半年报点评|万科:归属股东净利润91.24亿元 多元业务全力推进

来源:中国网地产 2018-08-21 15:24:57

中国网地产  陶婷

8月21日,2018年万科中期业绩推介会上,少了郁亮的现场并未有何违和感。祝九胜大谈住宅租赁、城市更新、物流地产,以及五位一体变革。标榜美好生活服务商的万科,而今走到了一个关键节点。

历史总是惊人相似,“多元化发展”的万科似乎又回到了原点。二十多年前的王石时代,迫于局势的变化,万科砍掉多元化的翅膀。二十年后的今天,石破天惊,曾经砍掉的翅膀以崭新的姿态,欲助推万科坐上美好生活服务商的宝座。

归母净利润91.24亿  同比增长24.94%

8月20日晚间,万科2018年半年报出炉,半年报显示,公司2018年上半年实现营收1059.75亿元,同比增长51.80%;实现归属于上市公司股东净利润91.24亿元,同比增长24.94% 

2018年上半年,万科房地产开发业务实现销售面积2035.4万平方米,销售金额3046.6亿元,在34个城市的销售金额位列当地前三。上半年所销售的产品中,住宅占比85.9%,其中144平方米以下的中小户型住宅占比91%。

报告显示,万科1-6月实现竣工结算面积701.4万平方米,同比上升20.2%;实现结算收入1006.4亿元,同比上升53.6%。

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与此同时,万科已售未结资源持续增加,合并报表范围内有3693.0万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约5200.5亿元,较上年末分别增长24.7%和25.5%。

截至2018年上半年,万科A及其附属公司在建项目和规划中项目的总建筑面积约1.43亿平方米。公司表示,项目资源满足持续发展需要。

分业务看,上半年万科A及其附属公司全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为95.0%。

值得注意的是,万科A2018年上半年预收款项23.77亿元,同比减少99.34%。公司称,系会计政策变更影响所致。

此外,毛利率较去年同期提升 2.1 个百分点至 27.4%,带动税后毛利润同比增长 64.4%;期内公司财务费用同比大增 224.7%,主要因利息资本化比例较去年同期下降 21.5 个百分点至 34.8%。

净负债率32.7%   长期负债609.8亿

2018年上半年,万科继续保持低负债率,这也符合国家去杠杆的主基调,祝九胜亦在业绩推介会上“要响应号召” 的言论。

财务方面,截至2018年上半年,万科持有货币资金1595.5亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和609.8亿元;万科有息负债为2269亿元,总的有息负债有很多部分是预收客户的购房款。

去除这个部分以后,负债占万科总资产的比例是46.3%,比年初下降了2.7个百分点,截止2018年6月底有息负债比例是32.7%,仍处于行业低水平。

截至本半年报发布,万科已先后完成五期超短期融资券发行,票面利率区间为3.25%-4.6%,位于同期发债利率低位;8月,万科完成15亿元住房租赁专项公司债券发行,票面利率4.05%,创2017年以来房地产企业公司债发行利率新低。

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对于未来项目储备,万科坚持审慎、稳健的投资策略,项目资源满足持续发展需要。半年报显示,上半年万科获取新项目117个,总规划建筑面积2049.1万平方米,与上半年销售面积基本持平。公司在建项目总建筑面积约8187.6万平方米;规划中项目总建筑面积约6081.6万平方米。

租赁和物业卡C位   新增16万间长租公寓

在住宅租赁和物业两个领域,万科卡C位之战如火如荼。

2018年上半年,继房地产开发和物业服务之后,万科将租赁住宅确立为核心业务。2014年以来,万科积极布局长租公寓市场,当前已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品。

截至今年6月30日,万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间。较年初分别增长约 60%和 33%。

祝九胜在业绩推介会上亦发言:“租赁市场才刚刚开始,万科把住宅租赁作为核心业务,从2012年开始一直到今年初自然延伸”。 

在回答记者关于半年新增16万间,16万间来源的问题之时,祝九胜解释称源于三个途径:第一、政府推长租公寓用途地块时,万科在北京、佛山、深圳等地区获取了6个项目;第二、各类机构历史上闲置的存量资产,万科通过合作方式或者通过租赁方式租过来。第三、社会个人手上房子。

除此之外,物业也被万科寄予了厚望。物业服务方面,半年报显示,截止6月底,万科物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米,实现营业收入41.6亿元,同比增长29.8%。

万科方面提供资料显示,截止6月底,万科物流仓储服务业务已进入全国32个主要城市,服务客户60余家,累计已获得项目84个,总建筑面积626万平方米,较去年同期(约 148 万 平方米)大幅增长。其中已建成运营项目41个,稳定运营项目平均出租率为95%。

值得一提的是,近期,万科通过并购方式获得太古实业有限公司旗下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库,实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。

多元业务全力推进   商业地产重点发力

商业开发与运营方面,万科以印力集团作为旗下商业开发与运营平台,专注国内商业地产投资、开发和运营管理。2018年1月,万科联合印力等收购新加坡上市公司凯德集团在国内的20家购物中心。

截止6月底,印力共管理126个项目,总建筑面积915万平方米,已开业自持项目79个,包括53个购物中心。

在教育和养老方面,万科教育业务在全国已开办超过20个全日制学校、100多个社区营地和十多个户外营地。为实现“老有所养”,万科养老业务目前已布局15个城市。

在冰雪度假领域,万科响应国家发展冰雪运动的号召,旗下吉林松花湖和北京石京龙雪场17-18雪季累计客流量超过55万人次。

2018年,万科加大精准扶贫及乡村振兴力度,与光彩事业基金会合作,设立“光彩·万科精准扶贫与乡村振兴专项基金”,在广东汕尾、河源、广西百色、云南怒江、福建宁德等地助力国家脱贫攻坚与乡村振兴。同时为建立稳定的脱贫能力、巩固脱贫成果,万科积极开展教育扶贫,目前已在西部地区累计帮助超过6万贫困儿童接受良好的教育。

此外,由深圳市政府与万科共同援建、万科团队承建的西藏首座非物质文化遗产博物馆,也是世界海拔最高的非遗博物馆,克服高海拔和物资短缺等挑战,于今年6月完成建设并交付。

尽管中金公司给予万科销售稳增,业绩增长确定性强的评价,但其亦指出,楼市调控若再加码,万科项目交付进度有不及预期的风险。

无心当老大,只愿做美好服务商的万科,如何利用重新长出的多元翅膀,会否重蹈二十年前覆辙,最终结果如何,一切都还在路上。

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