因为房子质量问题而产生的业主维权事件，一直以来都不少见。举全家之力“掏空六个钱包”买套房，怎样确保自己的房子没有质量问题？一起搬好小板凳，get一下收房技巧！

首先来看看前期需要开发商出示什么证件，检测时要用到什么工具。

1、“三书两证”要齐全

在办理商品房入住手续时，开发商应取得并有义务向业主出示“两书一表”,即《 住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这些证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，如果没有，则业主有权拒绝收房。

2、这些验房小工具准备好

分别是：小榔头一只（用于检验房子前提与空中是否空鼓）、空鼓锤一只（用于轻敲 墙面来诊断墙面是否有空鼓）、万能表一只（用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通）、卷尺一只（用 于测量房子的净高），靠尺一只（用于检测墙面平整度偏差）。

准备好以上材料后，那就是“万事俱备，只欠东风”了，我们可以利用手中的工具对以下项目进行逐一检查。

1、查墙面地面空鼓

用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓，如果听到沉闷的空空的声音，则表示有空鼓。墙面、地面测出的空鼓位置可以逐一标注好，要及时向开发商反映，空鼓的墙面可要求铲除重新抹灰。

2、检测房顶是否倾斜

用卷尺测量房屋高度，数值对比分析房顶倾斜，从地面取四个点，用卷尺测量房高，如果数值不一样，说明房屋倾斜。墙角阴阳角垂直度偏差，可以用肉眼观察或者准备靠尺进行墙面检测，若墙面阴阳角垂直度偏差大，则可要求整改或者装修时弥补。

3、墙体开裂、倾斜检测

用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，用小榔头敲击墙砖，声音判断墙面是否空鼓；目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。门窗与墙面连接处若没有填充，会影响房屋的隔音效果和保温性。

4、房屋防水检测

卫生间地面蓄水然后放水，观察楼下对应位置是否有渗水现象。

5、给排水检测

检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，大家要打开水阀看排水是否流畅。

6、门窗质量检测

门窗外观检查不仅影响房屋后期的居住美观效果，还可能存在质量问题，如窗框断裂、窗户漏风漏雨等。我们可以用肉眼观察和鼓锤敲击来判断洞口是否有过梁，损坏门套，长期居住上口砌块有塌落的风险，以此检测门窗密闭性能是否存在变形问题。

7、核实建材品牌

精装修交房时，像卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等建材的核实很重要。

除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

精装房验房需要注意的事项比较多，购房者可以请专业的验房时一起跟着去验房，一旦发现质量问题，应立刻反馈给开发商要求限期解决，以免出现不在保修期内，开发商不解决的情况。

最后，大家收房时一定要擦亮眼睛，仔细辨别及时发现问题之后，要将所有问题一一记录在册，并拍照取证，为进一步与开发商沟通协调解决问题做依据。综合自 聊宅网、房天下、房地产报。南方都市报 编辑：黄露