.60%。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved