7月二手住宅中介网签量为7571套,环比下降2.5% 市场胶着状态更趋明显

来源:广州日报 2018-08-06 15:15:30

据“阳光家缘”网站公布数据统计,7月二手住宅市场中介网签量为7571套,环比6月下降2.5%。合富研究院高级分析师梁燕明表示,7月二手住宅市场买卖双方博弈加剧,买卖双方对降价幅度的期望值差距较大,令市场交投胶着的状态更趋明显。尽管近期房贷偏紧的态势略有缓解,但与去年同期相比,实际利率仍处于较高水平,对计划按揭购房的买家入市积极性仍有一定影响。预计广州二手楼市胶着的状态,仍将会持续一段时间,业主若在价格上没有做出一定让步的话,在目前的市场环境中将难以在短时间内顺利将物业售出。

总价150万~300万元房源热销

尽管7月不少区域的二手楼成交都出现了下降,但总价在150万~300万元之间的房子还是相当热销。据合富大数据统计,总价150万~300万元的二手住宅,在7月录得的成交占比高达45%。主要原因在于,这个总价段房源的目标买家群体,同时覆盖了首次置业和改善换房两大需求的购房者,而且在这两大购房需求群体内,均有接近一半的购房者将购房目标指向150万~300万元的房子。广州中原企业传讯部何嘉丽也表示,根据成交数据显示,本月二手买卖的成交价格段,以300万元以内单位占比最多,已超六成。在支付方式上,7月公积金按揭占比为3.6%,较6月有所下降,跌幅为2.7%。

从成交占比来看,首次置业需求购房者对低总价房源的需求较大,其中,150万~300万元之间的物业,在首次置业需求群体的成交中占比多达48%,亦有多达25%的首次置业需求购房者,会购买总价低于150万元的物业。而7月约有46%的改善型换房者会购买总价在150万~300万元之间的物业。尽管总价在150万~200万元之间的物业,在首次置业和改善换房群体中都比较受欢迎,但现时这类房源的成交时间还是比去年要长。以天河公园周边区域为例,尽管目前200万~300万元之间的物业议价空间比去年同期有所增加,但从放盘到成交的时间还是比去年要长。据合富置业高级营业经理扶小林表示,目前天河公园周边200万~300万元的物业,从放盘到成交平均需时1~2个月。


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7月二手住宅中介网签量为7571套,环比下降2.5% 市场胶着状态更趋明显
来源:广州日报2018-08-06 15:15:30
据“阳光家缘”网站公布数据统计,7月二手住宅市场中介网签量为7571套,环比6月下降2.5%。合富研究院高级分析师梁燕明表示,7月二手住宅市场买卖双方博弈加剧,买卖双方对降价幅度的期望值差距较大,令市场交投胶着的状态更趋明显。尽管近期房贷偏紧的态势略有缓解,但与去年同期相比,实际利率仍处于较高水平,对计划按揭购房的买家入市积极性仍有一定影响。预计广州二手楼市胶着的状态,仍将会持续一段时间,业主若在价格上没有做出一定让步的话,在目前的市场环境中将难以在短时间内顺利将物业售出。
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