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旭辉控股:未来3-5年领寓规模达到20万间 已计划筹备上市

发布时间:2018/08/15 19:00 | 来源 :中国网地产 | 作者: 甘承浩

中国网地产 甘承浩 发自上海)“高周转、物业上市、长租规模“

2018年8月15日,旭辉控股集团(00884.HK)2018年中期业绩报告会在上海举行。中报显示,旭辉2018年上半年实现合同销售金额人民币660.3亿,同比增长40%,完成全年1400亿目标的47.16%;合同销售面积431.2万平方米,同比增长68%。

土储方面,中报显示,2018年1-7月旭辉共收购72幅地块,新增面积955万平方米。收入及利润方面,旭辉上半年结转收入人民币184.2亿元,同比增长64%;净利润人民币34.2亿元,同比增长58%,核心净利润24.4亿元人民币,同比增长59%。 

关于时下热议的“高周转”模式,在林峰看来,真正的提高周转率,聚焦大运营并不是一味追求快:市场再差不能砍掉价值成本;运营再快不能触碰质量底线。

关于“旭辉五家上市公司“计划,旭辉控股总裁林峰表示五家上市公司是一个中长期规划,物业已经于2018年8月8号递交招股书,最快计划在2018年底或2019年初上市。长租公寓板块“领寓”是集团筹备的第二家上市计划。

据悉,2018年8月9日,港交所相关信息披露系统首次刊发了来自永升生活服务集团的初步招股文件,而此次永升生活服务正式向港交所递交上市申请,也意味着自永升物业于今年3月从A股新三板退市后,近年成功挤进港股内房前十位的旭辉控股旗下物业管理板块业务终于还是转投香港资本市场了。

对于旭辉旗下物业转战香港资本市场,林峰表示,香港资本市场能够更长远的支撑企业的发展,选择港股是在于其在企业发展过程中对再融资、规划发展方面能够起到相当大的支撑作用。

长租公寓发展方面,旭辉领寓目前已形成博乐诗、柚米、菁社三条产品线,并于19座城市落地70个项目,管理规模逾35000间。8月9日,旭辉领寓成功在上交所挂牌交易民企首单储架式权益类REITs,获批30亿,首期发行2.5亿。

对于领寓目前的发展,林峰表示,目前集团长租公寓出租率在80%以上,盈利模式上领寓争取做到每一家单店都盈利,规模化之后覆盖成本。关于领寓具体的发展规模目标,林峰明确,未来3-5年间达到20万间的规模,争取处在长租公寓行业第一梯队。

关于旭辉权益土地占比只有一半的问题,林峰表示,旭辉不会放弃合作的模式,而是将合作模式进一步升级。关于是否会调整土地权益比重,林峰表示,将根据阶段性的土地窗口期,践行“逆周期投资”的目标。

(责任编辑:甘承浩)
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